ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดJomtien พัทยา: 6.8% ขั้นต้น
คอนโดระดับกลางในJomtien พัทยาให้ค่าเช่าขั้นต้นปีละ 6.8% ของราคาขาย วัดจาก 15 โครงการที่มีทั้งประกาศขายและประกาศเช่า โดยครึ่งกลางของโครงการเหล่านี้ให้ผลตอบแทนระหว่าง 4.1% ถึง 10.7%
ห่างจาก MRR ของ ธปท. ที่ 7.10% อยู่ -0.3 จุด ค่าเช่าอย่างเดียวยังไม่พอจ่ายดอกเบี้ยที่ธนาคารไทยจะคิดกับราคาเดียวกัน
ภาพรวมพัทยา: 7.3%
- ค่ากลางผลตอบแทนขั้นต้น
- 6.8%
- ครึ่งกลาง
- 4.1–10.7%
- จำนวนโครงการที่วัด
- 15
- ค่ากลางราคาขาย
- ฿3.33M
- ค่ากลางค่าเช่า / เดือน
- ฿25,000
ผลตอบแทนตามช่วงราคาขายในJomtien พัทยา
| ราคาขาย | โครงการ | ค่ากลางผลตอบแทน |
|---|---|---|
| ต่ำกว่า ฿3 ล้าน | 6 | 7.8% |
| ฿3–5 ล้าน | 4 | 10.7% |
| ฿5–10 ล้าน | 4 | 3.9% |
| ฿10 ล้านขึ้นไป | 1 | — |
แสดงค่ากลางเฉพาะช่วงราคาที่มีอย่างน้อย 3 โครงการ
คอนโดผลตอบแทนสูงสุดในJomtien พัทยา
| โครงการ | ผลตอบแทนขั้นต้น | ราคาขายเฉลี่ย | ค่าเช่าเฉลี่ย / เดือน |
|---|---|---|---|
| Porch Land 2 Jomtien Resort | 13.5% | ฿2.50M | ฿28,144 |
| Atlantis Condo Resort | 11.8% | ฿2.55M | ฿25,000 |
| Beachfront Jomtien Residence | 10.9% | ฿4.96M | ฿45,000 |
| Paradise Residence 2 | 10.7% | ฿3.33M | ฿29,596 |
| Jomtien Plaza Residence | 10.6% | ฿4.39M | ฿38,927 |
| La Santir | 7.9% | ฿2.20M | ฿14,543 |
| Amazon Residence | 7.8% | ฿1.90M | ฿12,274 |
| Seven Seas Resort | 6.8% | ฿2.30M | ฿13,000 |
| The Residence Jomtien Beach | 6.8% | ฿3.20M | ฿18,000 |
| Cetus | 4.6% | ฿7.35M | ฿28,000 |
วิธีวัด
ผลตอบแทนขั้นต้น = 12 × ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือน ÷ ราคาขายเฉลี่ย คำนวณรายโครงการจากประกาศจริงบน hipflat, DotProperty, DDProperty และ FazWaz นับเฉพาะโครงการที่มีประกาศขายและเช่าอย่างละ 2 รายการขึ้นไป ราคาขาย ฿500,000 ขึ้นไป และผลตอบแทนไม่เกิน 25% — ค่าที่เกินกว่านั้นคือราคาอ่านผิด ไม่ใช่ของถูก เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่าง ผลตอบแทนสุทธิหลังหักค่าส่วนกลาง ช่วงว่าง และภาษี มักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด อัปเดตทุกสัปดาห์
ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดJomtien พัทยา — คำถามที่พบบ่อย
คอนโดJomtien พัทยาให้ผลตอบแทนค่าเช่าเฉลี่ยเท่าไร?▾
6.8% ขั้นต้น เป็นค่ากลางของ 15 โครงการในJomtien พัทยาที่เราวัดจากประกาศขายและเช่าจริง ครึ่งหนึ่งอยู่ระหว่าง 4.1% ถึง 10.7% ผลตอบแทนสุทธิหลังหักค่าส่วนกลาง ช่วงว่าง และภาษี มักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Jomtien พัทยาน่าลงทุนซื้อคอนโดปล่อยเช่าไหม?▾
ถ้าดูผลตอบแทนอย่างเดียว ค่ากลาง 6.8% ของJomtien พัทยา เทียบกับ 7.3% ของพัทยา และ MRR ของ ธปท. ที่ 7.10% ทำเลเป็นแค่จุดตั้งต้น ผลลัพธ์จริงขึ้นกับตัวโครงการ ความต่างระหว่างโครงการดีสุดกับแย่สุดในพื้นที่เดียวกันกว้างกว่าความต่างระหว่างทำเล
คอนโดไหนในJomtien พัทยาให้ผลตอบแทนค่าเช่าสูงสุด?▾
เรียงตามผลตอบแทนขั้นต้นจากประกาศปัจจุบัน: Porch Land 2 Jomtien Resort (13.5%), Atlantis Condo Resort (11.8%), Beachfront Jomtien Residence (10.9%) หน้าของแต่ละโครงการแสดงประกาศที่ใช้คำนวณตัวเลขนี้
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นคำนวณอย่างไร?▾
ค่าเช่า 12 เดือนหารด้วยราคาซื้อ คอนโดราคา ฿3,000,000 ปล่อยเช่าเดือนละ ฿15,000 ให้ผลตอบแทน 6.0% เราคำนวณรายโครงการจากค่าเฉลี่ยของประกาศเช่าและขายจริง แล้วใช้ค่ากลางของทั้งพื้นที่ เพื่อไม่ให้ค่าผิดปกติตัวเดียวทำให้คำตอบเพี้ยน
อยากได้มุมมองจากคนจริงเกี่ยวกับตลาดคอนโดกรุงเทพฯ ไหม?
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา