รายงานประจำสัปดาห์ RealData · 2026-10-18 · spread
5 คอนโดไทยที่ให้ผลตอบแทนสูงกว่าอัตราดอกเบี้ย MRR เกิน 7 pp
เมื่ออัตรา MRR ของธนาคารแห่งประเทศไทยอยู่ที่ 7.1% ส่วนต่างผลตอบแทน 2 pp ถือว่าอยู่ในเกณฑ์ดี แต่ทั้งห้าคอนโดด้านล่างนี้ทำได้เกิน 7 pp ที่โดดเด่นที่สุดคือ Anna Condominium Ladprao 130 ในย่านบางกะปิ ซึ่งมีราคาขายเฉลี่ย ฿1.14M และค่าเช่ารายเดือน ฿14,161 ให้ผลตอบแทนขั้นต้น 14.95% หรือส่วนต่าง 7.85 pp เหนืออัตราอ้างอิง
ตัวเลขประจำสัปดาห์นี้
- Anna Condominium Ladprao 130 — ผลตอบแทนขั้นต้น14.95%
- Anna Condominium Ladprao 130 — ส่วนต่างผลตอบแทนเทียบ MRR+7.85 pp
- Anna Condominium Ladprao 130 — ราคาขายเฉลี่ย฿1,136,960
- Marina Golden Bay — ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือน฿49,000
- Siam Oriental Star — ผลตอบแทนขั้นต้น14.37%
- Jomtien Condotel and Village — ราคาขายเฉลี่ย฿2,450,000
จุดเข้าลงทุนในกรุงเทพฯ: ผลตอบแทนสูง ราคาเข้าถึงได้
Anna Condominium Ladprao 130 เป็นยูนิตที่มีราคาต่ำที่สุดในรายการนี้ โดยมีราคาเฉลี่ยที่ ฿1,136,960 ซึ่งคิดเป็นประมาณหนึ่งในสามของคอนโดชายหาดพัทยา แต่กลับมีผลตอบแทนสูงที่สุดในการคัดกรองครั้งนี้ที่ 14.95% การผสมผสานระหว่างราคาเข้าต่ำกว่า ฿1.2M และส่วนต่างเหนือ MRR ถึง 7.85 pp นั้นพบได้ไม่บ่อยในกรุงเทพฯ เนื่องจากย่านบางกะปิมักถูกมองในแง่กำไรจากราคาทุน ไม่ใช่รายได้จากค่าเช่า
ความเสี่ยงอยู่ที่สภาพคล่อง อาคารขนาดเล็กที่ไม่ได้อยู่ติดรถไฟฟ้า BTS ในย่านลาดพร้าวมีกลุ่มผู้ซื้อต่อแคบกว่าคอนโดติดชายหาด ควรนำปัจจัยนี้ไปคำนวณในช่วงระยะเวลาการถือครองด้วย
กลุ่มคอนโดพัทยา-จอมเทียน: สี่โครงการ ส่วนต่างผลตอบแทนใกล้เคียงกัน
อีกสี่โครงการที่เหลือล้วนเป็นอสังหาริมทรัพย์ในเขตชลบุรี/พัทยา โดยมีผลตอบแทนอยู่ในช่วง 14.37% ถึง 14.75% ซึ่งมีช่วงห่างเพียง 38 bp สะท้อนให้เห็นว่าราคาในตลาดนี้เป็นไปตามกลไกจริง ไม่ใช่ตัวเลขผิดปกติ Marina Golden Bay มีค่าเช่าสูงที่สุดที่ ฿49,000/เดือน เทียบกับราคาขายเฉลี่ย ฿3,986,000 ขณะที่ Siam Oriental Star มีราคาเข้าต่ำที่สุดในกลุ่มที่ ฿1,920,000
Jomtien Condotel and Village และ Porch Land 2 Jomtien Resort มีราคาใกล้เคียงกันมาก (฿2.45M กับ ฿2.47M) และมีค่าเช่าเท่ากัน (฿30,000) ดังนั้นตัวแปรที่ใช้ตัดสินใจระหว่างสองโครงการนี้จึงได้แก่ ความพร้อมของโควตาต่างชาติและข้อมูลพื้นที่น้ำท่วม ควรตรวจสอบรายงานระดับอาคารก่อนตัดสินใจ
ต้องการความเห็นจากนายหน้าที่ผ่านการตรวจสอบเกี่ยวกับอาคารในบทความนี้หรือไม่
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
บทความนี้เป็นส่วนหนึ่งของซีรีส์รายสัปดาห์ที่ RealData สร้างอัตโนมัติจากการวัดผลคอนโดไทยทุกแห่งที่เราพบได้บน hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz ตัวเลขทั้งหมดข้างต้นได้รับการตรวจสอบซ้ำกับฐานข้อมูลสดก่อนเผยแพร่ ดูเพิ่มเติมที่ /blog.