RealData · บัตรรายงานคอนโด
Laguna Bay
pratumnak
ราคาเทียบเขต
B
Bubble Index 93.94 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
F
ไม่มีข้อมูลขนส่ง
สิ่งอำนวยความสะดวก
F
🏥 0 · 🏫 0 · 🛒 2
ความเสี่ยงน้ำท่วม
C
ไม่ทราบ
ประกาศล่าสุด
฿55K · 30 m² · ฿1,824/m²
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.
กำลังพิจารณา Laguna Bay อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 8
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2013
- ว่างขณะนี้
- 17
Experience the perfection of living at Laguna Bay 1, a modern style condominium furnished with quality furniture on a potential location of South Pattaya Beach on the Phra Tamnak Hill, surrounded by all kinds of trees and flowers. Admire the 360-degree scenery of Pattaya city and beaches or enjoy a full range of facilities such as a rooftop swimming pool with a sea view, fitness center, lush garden, and 24-hour security system, and many more. Convenient travel to Dongtan Beach in 8 minutes, 5 minutes to Food Mart Supermarket, and 7 minutes to The Plaza Jomtien. The project's neighborhood is full of shops, restaurants, and nightlife that paint colors to your living and meet your lifestyle.
Project Information
Laguna Bay 1 is located in Soi Phra Tamnak 5, Naklua, Muang Pattaya, Chonburi. It is a project development from Heights Holdings and was completed in 2013. The project is a low-rise condominium, 1 building of 8 floors, consisting of 74 residential units.
Room Types and Details
Studio room (25.50-29 sq.m)
1 bedroom (42-53 sq.m)
2 bedrooms (62 sq.m)
Facilities
Fitness center
Passenger elevators
Parking space
Free Wi-Fi Internet
Garden
Rooftop swimming pool
Sauna room
Key card access
24-hour security guards with CCTV
Direction
To get to the project by car, start from Sukhumvit Road, heading towards Thepprasit Road. Go straight for 3 kilometers and turn right to Thappraya Road. Continue for 850 meters and turn right onto Pratumnak Road. Then, turn right into Soi Phra Tamnak 6 for 750 meters before turning right into Soi Romanacea Soi 9. Continue for 200 meters; you will find the project on the right.
Project Information
Laguna Bay 1 is located in Soi Phra Tamnak 5, Naklua, Muang Pattaya, Chonburi. It is a project development from Heights Holdings and was completed in 2013. The project is a low-rise condominium, 1 building of 8 floors, consisting of 74 residential units.
Room Types and Details
Studio room (25.50-29 sq.m)
1 bedroom (42-53 sq.m)
2 bedrooms (62 sq.m)
Facilities
Fitness center
Passenger elevators
Parking space
Free Wi-Fi Internet
Garden
Rooftop swimming pool
Sauna room
Key card access
24-hour security guards with CCTV
Direction
To get to the project by car, start from Sukhumvit Road, heading towards Thepprasit Road. Go straight for 3 kilometers and turn right to Thappraya Road. Continue for 850 meters and turn right onto Pratumnak Road. Then, turn right into Soi Phra Tamnak 6 for 750 meters before turning right into Soi Romanacea Soi 9. Continue for 200 meters; you will find the project on the right.
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 21
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 40 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 124 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?73/100
Liquid
- Absorption
- 32%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~9d
- median, when sold
- Based on
- 31
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?36/100
Fair for retirees
Healthcare
0 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 56
Transit
no station nearby
Daily errands
2 supermarkets within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 136,251
USD 2,723/sqm
▲ 2.7% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 757/mo
USD 15/sqm
▼ 1.6% YoY
Rental yield
n=39 sale / 3 rentGross yield
11.32%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿1.59M
Avg monthly rent
฿15,000
vs. mortgage (MRR 7.10%)+4.22ppyield exceeds the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago56
AQI
Moderate
PM2.5 56.0 μg/m³
Source: WAQI station Health Promotion Hospital Ban Khao Hin,Chonburi, Thailand (โรงพยาบาลส่งเสริมสุขภาพตำบลบ้านเขาหิน ชลบุรี). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿1.78M | 20 | ฿12,024/mo | 1 |
| DotProperty | ฿1.49M | 19 | ฿17,500/mo | 2 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
USD 136,251
▲ 0.3% (vs Jul '25)
Available units (37)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 48,770 | — | 1 | 1 | — | 2 | Agentplus |
| USD 50,402 | — | 20 | 1 | — | 3 | Agentplus |
| USD 74,464 | — | 1 | 1 | — | 7 | Agentplus |
| USD 75,149 | — | 1 | 1 | — | 7 | Agentplus |
| USD 36,472 | 1,258 | — | 1 | 29 m² | 2 | Golden D Property Pattaya |
| USD 36,472 | 1,258 | — | 1 | 29 m² | 2 | Golden D Property Pattaya |
| USD 38,308 | 1,277 | 1 | 1 | 30 m² | 2 | Pattaya Condos and Homes |
| USD 38,308 | 1,277 | 1 | 1 | 30 m² | 2 | Pattaya Condos and Homes |
| USD 34,952 | 1,295 | 1 | 1 | 27 m² | — | PLC Real Estate |
| USD 37,992 | 1,310 | 1 | 1 | 29 m² | — | REMAX Capital Property |
| USD 58,659 | 1,397 | 1 | 1 | 42 m² | 1 | Suksiri Estate Co., Ltd. |
| USD 90,876 | 1,515 | 2 | 2 | 60 m² | 5 | Thavorn Asia Property |
| USD 98,153 | 1,583 | 2 | 2 | 62 m² | — | East Coast Real Estate Co., Ltd. |
| USD 85,101 | 1,606 | 1 | 1 | 53 m² | 4 | Fazwaz Pattaya |
| USD 48,325 | 1,611 | — | 1 | 30 m² | 7 | PSR (ASIA) CO.,LTD |
| USD 100,298 | 1,644 | 2 | 2 | 61 m² | 3 | Thavorn Asia Property |
| USD 70,241 | 1,672 | 1 | 1 | 42 m² | — | PLC Real Estate |
| USD 50,757 | 1,692 | — | 1 | 30 m² | 7 | Thavorn Asia Property |
| USD 71,728 | 1,749 | 1 | 1 | 41 m² | 6 | Thavorn Asia Property |
| USD 72,388 | 1,766 | 1 | 1 | 41 m² | 6 | Element Estate Call: +66929248758 |
| USD 108,504 | 1,808 | 2 | 2 | 60 m² | 3 | AsiaVillas |
| USD 45,286 | 1,811 | — | 1 | 25 m² | 3 | Blue Horizon Condos |
| USD 45,286 | 1,811 | — | 1 | 25 m² | 3 | Fazwaz Pattaya |
| USD 45,286 | 1,811 | — | 1 | 25 m² | 3 | Casa Pattaya |
| USD 54,708 | 1,824 | — | 1 | 30 m² | 7 | My Pattaya Real Estate |
| USD 45,663 | 1,827 | — | 1 | 25 m² | 3 | Blue Horizon Condos |
| USD 45,703 | 1,828 | — | 1 | 25 m² | 3 | GOODWIN PROPERTIES |
| USD 112,455 | 1,844 | 2 | 2 | 61 m² | 3 | AsiaVillas |
| USD 113,490 | 1,860 | 2 | 1 | 61 m² | 3 | REMAX Capital Property |
| USD 46,806 | 1,872 | — | 1 | 25 m² | 3 | Casa Pattaya |
| USD 46,824 | 1,873 | — | 1 | 25 m² | 3 | Thavorn Asia Property |
| USD 48,325 | 1,933 | — | 1 | 25 m² | 3 | Blue Horizon Condos |
| USD 119,164 | 1,954 | 2 | 2 | 61 m² | 3 | GOODWIN PROPERTIES |
| USD 49,351 | 1,974 | 1 | 1 | 25 m² | 3 | Casa Pattaya |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Facilities
- Concierge
- Garden
- Gym
- Jacuzzi
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 2
- # of service lifts in each building
- 0
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 50%
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Santa Mariahipflat.co.th/.../santa-maria-zjrnpu
- Santa Maria Villageรายงาน RealData
- Highgrove Villasรายงาน RealData
- Siam Gardenรายงาน RealData
- Natheekarn Park Viewรายงาน RealData
- Mabprachan Gardenhipflat.co.th/.../mabprachan-garden-zuagph
- Lakeside Court 5hipflat.co.th/.../lakeside-court-5-wapafb
- The Lakes Pool Villaรายงาน RealData
- Powers Court Estatehipflat.co.th/.../powers-court-estate-fhqist
- The Shades Villasรายงาน RealData
อาคารที่เรายังไม่ติดตามจะลิงก์ไปที่ hipflat
กำลังพิจารณา Laguna Bay อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Laguna Bay เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Laguna Bay อยู่ที่ 11.32% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง +4.22 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Laguna Bay แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในPratumnakหรือไม่?▾
Laguna Bay มีค่า RealData Bubble Index ที่ 94 — ต่ำกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตPratumnakอยู่ 6% ซึ่งเราจัดว่าตามราคาตลาด
คุณภาพอากาศที่ Laguna Bay เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Laguna Bay อยู่ที่ 56 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Laguna Bay ขายต่อง่ายไหม?▾
Laguna Bay มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 73/100 — สภาพคล่องดี — ความต้องการขายต่อแข็งแรง 32% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 9 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
Laguna Bay เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Laguna Bay ได้ 36/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — พอใช้สำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 0 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 56 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา