ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดThalang ภูเก็ต: 8.6% ขั้นต้น
คอนโดระดับกลางในThalang ภูเก็ตให้ค่าเช่าขั้นต้นปีละ 8.6% ของราคาขาย วัดจาก 10 โครงการที่มีทั้งประกาศขายและประกาศเช่า โดยครึ่งกลางของโครงการเหล่านี้ให้ผลตอบแทนระหว่าง 7.5% ถึง 9.2%
สูงกว่า MRR ของ ธปท. ที่ 7.10% อยู่ +1.5 จุด ค่าเช่าอย่างเดียวได้มากกว่าดอกเบี้ยที่ธนาคารไทยจะคิดกับราคาเดียวกัน
ภาพรวมภูเก็ต: 8.5%
- ค่ากลางผลตอบแทนขั้นต้น
- 8.6%
- ครึ่งกลาง
- 7.5–9.2%
- จำนวนโครงการที่วัด
- 10
- ค่ากลางราคาขาย
- ฿5.93M
- ค่ากลางค่าเช่า / เดือน
- ฿48,722
ผลตอบแทนตามช่วงราคาขายในThalang ภูเก็ต
| ราคาขาย | โครงการ | ค่ากลางผลตอบแทน |
|---|---|---|
| ต่ำกว่า ฿3 ล้าน | 3 | 8.7% |
| ฿3–5 ล้าน | 1 | — |
| ฿5–10 ล้าน | 2 | — |
| ฿10 ล้านขึ้นไป | 4 | 7.1% |
แสดงค่ากลางเฉพาะช่วงราคาที่มีอย่างน้อย 3 โครงการ
คอนโดผลตอบแทนสูงสุดในThalang ภูเก็ต
| โครงการ | ผลตอบแทนขั้นต้น | ราคาขายเฉลี่ย | ค่าเช่าเฉลี่ย / เดือน |
|---|---|---|---|
| Mai Khao Beach Condotel | 11.8% | ฿2.59M | ฿25,500 |
| The Ozone Condominium | 10.5% | ฿5.76M | ฿50,558 |
| Mida Grande Resort Condominiums | 9.2% | ฿6.10M | ฿46,886 |
| THE TITLE RESIDENCIES (NAIYANG-PHUKET) | 9.2% | ฿4.03M | ฿31,008 |
| 777 Beach Condo Maikhao | 8.7% | ฿2.10M | ฿15,164 |
| Zcape condo | 8.6% | ฿2.88M | ฿20,672 |
| The Chava | 8.5% | ฿17.73M | ฿125,154 |
| Andamaya Surin Bay | 7.2% | ฿21.09M | ฿126,446 |
| Allamanda 2 & 3 Condominium | 7.0% | ฿14.26M | ฿83,419 |
| Allamanda Laguna | 4.6% | ฿25.84M | ฿98,192 |
วิธีวัด
ผลตอบแทนขั้นต้น = 12 × ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือน ÷ ราคาขายเฉลี่ย คำนวณรายโครงการจากประกาศจริงบน hipflat, DotProperty, DDProperty และ FazWaz นับเฉพาะโครงการที่มีประกาศขายและเช่าอย่างละ 2 รายการขึ้นไป ราคาขาย ฿500,000 ขึ้นไป และผลตอบแทนไม่เกิน 25% — ค่าที่เกินกว่านั้นคือราคาอ่านผิด ไม่ใช่ของถูก เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่าง ผลตอบแทนสุทธิหลังหักค่าส่วนกลาง ช่วงว่าง และภาษี มักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด อัปเดตทุกสัปดาห์
ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดThalang ภูเก็ต — คำถามที่พบบ่อย
คอนโดThalang ภูเก็ตให้ผลตอบแทนค่าเช่าเฉลี่ยเท่าไร?▾
8.6% ขั้นต้น เป็นค่ากลางของ 10 โครงการในThalang ภูเก็ตที่เราวัดจากประกาศขายและเช่าจริง ครึ่งหนึ่งอยู่ระหว่าง 7.5% ถึง 9.2% ผลตอบแทนสุทธิหลังหักค่าส่วนกลาง ช่วงว่าง และภาษี มักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Thalang ภูเก็ตน่าลงทุนซื้อคอนโดปล่อยเช่าไหม?▾
ถ้าดูผลตอบแทนอย่างเดียว ค่ากลาง 8.6% ของThalang ภูเก็ต เทียบกับ 8.5% ของภูเก็ต และ MRR ของ ธปท. ที่ 7.10% ทำเลเป็นแค่จุดตั้งต้น ผลลัพธ์จริงขึ้นกับตัวโครงการ ความต่างระหว่างโครงการดีสุดกับแย่สุดในพื้นที่เดียวกันกว้างกว่าความต่างระหว่างทำเล
คอนโดไหนในThalang ภูเก็ตให้ผลตอบแทนค่าเช่าสูงสุด?▾
เรียงตามผลตอบแทนขั้นต้นจากประกาศปัจจุบัน: Mai Khao Beach Condotel (11.8%), The Ozone Condominium (10.5%), Mida Grande Resort Condominiums (9.2%) หน้าของแต่ละโครงการแสดงประกาศที่ใช้คำนวณตัวเลขนี้
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นคำนวณอย่างไร?▾
ค่าเช่า 12 เดือนหารด้วยราคาซื้อ คอนโดราคา ฿3,000,000 ปล่อยเช่าเดือนละ ฿15,000 ให้ผลตอบแทน 6.0% เราคำนวณรายโครงการจากค่าเฉลี่ยของประกาศเช่าและขายจริง แล้วใช้ค่ากลางของทั้งพื้นที่ เพื่อไม่ให้ค่าผิดปกติตัวเดียวทำให้คำตอบเพี้ยน
อยากได้มุมมองจากคนจริงเกี่ยวกับตลาดคอนโดกรุงเทพฯ ไหม?
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา