ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดCentral Pattaya พัทยา: 7.0% ขั้นต้น
คอนโดระดับกลางในCentral Pattaya พัทยาให้ค่าเช่าขั้นต้นปีละ 7.0% ของราคาขาย วัดจาก 15 โครงการที่มีทั้งประกาศขายและประกาศเช่า โดยครึ่งกลางของโครงการเหล่านี้ให้ผลตอบแทนระหว่าง 5.4% ถึง 8.2%
ห่างจาก MRR ของ ธปท. ที่ 7.10% อยู่ -0.1 จุด ค่าเช่าอย่างเดียวยังไม่พอจ่ายดอกเบี้ยที่ธนาคารไทยจะคิดกับราคาเดียวกัน
ภาพรวมพัทยา: 7.3%
- ค่ากลางผลตอบแทนขั้นต้น
- 7.0%
- ครึ่งกลาง
- 5.4–8.2%
- จำนวนโครงการที่วัด
- 15
- ค่ากลางราคาขาย
- ฿4.93M
- ค่ากลางค่าเช่า / เดือน
- ฿22,406
ผลตอบแทนตามช่วงราคาขายในCentral Pattaya พัทยา
| ราคาขาย | โครงการ | ค่ากลางผลตอบแทน |
|---|---|---|
| ต่ำกว่า ฿3 ล้าน | 4 | 8.8% |
| ฿3–5 ล้าน | 4 | 6.9% |
| ฿5–10 ล้าน | 7 | 5.7% |
| ฿10 ล้านขึ้นไป | 0 | — |
แสดงค่ากลางเฉพาะช่วงราคาที่มีอย่างน้อย 3 โครงการ
คอนโดผลตอบแทนสูงสุดในCentral Pattaya พัทยา
| โครงการ | ผลตอบแทนขั้นต้น | ราคาขายเฉลี่ย | ค่าเช่าเฉลี่ย / เดือน |
|---|---|---|---|
| Center Point | 10.2% | ฿2.35M | ฿20,000 |
| Na Lanna Condo | 9.1% | ฿2.64M | ฿20,000 |
| The Chezz Metro Life Condo | 8.6% | ฿2.71M | ฿19,414 |
| Prime Suites | 8.3% | ฿7.91M | ฿55,000 |
| Centric Sea | 8.0% | ฿3.39M | ฿22,500 |
| Nova Atrium | 7.9% | ฿5.30M | ฿35,000 |
| Euro Condominium | 7.3% | ฿3.67M | ฿22,406 |
| The Trust Condo Central Pattaya | 7.0% | ฿1.57M | ฿9,231 |
| Apus | 7.0% | ฿5.17M | ฿30,000 |
| Sixty Six Condominium | 6.5% | ฿3.71M | ฿20,230 |
วิธีวัด
ผลตอบแทนขั้นต้น = 12 × ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือน ÷ ราคาขายเฉลี่ย คำนวณรายโครงการจากประกาศจริงบน hipflat, DotProperty, DDProperty และ FazWaz นับเฉพาะโครงการที่มีประกาศขายและเช่าอย่างละ 2 รายการขึ้นไป ราคาขาย ฿500,000 ขึ้นไป และผลตอบแทนไม่เกิน 25% — ค่าที่เกินกว่านั้นคือราคาอ่านผิด ไม่ใช่ของถูก เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่าง ผลตอบแทนสุทธิหลังหักค่าส่วนกลาง ช่วงว่าง และภาษี มักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด อัปเดตทุกสัปดาห์
ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดCentral Pattaya พัทยา — คำถามที่พบบ่อย
คอนโดCentral Pattaya พัทยาให้ผลตอบแทนค่าเช่าเฉลี่ยเท่าไร?▾
7.0% ขั้นต้น เป็นค่ากลางของ 15 โครงการในCentral Pattaya พัทยาที่เราวัดจากประกาศขายและเช่าจริง ครึ่งหนึ่งอยู่ระหว่าง 5.4% ถึง 8.2% ผลตอบแทนสุทธิหลังหักค่าส่วนกลาง ช่วงว่าง และภาษี มักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Central Pattaya พัทยาน่าลงทุนซื้อคอนโดปล่อยเช่าไหม?▾
ถ้าดูผลตอบแทนอย่างเดียว ค่ากลาง 7.0% ของCentral Pattaya พัทยา เทียบกับ 7.3% ของพัทยา และ MRR ของ ธปท. ที่ 7.10% ทำเลเป็นแค่จุดตั้งต้น ผลลัพธ์จริงขึ้นกับตัวโครงการ ความต่างระหว่างโครงการดีสุดกับแย่สุดในพื้นที่เดียวกันกว้างกว่าความต่างระหว่างทำเล
คอนโดไหนในCentral Pattaya พัทยาให้ผลตอบแทนค่าเช่าสูงสุด?▾
เรียงตามผลตอบแทนขั้นต้นจากประกาศปัจจุบัน: Center Point (10.2%), Na Lanna Condo (9.1%), The Chezz Metro Life Condo (8.6%) หน้าของแต่ละโครงการแสดงประกาศที่ใช้คำนวณตัวเลขนี้
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นคำนวณอย่างไร?▾
ค่าเช่า 12 เดือนหารด้วยราคาซื้อ คอนโดราคา ฿3,000,000 ปล่อยเช่าเดือนละ ฿15,000 ให้ผลตอบแทน 6.0% เราคำนวณรายโครงการจากค่าเฉลี่ยของประกาศเช่าและขายจริง แล้วใช้ค่ากลางของทั้งพื้นที่ เพื่อไม่ให้ค่าผิดปกติตัวเดียวทำให้คำตอบเพี้ยน
อยากได้มุมมองจากคนจริงเกี่ยวกับตลาดคอนโดกรุงเทพฯ ไหม?
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา