ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดNorth Pattaya พัทยา: 5.4% ขั้นต้น
คอนโดระดับกลางในNorth Pattaya พัทยาให้ค่าเช่าขั้นต้นปีละ 5.4% ของราคาขาย วัดจาก 19 โครงการที่มีทั้งประกาศขายและประกาศเช่า โดยครึ่งกลางของโครงการเหล่านี้ให้ผลตอบแทนระหว่าง 4.4% ถึง 6.8%
ห่างจาก MRR ของ ธปท. ที่ 7.10% อยู่ -1.7 จุด ค่าเช่าอย่างเดียวยังไม่พอจ่ายดอกเบี้ยที่ธนาคารไทยจะคิดกับราคาเดียวกัน
ภาพรวมพัทยา: 7.3%
- ค่ากลางผลตอบแทนขั้นต้น
- 5.4%
- ครึ่งกลาง
- 4.4–6.8%
- จำนวนโครงการที่วัด
- 19
- ค่ากลางราคาขาย
- ฿8.70M
- ค่ากลางค่าเช่า / เดือน
- ฿35,000
ผลตอบแทนตามช่วงราคาขายในNorth Pattaya พัทยา
| ราคาขาย | โครงการ | ค่ากลางผลตอบแทน |
|---|---|---|
| ต่ำกว่า ฿3 ล้าน | 4 | 10.7% |
| ฿3–5 ล้าน | 2 | — |
| ฿5–10 ล้าน | 7 | 5.4% |
| ฿10 ล้านขึ้นไป | 6 | 3.9% |
แสดงค่ากลางเฉพาะช่วงราคาที่มีอย่างน้อย 3 โครงการ
คอนโดผลตอบแทนสูงสุดในNorth Pattaya พัทยา
| โครงการ | ผลตอบแทนขั้นต้น | ราคาขายเฉลี่ย | ค่าเช่าเฉลี่ย / เดือน |
|---|---|---|---|
| D-ECO Wellness Centre | 12.6% | ฿2.19M | ฿23,000 |
| Club Royal | 10.8% | ฿2.22M | ฿20,000 |
| Serenity Wongamat | 10.7% | ฿2.25M | ฿20,000 |
| Wongamat Residence | 7.8% | ฿5.56M | ฿36,000 |
| The Sanctuary Wong Amat | 7.2% | ฿8.70M | ฿52,000 |
| The Private Paradise | 6.5% | ฿1.83M | ฿9,845 |
| Silver Beach | 6.4% | ฿22.62M | ฿120,690 |
| Golden Pattaya Condominium | 6.4% | ฿3.77M | ฿20,000 |
| Garden Cliff | 5.5% | ฿12.54M | ฿57,812 |
| Paradise Ocean View | 5.4% | ฿8.99M | ฿40,672 |
วิธีวัด
ผลตอบแทนขั้นต้น = 12 × ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือน ÷ ราคาขายเฉลี่ย คำนวณรายโครงการจากประกาศจริงบน hipflat, DotProperty, DDProperty และ FazWaz นับเฉพาะโครงการที่มีประกาศขายและเช่าอย่างละ 2 รายการขึ้นไป ราคาขาย ฿500,000 ขึ้นไป และผลตอบแทนไม่เกิน 25% — ค่าที่เกินกว่านั้นคือราคาอ่านผิด ไม่ใช่ของถูก เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่าง ผลตอบแทนสุทธิหลังหักค่าส่วนกลาง ช่วงว่าง และภาษี มักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด อัปเดตทุกสัปดาห์
ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดNorth Pattaya พัทยา — คำถามที่พบบ่อย
คอนโดNorth Pattaya พัทยาให้ผลตอบแทนค่าเช่าเฉลี่ยเท่าไร?▾
5.4% ขั้นต้น เป็นค่ากลางของ 19 โครงการในNorth Pattaya พัทยาที่เราวัดจากประกาศขายและเช่าจริง ครึ่งหนึ่งอยู่ระหว่าง 4.4% ถึง 6.8% ผลตอบแทนสุทธิหลังหักค่าส่วนกลาง ช่วงว่าง และภาษี มักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
North Pattaya พัทยาน่าลงทุนซื้อคอนโดปล่อยเช่าไหม?▾
ถ้าดูผลตอบแทนอย่างเดียว ค่ากลาง 5.4% ของNorth Pattaya พัทยา เทียบกับ 7.3% ของพัทยา และ MRR ของ ธปท. ที่ 7.10% ทำเลเป็นแค่จุดตั้งต้น ผลลัพธ์จริงขึ้นกับตัวโครงการ ความต่างระหว่างโครงการดีสุดกับแย่สุดในพื้นที่เดียวกันกว้างกว่าความต่างระหว่างทำเล
คอนโดไหนในNorth Pattaya พัทยาให้ผลตอบแทนค่าเช่าสูงสุด?▾
เรียงตามผลตอบแทนขั้นต้นจากประกาศปัจจุบัน: D-ECO Wellness Centre (12.6%), Club Royal (10.8%), Serenity Wongamat (10.7%) หน้าของแต่ละโครงการแสดงประกาศที่ใช้คำนวณตัวเลขนี้
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นคำนวณอย่างไร?▾
ค่าเช่า 12 เดือนหารด้วยราคาซื้อ คอนโดราคา ฿3,000,000 ปล่อยเช่าเดือนละ ฿15,000 ให้ผลตอบแทน 6.0% เราคำนวณรายโครงการจากค่าเฉลี่ยของประกาศเช่าและขายจริง แล้วใช้ค่ากลางของทั้งพื้นที่ เพื่อไม่ให้ค่าผิดปกติตัวเดียวทำให้คำตอบเพี้ยน
อยากได้มุมมองจากคนจริงเกี่ยวกับตลาดคอนโดกรุงเทพฯ ไหม?
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา