ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดPratumnak พัทยา: 6.1% ขั้นต้น
คอนโดระดับกลางในPratumnak พัทยาให้ค่าเช่าขั้นต้นปีละ 6.1% ของราคาขาย วัดจาก 18 โครงการที่มีทั้งประกาศขายและประกาศเช่า โดยครึ่งกลางของโครงการเหล่านี้ให้ผลตอบแทนระหว่าง 5.1% ถึง 7.9%
ห่างจาก MRR ของ ธปท. ที่ 7.10% อยู่ -1.0 จุด ค่าเช่าอย่างเดียวยังไม่พอจ่ายดอกเบี้ยที่ธนาคารไทยจะคิดกับราคาเดียวกัน
ภาพรวมพัทยา: 7.3%
- ค่ากลางผลตอบแทนขั้นต้น
- 6.1%
- ครึ่งกลาง
- 5.1–7.9%
- จำนวนโครงการที่วัด
- 18
- ค่ากลางราคาขาย
- ฿4.73M
- ค่ากลางค่าเช่า / เดือน
- ฿23,000
ผลตอบแทนตามช่วงราคาขายในPratumnak พัทยา
| ราคาขาย | โครงการ | ค่ากลางผลตอบแทน |
|---|---|---|
| ต่ำกว่า ฿3 ล้าน | 4 | 8.0% |
| ฿3–5 ล้าน | 5 | 7.5% |
| ฿5–10 ล้าน | 8 | 5.2% |
| ฿10 ล้านขึ้นไป | 1 | — |
แสดงค่ากลางเฉพาะช่วงราคาที่มีอย่างน้อย 3 โครงการ
คอนโดผลตอบแทนสูงสุดในPratumnak พัทยา
| โครงการ | ผลตอบแทนขั้นต้น | ราคาขายเฉลี่ย | ค่าเช่าเฉลี่ย / เดือน |
|---|---|---|---|
| New Nordic VIP 3 | 10.4% | ฿1.45M | ฿12,512 |
| Bay View | 9.0% | ฿5.10M | ฿38,359 |
| Pattaya Heights | 8.6% | ฿3.34M | ฿24,000 |
| Laguna Bay | 8.0% | ฿1.67M | ฿11,118 |
| New Nordic Marcus 3 | 7.9% | ฿2.20M | ฿14,500 |
| The Peak Towers | 7.8% | ฿3.40M | ฿22,000 |
| View Talay 5 | 7.5% | ฿3.20M | ฿20,000 |
| Sands Condominium | 6.5% | ฿5.39M | ฿29,000 |
| 1 Tower Pratumnak | 6.1% | ฿5.06M | ฿25,840 |
| Jomtien Complex | 6.0% | ฿4.40M | ฿22,000 |
วิธีวัด
ผลตอบแทนขั้นต้น = 12 × ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือน ÷ ราคาขายเฉลี่ย คำนวณรายโครงการจากประกาศจริงบน hipflat, DotProperty, DDProperty และ FazWaz นับเฉพาะโครงการที่มีประกาศขายและเช่าอย่างละ 2 รายการขึ้นไป ราคาขาย ฿500,000 ขึ้นไป และผลตอบแทนไม่เกิน 25% — ค่าที่เกินกว่านั้นคือราคาอ่านผิด ไม่ใช่ของถูก เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่าง ผลตอบแทนสุทธิหลังหักค่าส่วนกลาง ช่วงว่าง และภาษี มักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด อัปเดตทุกสัปดาห์
ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดPratumnak พัทยา — คำถามที่พบบ่อย
คอนโดPratumnak พัทยาให้ผลตอบแทนค่าเช่าเฉลี่ยเท่าไร?▾
6.1% ขั้นต้น เป็นค่ากลางของ 18 โครงการในPratumnak พัทยาที่เราวัดจากประกาศขายและเช่าจริง ครึ่งหนึ่งอยู่ระหว่าง 5.1% ถึง 7.9% ผลตอบแทนสุทธิหลังหักค่าส่วนกลาง ช่วงว่าง และภาษี มักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Pratumnak พัทยาน่าลงทุนซื้อคอนโดปล่อยเช่าไหม?▾
ถ้าดูผลตอบแทนอย่างเดียว ค่ากลาง 6.1% ของPratumnak พัทยา เทียบกับ 7.3% ของพัทยา และ MRR ของ ธปท. ที่ 7.10% ทำเลเป็นแค่จุดตั้งต้น ผลลัพธ์จริงขึ้นกับตัวโครงการ ความต่างระหว่างโครงการดีสุดกับแย่สุดในพื้นที่เดียวกันกว้างกว่าความต่างระหว่างทำเล
คอนโดไหนในPratumnak พัทยาให้ผลตอบแทนค่าเช่าสูงสุด?▾
เรียงตามผลตอบแทนขั้นต้นจากประกาศปัจจุบัน: New Nordic VIP 3 (10.4%), Bay View (9.0%), Pattaya Heights (8.6%) หน้าของแต่ละโครงการแสดงประกาศที่ใช้คำนวณตัวเลขนี้
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นคำนวณอย่างไร?▾
ค่าเช่า 12 เดือนหารด้วยราคาซื้อ คอนโดราคา ฿3,000,000 ปล่อยเช่าเดือนละ ฿15,000 ให้ผลตอบแทน 6.0% เราคำนวณรายโครงการจากค่าเฉลี่ยของประกาศเช่าและขายจริง แล้วใช้ค่ากลางของทั้งพื้นที่ เพื่อไม่ให้ค่าผิดปกติตัวเดียวทำให้คำตอบเพี้ยน
อยากได้มุมมองจากคนจริงเกี่ยวกับตลาดคอนโดกรุงเทพฯ ไหม?
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา