ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดEast Pattaya พัทยา: 9.2% ขั้นต้น
คอนโดระดับกลางในEast Pattaya พัทยาให้ค่าเช่าขั้นต้นปีละ 9.2% ของราคาขาย วัดจาก 12 โครงการที่มีทั้งประกาศขายและประกาศเช่า โดยครึ่งกลางของโครงการเหล่านี้ให้ผลตอบแทนระหว่าง 7.3% ถึง 10.3%
สูงกว่า MRR ของ ธปท. ที่ 7.10% อยู่ +2.1 จุด ค่าเช่าอย่างเดียวได้มากกว่าดอกเบี้ยที่ธนาคารไทยจะคิดกับราคาเดียวกัน
ภาพรวมพัทยา: 7.3%
- ค่ากลางผลตอบแทนขั้นต้น
- 9.2%
- ครึ่งกลาง
- 7.3–10.3%
- จำนวนโครงการที่วัด
- 12
- ค่ากลางราคาขาย
- ฿1.92M
- ค่ากลางค่าเช่า / เดือน
- ฿16,410
ผลตอบแทนตามช่วงราคาขายในEast Pattaya พัทยา
| ราคาขาย | โครงการ | ค่ากลางผลตอบแทน |
|---|---|---|
| ต่ำกว่า ฿3 ล้าน | 9 | 8.9% |
| ฿3–5 ล้าน | 0 | — |
| ฿5–10 ล้าน | 1 | — |
| ฿10 ล้านขึ้นไป | 2 | — |
แสดงค่ากลางเฉพาะช่วงราคาที่มีอย่างน้อย 3 โครงการ
คอนโดผลตอบแทนสูงสุดในEast Pattaya พัทยา
| โครงการ | ผลตอบแทนขั้นต้น | ราคาขายเฉลี่ย | ค่าเช่าเฉลี่ย / เดือน |
|---|---|---|---|
| Infiniti Condo | 12.5% | ฿2.03M | ฿21,200 |
| CC Condominium | 12.1% | ฿1.79M | ฿18,000 |
| Natureza Art | 11.4% | ฿1.77M | ฿16,820 |
| New Nordic Trend 2 | 9.9% | ฿1.45M | ฿12,000 |
| Chateau Dale Residence | 9.8% | ฿6.64M | ฿54,179 |
| Baan Samran | 9.5% | ฿10.21M | ฿81,022 |
| New Nordic Trend 4 | 8.9% | ฿1.76M | ฿13,039 |
| CC Condominium 2 | 8.8% | ฿1.91M | ฿14,059 |
| The Blue Residence | 7.5% | ฿1.93M | ฿12,138 |
| Estanan Condo | 6.7% | ฿2.85M | ฿16,000 |
วิธีวัด
ผลตอบแทนขั้นต้น = 12 × ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือน ÷ ราคาขายเฉลี่ย คำนวณรายโครงการจากประกาศจริงบน hipflat, DotProperty, DDProperty และ FazWaz นับเฉพาะโครงการที่มีประกาศขายและเช่าอย่างละ 2 รายการขึ้นไป ราคาขาย ฿500,000 ขึ้นไป และผลตอบแทนไม่เกิน 25% — ค่าที่เกินกว่านั้นคือราคาอ่านผิด ไม่ใช่ของถูก เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่าง ผลตอบแทนสุทธิหลังหักค่าส่วนกลาง ช่วงว่าง และภาษี มักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด อัปเดตทุกสัปดาห์
ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดEast Pattaya พัทยา — คำถามที่พบบ่อย
คอนโดEast Pattaya พัทยาให้ผลตอบแทนค่าเช่าเฉลี่ยเท่าไร?▾
9.2% ขั้นต้น เป็นค่ากลางของ 12 โครงการในEast Pattaya พัทยาที่เราวัดจากประกาศขายและเช่าจริง ครึ่งหนึ่งอยู่ระหว่าง 7.3% ถึง 10.3% ผลตอบแทนสุทธิหลังหักค่าส่วนกลาง ช่วงว่าง และภาษี มักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
East Pattaya พัทยาน่าลงทุนซื้อคอนโดปล่อยเช่าไหม?▾
ถ้าดูผลตอบแทนอย่างเดียว ค่ากลาง 9.2% ของEast Pattaya พัทยา เทียบกับ 7.3% ของพัทยา และ MRR ของ ธปท. ที่ 7.10% ทำเลเป็นแค่จุดตั้งต้น ผลลัพธ์จริงขึ้นกับตัวโครงการ ความต่างระหว่างโครงการดีสุดกับแย่สุดในพื้นที่เดียวกันกว้างกว่าความต่างระหว่างทำเล
คอนโดไหนในEast Pattaya พัทยาให้ผลตอบแทนค่าเช่าสูงสุด?▾
เรียงตามผลตอบแทนขั้นต้นจากประกาศปัจจุบัน: Infiniti Condo (12.5%), CC Condominium (12.1%), Natureza Art (11.4%) หน้าของแต่ละโครงการแสดงประกาศที่ใช้คำนวณตัวเลขนี้
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นคำนวณอย่างไร?▾
ค่าเช่า 12 เดือนหารด้วยราคาซื้อ คอนโดราคา ฿3,000,000 ปล่อยเช่าเดือนละ ฿15,000 ให้ผลตอบแทน 6.0% เราคำนวณรายโครงการจากค่าเฉลี่ยของประกาศเช่าและขายจริง แล้วใช้ค่ากลางของทั้งพื้นที่ เพื่อไม่ให้ค่าผิดปกติตัวเดียวทำให้คำตอบเพี้ยน
อยากได้มุมมองจากคนจริงเกี่ยวกับตลาดคอนโดกรุงเทพฯ ไหม?
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา