ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดPak Kret นนทบุรี: 6.3% ขั้นต้น
คอนโดระดับกลางในPak Kret นนทบุรีให้ค่าเช่าขั้นต้นปีละ 6.3% ของราคาขาย วัดจาก 31 โครงการที่มีทั้งประกาศขายและประกาศเช่า โดยครึ่งกลางของโครงการเหล่านี้ให้ผลตอบแทนระหว่าง 5.3% ถึง 7.5%
ห่างจาก MRR ของ ธปท. ที่ 7.10% อยู่ -0.8 จุด ค่าเช่าอย่างเดียวยังไม่พอจ่ายดอกเบี้ยที่ธนาคารไทยจะคิดกับราคาเดียวกัน
ภาพรวมนนทบุรี: 6.2%
- ค่ากลางผลตอบแทนขั้นต้น
- 6.3%
- ครึ่งกลาง
- 5.3–7.5%
- จำนวนโครงการที่วัด
- 31
- ค่ากลางราคาขาย
- ฿2.28M
- ค่ากลางค่าเช่า / เดือน
- ฿11,000
ผลตอบแทนตามช่วงราคาขายในPak Kret นนทบุรี
| ราคาขาย | โครงการ | ค่ากลางผลตอบแทน |
|---|---|---|
| ต่ำกว่า ฿3 ล้าน | 24 | 6.5% |
| ฿3–5 ล้าน | 6 | 5.9% |
| ฿5–10 ล้าน | 1 | — |
| ฿10 ล้านขึ้นไป | 0 | — |
แสดงค่ากลางเฉพาะช่วงราคาที่มีอย่างน้อย 3 โครงการ
คอนโดผลตอบแทนสูงสุดในPak Kret นนทบุรี
| โครงการ | ผลตอบแทนขั้นต้น | ราคาขายเฉลี่ย | ค่าเช่าเฉลี่ย / เดือน |
|---|---|---|---|
| Nichada Thani | 12.2% | ฿7.20M | ฿73,000 |
| Grene Chaengwattana | 10.9% | ฿1.99M | ฿18,000 |
| Supalai Vista Pakkret Intersection | 9.4% | ฿2.29M | ฿18,000 |
| Double Lake Condominium | 8.5% | ฿2.39M | ฿17,000 |
| Lakeview Condominium Riviera 4 | 8.5% | ฿2.55M | ฿18,000 |
| M Society | 8.3% | ฿1.72M | ฿12,000 |
| Victoria Lakeview Condominium | 8.0% | ฿1.79M | ฿12,000 |
| THE KITH TIWANON | 7.5% | ฿1.18M | ฿7,400 |
| Popular Condo Muangthong Thani | 7.5% | ฿639,000 | ฿4,000 |
| Champs Elysees Tiwanon | 7.2% | ฿1.00M | ฿6,000 |
วิธีวัด
ผลตอบแทนขั้นต้น = 12 × ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือน ÷ ราคาขายเฉลี่ย คำนวณรายโครงการจากประกาศจริงบน hipflat, DotProperty, DDProperty และ FazWaz นับเฉพาะโครงการที่มีประกาศขายและเช่าอย่างละ 2 รายการขึ้นไป ราคาขาย ฿500,000 ขึ้นไป และผลตอบแทนไม่เกิน 25% — ค่าที่เกินกว่านั้นคือราคาอ่านผิด ไม่ใช่ของถูก เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่าง ผลตอบแทนสุทธิหลังหักค่าส่วนกลาง ช่วงว่าง และภาษี มักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด อัปเดตทุกสัปดาห์
ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดPak Kret นนทบุรี — คำถามที่พบบ่อย
คอนโดPak Kret นนทบุรีให้ผลตอบแทนค่าเช่าเฉลี่ยเท่าไร?▾
6.3% ขั้นต้น เป็นค่ากลางของ 31 โครงการในPak Kret นนทบุรีที่เราวัดจากประกาศขายและเช่าจริง ครึ่งหนึ่งอยู่ระหว่าง 5.3% ถึง 7.5% ผลตอบแทนสุทธิหลังหักค่าส่วนกลาง ช่วงว่าง และภาษี มักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Pak Kret นนทบุรีน่าลงทุนซื้อคอนโดปล่อยเช่าไหม?▾
ถ้าดูผลตอบแทนอย่างเดียว ค่ากลาง 6.3% ของPak Kret นนทบุรี เทียบกับ 6.2% ของนนทบุรี และ MRR ของ ธปท. ที่ 7.10% ทำเลเป็นแค่จุดตั้งต้น ผลลัพธ์จริงขึ้นกับตัวโครงการ ความต่างระหว่างโครงการดีสุดกับแย่สุดในพื้นที่เดียวกันกว้างกว่าความต่างระหว่างทำเล
คอนโดไหนในPak Kret นนทบุรีให้ผลตอบแทนค่าเช่าสูงสุด?▾
เรียงตามผลตอบแทนขั้นต้นจากประกาศปัจจุบัน: Nichada Thani (12.2%), Grene Chaengwattana (10.9%), Supalai Vista Pakkret Intersection (9.4%) หน้าของแต่ละโครงการแสดงประกาศที่ใช้คำนวณตัวเลขนี้
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นคำนวณอย่างไร?▾
ค่าเช่า 12 เดือนหารด้วยราคาซื้อ คอนโดราคา ฿3,000,000 ปล่อยเช่าเดือนละ ฿15,000 ให้ผลตอบแทน 6.0% เราคำนวณรายโครงการจากค่าเฉลี่ยของประกาศเช่าและขายจริง แล้วใช้ค่ากลางของทั้งพื้นที่ เพื่อไม่ให้ค่าผิดปกติตัวเดียวทำให้คำตอบเพี้ยน
อยากได้มุมมองจากคนจริงเกี่ยวกับตลาดคอนโดกรุงเทพฯ ไหม?
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา