RealData
⌕
ผลตอบแทนรายการคอนโดน้ำท่วมถาม AIข้อมูลMarketing vs RealityBlogผู้เกษียณวิธีการติดต่อรายการที่บันทึก
หน้าแรกค้นหาถาม AIบันทึกไว้ผลตอบแทน
RealData

Powered by data, not influencers. เราวัดทุกคอนโดในไทยที่หาเจอจาก 4 พอร์ทัล ไม่รับเงินจากดีเวลลอปเปอร์ และไม่มีใครจ่ายเงินเพื่อเปลี่ยนตัวเลขได้

เมนู
  • ผลตอบแทน
  • รายการคอนโด
  • น้ำท่วม
  • ถาม AI
  • ข้อมูล
  • Marketing vs Reality
  • Blog
  • ผู้เกษียณ
  • วิธีการ
  • ติดต่อ
  • ราคาคอนโดแยกตามเขตทั่วไทย
  • ผลตอบแทน
  • ประกาศเก่าค้างนาน
  • ชุดข้อมูลสำหรับสื่อ
  • แจ้งเตือนราคาต่ำกว่าตลาด
  • อัตราดอกเบี้ย
  • เปรียบเทียบ
  • RSS ฟีด
แหล่งข้อมูล
  • ประกาศ & ราคา: hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz
  • อัตราดอกเบี้ย: ธนาคารแห่งประเทศไทย (BTWS_STAT)
  • น้ำท่วม: กทม. + JICA + บันทึกน้ำท่วมใหญ่ 2554
  • สิ่งอำนวยความสะดวก & ขนส่ง: OpenStreetMap (Overpass)
คู่มือ
  • การเป็นเจ้าของของชาวต่างชาติ
  • คู่มือการลงทุน
  • อภิธานศัพท์
ความเป็นส่วนตัว·ข้อกำหนดการใช้งาน·ติดต่อ
© 2026 RealData · วัดข้อมูลอิสระ · ซื้ออันดับไม่ได้
  1. RealData
  2. /Inventory
  3. /Ko Samui
  4. /The Bay Condominium
LINEWA
The Bay Condominium
RealData · บัตรรายงานคอนโด

The Bay Condominium

ko-samui
ราคาเทียบเขต
D
Bubble Index 128.63 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
F
ไม่มีข้อมูลขนส่ง
สิ่งอำนวยความสะดวก
F
🏥 0 · 🏫 1 · 🛒 0
ความเสี่ยงน้ำท่วม
C
ไม่ทราบ
ประกาศล่าสุด
฿50K
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.

กำลังพิจารณา The Bay Condominium อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ

เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา

ข้อมูลอาคาร

ชั้น
3
จำนวนยูนิต
—
สร้างเสร็จ
2015
ว่างขณะนี้
24

Immerse yourself in the scenery of the Gulf of Thailand with "The Bay," a paradise island residence that will take you to the fullest of life without limits anymore.


Known as "Koh Samui," it is known for its beautiful beaches and a wide variety of activities to choose from, whether snorkeling, trekking, climbing, or even watching the sunset. If the options are not matching and not complete enough, we can guarantee that "The Bay" is the best answer. A common area comes with a large swimming pool where residents can enjoy a pool party, or if you need a chilled, you can listen to classical music along with a balcony overlooking the sea of Samui up to 180 degrees.


As for the interior, the rooms are provided with built-in furniture and engineered wood floors that are durable for every use. There is an excellent proportion of space in the room. The living room next to the balcony comes with a large glass door that can catch the cool breeze from this area. There is also a gym and coffee shop of the project open for service by facing the sea's full view.


The Bay Koh Samui meets all lifestyles. No matter which style you are, happiness is within reach. 


Project Details
The Bay is a beachfront residential project from PCC Property, located on a total area of 3-2-0 rai consists of 3 buildings and 41 residential units in total.


Project Location
20/43 Moo 4, Bo phut, Koh Samui, Surat Thani


Room Types and Sizes
- Studio (64-68 sq.m)
- 1 Bedroom (88-102 sq.m)
- 2 Bedrooms (142-150 sq.m)
- 3 Bedrooms (210 sq.m)


Project Facilities
- WiFi
- Communal Gym
- Gardens around the project
- Saltwater Pool
- Coffee Shop
- Parking Area 100%.
- CCTV
- 24 hours of Security System 


Direction to the Project
You can start from Samui Airport. When exiting the airport, enter the SanamBin Road and go straight for about 3 kilometers. At the end of the Sanam Bin Road, it will connect to Highway number 4171, follow this route for 1 kilometer. Notice the project signboard on the right hand , and turn into the alley for only 350 meters to reach the project.

กิจกรรมประกาศ

ประกาศที่ใช้งาน
26
ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
123 วัน
ประกาศนานที่สุด
123 วัน

Resale liquidity

can I sell this again?
36/100
Moderate
Absorption
0%
of supply cleared
Time to sell
—
median, when sold
Based on
25
listings tracked

We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.

Retiree suitability

good place to retire?
35/100
Fair for retirees
Healthcare
0 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 18
Transit
no station nearby
Daily errands
0 supermarkets within 1km

A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.

สัญญาณตลาด (จาก hipflat)

ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 134,490
USD 2,793/sqm
▲ 0.5% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 1,339/mo
USD 21/sqm
▲ 1.8% YoY

Rental yield

n=20 sale / 30 rent
Gross yield
5.58%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿13.03M
Avg monthly rent
฿60,600
vs. mortgage (MRR 7.10%)-1.52ppyield is below the cost of mortgage money

MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).

Air quality

3 months ago
18
AQI
Good
PM2.5 18.0 μg/m³

Source: WAQI station Regional Environmental Office 14, Surat Thani, Thailand (สำนักงานสิ่งแวดล้อมภาคที่ 14). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.

Cross-portal price comparison

medians across 2 portals
PortalSale mediannRent mediann
Hipflat฿13.93M11฿64,800/mo15
DotProperty฿12.90M9฿60,000/mo15

Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.

Price trend · 13 months

USD 134,490
▼ 24.9% (vs Apr '25)
122,785138,686154,587170,488186,389Apr '25Dec '25Jul '26

Available units (28)

Price/sqmBdBaSizeFloorPublisher
USD 162,0161,8201189 m²1SamuiTimes
USD 387,0392,03744190 m²1SamuiTimes
USD 387,0392,03744190 m²2DanSiam Property
USD 395,4872,08244190 m²2DanSiam Property
USD 360,0362,51822143 m²2SamuiTimes
USD 177,0182,810—163 m²1SamuiTimes
USD 180,8823,015—160 m²2SamuiTimes
USD 330,0333,26822101 m²2FazWaz Koh Samui
USD 780,0783,86244202 m²—SamuiTimes
USD 537,0543,92022137 m²2SamuiTimes
USD 537,0543,94922136 m²2SamuiTimes
USD 579,0583,99422145 m²3FazWaz Koh Samui
USD 630,0634,53322139 m²3SamuiTimes
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.

Facilities

  • Garden
  • Grill
  • Gym
  • Parking
  • Security
  • Swimming pool

Parking & Lifts

# of passenger lifts in each building
2
# of service lifts in each building
0
Parking type
Conventional
Ratio of parking spaces to # of units
100%
Charging stations on site
no

โครงการใกล้เคียง (9)

  • Serenity Residence
    รายงาน RealData
  • Portofino village
    รายงาน RealData
  • Verdant Lamai Residence
    รายงาน RealData
  • The Amidst Lamai
    รายงาน RealData
  • Sparrow Samui
    รายงาน RealData
  • Ibay Samui Pool Villa Phase 2
    รายงาน RealData
  • Saneha Sea View
    รายงาน RealData
  • Tiva Nest Samui
    hipflat.co.th/.../tiva-nest-samui-70ch0043182118ech2008n8894au0a3h
  • Paradise Villas
    รายงาน RealData
อาคารที่เรายังไม่ติดตามจะลิงก์ไปที่ hipflat

กำลังพิจารณา The Bay Condominium อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ

เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา

Travel partner

วางแผนไปดู The Bay Condominium ด้วยตัวเองอยู่ไหม? จองโรงแรมพร้อมตั๋วเครื่องในการค้นหาเดียว — ที่พักในKo Samuiมักถูกกว่าราคาเช่าระยะสั้นของคอนโดเอง

หาโรงแรมใกล้อาคารนี้ →

Affiliate link — Trip.com pays us a small commission if you book, you pay nothing extra. No editorial influence on the data above.

มีประโยชน์ไหม? แชร์รายงานนี้
LINEWA
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด
  • ดูคอนโดทั้งหมดในย่านKo Samui
  • Bubble Index คืออะไร?
  • ผลตอบแทนขั้นต้นคืออะไร?
  • คะแนนสภาพคล่องการขายต่อคืออะไร?
  • เหมาะกับผู้เกษียณไหม?
  • เราให้คะแนนความเสี่ยงน้ำท่วมอย่างไร
  • พื้นดินกำลังทรุดหรือไม่?
  • ประวัติผู้พัฒนาคืออะไร?

คำถามที่พบบ่อย

ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ The Bay Condominium เท่าไร?▾

ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ The Bay Condominium อยู่ที่ 5.58% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -1.52 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด

The Bay Condominium แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในKo Samuiหรือไม่?▾

The Bay Condominium มีค่า RealData Bubble Index ที่ 129 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตKo Samuiอยู่ 29% ซึ่งเราจัดว่าตามราคาตลาด

คุณภาพอากาศที่ The Bay Condominium เป็นอย่างไร?▾

ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ The Bay Condominium อยู่ที่ 18 — ดี เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)

The Bay Condominium ขายต่อง่ายไหม?▾

The Bay Condominium มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 36/100 — ปานกลาง — คาดว่าจะใช้เวลาขายตามปกติ 0% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย

The Bay Condominium เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾

The Bay Condominium ได้ 35/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — พอใช้สำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 0 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 18 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว

RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾

ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา

ที่มา: https://www.hipflat.co.th/en/projects/the-bay-condominium-qxluwm