รายงานประจำสัปดาห์ RealData · 2026-09-06 · spread
คอนโดไทย 5 แห่งที่ให้ผลตอบแทนสูงกว่าอัตราดอกเบี้ย MRR 7.1% มากกว่า 2 pp
อัตราดอกเบี้ยขั้นต่ำสำหรับลูกค้ารายย่อย (MRR) ของธนาคารแห่งประเทศไทยอยู่ที่ 7.1% คอนโดที่ให้ผลตอบแทนต่ำกว่าระดับนี้คือการลงทุนแบบใช้เลเวอเรจที่เดินหน้าผิดทิศทาง อาคารทั้งห้าแห่งด้านล่างมีผลตอบแทนขั้นต้น 13.9–14.7% ทิ้งส่วนต่างไว้ที่ 6.8 ถึง 7.6 เปอร์เซ็นต์พอยต์หลังหักต้นทุนทางการเงิน
ตัวเลขประจำสัปดาห์นี้
- Jomtien Condotel and Village — ผลตอบแทนขั้นต้น14.69%
- Jomtien Condotel and Village — ส่วนต่างผลตอบแทนเหนือ MRR+7.59 pp
- Nirvana Place — ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือน฿40,000
- Anna Condominium Ladprao 130 — ราคาขายเฉลี่ย฿1,153,858
- Horizon Residence — ผลตอบแทนขั้นต้น13.88%
- Horizon Residence — ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือน฿61,302
พัทยาครองสี่อันดับแรก
Jomtien Condotel and Village นำโด่งในการคัดกรองด้วย ผลตอบแทนขั้นต้น 14.69% บนราคาขายเฉลี่ย ฿2,450,000 และค่าเช่า ฿30,000 ต่อเดือน — ส่วนต่างเหนือ MRR อยู่ที่ 7.59 pp Nirvana Place ใกล้เคียงกันมากที่ 14.55% โดยค่าเช่าเฉลี่ย ฿40,000 บนราคาประกาศขาย ฿3,300,000 ทั้งสองแห่งอยู่ในจังหวัดชลบุรี ซึ่งราคาเข้าถึงยังต่ำพอที่จะทำให้การคำนวณผลตอบแทนมีความน่าเชื่อถือ
Art on the Hill ปิดกลุ่มพัทยาที่ 13.95% บนราคาเฉลี่ย ฿1,290,000 — จุดเข้าถึงที่ถูกที่สุดในกลุ่มนี้ ค่าเช่าสัมบูรณ์ที่ต่ำกว่า (฿15,000 ต่อเดือน) หมายความว่าความเสี่ยงจากฐานผู้เช่าที่แคบกว่า แต่ขณะเดียวกันก็มีอัตรากำไรในการฟื้นตัวที่บางลงหากยูนิตว่างอยู่
กรุงเทพฯ และเกาะสมุย: โปรไฟล์ความเสี่ยงที่แตกต่างกัน
Anna Condominium Ladprao 130 ในบางกะปิมี ผลตอบแทนขั้นต้น 14.43% ที่ราคาเฉลี่ย ฿1,153,858 — ราคาต่ำที่สุดในกลุ่มและเป็นทรัพย์จากกรุงเทพฯ เพียงรายการเดียว ที่ระดับราคานี้ สภาพคล่องในการขายต่อดีกว่าตลาดรีสอร์ตอย่างมีนัยสำคัญ ซึ่งมีความสำคัญหากสมมติฐานด้านการเช่าไม่เป็นไปตามแผน
Horizon Residence ในเกาะสมุยมีราคาเฉลี่ยสูงสุดที่ ฿5,300,000 และค่าเช่าสูงสุดที่ ฿61,302 ต่อเดือน ให้ผลตอบแทน 13.88% — ส่วนต่าง 6.78 pp เส้นโค้งอุปสงค์ตามฤดูกาลของสมุยสูงชันกว่ากรุงเทพฯ หรือพัทยา ผลตอบแทนดูดีบนค่าเฉลี่ยรายปี แต่ความแปรปรวนรายเดือนจะกว้างมาก
ต้องการความเห็นจากนายหน้าที่ผ่านการตรวจสอบเกี่ยวกับอาคารในบทความนี้หรือไม่
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
บทความนี้เป็นส่วนหนึ่งของซีรีส์รายสัปดาห์ที่ RealData สร้างอัตโนมัติจากการวัดผลคอนโดไทยทุกแห่งที่เราพบได้บน hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz ตัวเลขทั้งหมดข้างต้นได้รับการตรวจสอบซ้ำกับฐานข้อมูลสดก่อนเผยแพร่ ดูเพิ่มเติมที่ /blog.