Laguna Bay
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
กำลังพิจารณา Laguna Bay อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 8
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2013
- ว่างขณะนี้
- 17
Project Information
Laguna Bay 1 is located in Soi Phra Tamnak 5, Naklua, Muang Pattaya, Chonburi. It is a project development from Heights Holdings and was completed in 2013. The project is a low-rise condominium, 1 building of 8 floors, consisting of 74 residential units.
Room Types and Details
Studio room (25.50-29 sq.m)
1 bedroom (42-53 sq.m)
2 bedrooms (62 sq.m)
Facilities
Fitness center
Passenger elevators
Parking space
Free Wi-Fi Internet
Garden
Rooftop swimming pool
Sauna room
Key card access
24-hour security guards with CCTV
Direction
To get to the project by car, start from Sukhumvit Road, heading towards Thepprasit Road. Go straight for 3 kilometers and turn right to Thappraya Road. Continue for 850 meters and turn right onto Pratumnak Road. Then, turn right into Soi Phra Tamnak 6 for 750 meters before turning right into Soi Romanacea Soi 9. Continue for 200 meters; you will find the project on the right.
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 22
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 85 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 169 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 13%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~21d
- median, when sold
- Based on
- 24
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
Rental yield
n=28 sale / 5 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station Health Promotion Hospital Ban Khao Hin,Chonburi, Thailand (โรงพยาบาลส่งเสริมสุขภาพตำบลบ้านเขาหิน ชลบุรี). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿1.87M | 20 | ฿11,772/mo | 2 |
| DotProperty | ฿1.54M | 8 | ฿15,000/mo | 3 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
Available units (39)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 48,770 | — | 1 | 1 | — | 2 | Agentplus |
| USD 50,244 | — | 20 | 1 | — | 3 | Agentplus |
| USD 74,464 | — | 1 | 1 | — | 7 | Agentplus |
| USD 75,149 | — | 1 | 1 | — | 7 | Agentplus |
| USD 35,676 | 1,230 | — | 1 | 29 m² | 2 | Golden D Property Pattaya |
| USD 35,676 | 1,230 | — | 1 | 29 m² | 2 | Golden D Property Pattaya |
| USD 34,190 | 1,266 | 1 | 1 | 27 m² | — | PLC Real Estate |
| USD 38,308 | 1,277 | 1 | 1 | 30 m² | 2 | Pattaya Condos and Homes |
| USD 38,308 | 1,277 | 1 | 1 | 30 m² | 2 | Pattaya Condos and Homes |
| USD 37,163 | 1,281 | 1 | 1 | 29 m² | — | REMAX Capital Property |
| USD 57,379 | 1,366 | 1 | 1 | 42 m² | 1 | Suksiri Estate Co., Ltd. |
| USD 88,893 | 1,482 | 2 | 2 | 60 m² | 5 | Thavorn Asia Property |
| USD 83,244 | 1,571 | 1 | 1 | 53 m² | 4 | Fazwaz Pattaya |
| USD 47,271 | 1,576 | — | 1 | 30 m² | 7 | PSR (ASIA) CO.,LTD |
| USD 98,153 | 1,583 | 2 | 2 | 62 m² | — | East Coast Real Estate Co., Ltd. |
| USD 48,163 | 1,605 | — | 1 | 30 m² | 7 | Thavorn Asia Property |
| USD 98,109 | 1,608 | 2 | 2 | 61 m² | 3 | GOODWIN PROPERTIES |
| USD 98,109 | 1,608 | 2 | 2 | 61 m² | 3 | Thavorn Asia Property |
| USD 70,241 | 1,672 | 1 | 1 | 42 m² | — | PLC Real Estate |
| USD 70,163 | 1,711 | 1 | 1 | 41 m² | 6 | Element Estate Call: +66929248758 |
| USD 70,163 | 1,711 | 1 | 1 | 41 m² | 6 | Thavorn Asia Property |
| USD 106,137 | 1,769 | 2 | 2 | 60 m² | 3 | AsiaVillas |
| USD 44,298 | 1,772 | — | 1 | 25 m² | 3 | Fazwaz Pattaya |
| USD 44,298 | 1,772 | — | 1 | 25 m² | 3 | Casa Pattaya |
| USD 53,514 | 1,784 | — | 1 | 30 m² | 7 | My Pattaya Real Estate |
| USD 110,001 | 1,803 | 2 | 2 | 61 m² | 3 | AsiaVillas |
| USD 45,286 | 1,811 | — | 1 | 25 m² | 3 | Blue Horizon Condos |
| USD 110,675 | 1,814 | 2 | 1 | 61 m² | 3 | REMAX Capital Property |
| USD 45,663 | 1,827 | — | 1 | 25 m² | 3 | Blue Horizon Condos |
| USD 45,703 | 1,828 | — | 1 | 25 m² | 3 | GOODWIN PROPERTIES |
| USD 46,065 | 1,843 | — | 1 | 25 m² | 3 | Casa Pattaya |
| USD 46,676 | 1,867 | — | 1 | 25 m² | 3 | Thavorn Asia Property |
| USD 47,560 | 1,902 | — | 1 | 25 m² | 3 | Blue Horizon Condos |
| USD 119,164 | 1,954 | 2 | 2 | 61 m² | 3 | GOODWIN PROPERTIES |
| USD 49,351 | 1,974 | 1 | 1 | 25 m² | 3 | Casa Pattaya |
Facilities
- Concierge
- Garden
- Gym
- Jacuzzi
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 2
- # of service lifts in each building
- 0
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 50%
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Santa Mariahipflat.co.th/.../santa-maria-zjrnpu
- Santa Maria Villageรายงาน RealData
- Highgrove Villasรายงาน RealData
- Siam Gardenรายงาน RealData
- Natheekarn Park Viewรายงาน RealData
- Mabprachan Gardenhipflat.co.th/.../mabprachan-garden-zuagph
- Lakeside Court 5hipflat.co.th/.../lakeside-court-5-wapafb
- Powers Court Estatehipflat.co.th/.../powers-court-estate-fhqist
- The Shades Villasรายงาน RealData
- The Shade villashipflat.co.th/.../the-shade-villas-e094t2tl1u8h01n9tencle34e8uc3hnn
กำลังพิจารณา Laguna Bay อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
- ดูคอนโดทั้งหมดในย่านPratumnak
- ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดPratumnak พัทยา: ค่ากลาง 6.1% จาก 18 โครงการ
- ค่าส่วนกลางในพัทยา: มัธยฐาน ฿2,000 ต่อเดือน
- Jomtien พัทยา vs Pratumnak พัทยา: เทียบราคา ผลตอบแทน น้ำท่วม
- Bubble Index คืออะไร?
- ผลตอบแทนขั้นต้นคืออะไร?
- คะแนนสภาพคล่องการขายต่อคืออะไร?
- เหมาะกับผู้เกษียณไหม?
- เราให้คะแนนความเสี่ยงน้ำท่วมอย่างไร
- พื้นดินกำลังทรุดหรือไม่?
- ประวัติผู้พัฒนาคืออะไร?
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Laguna Bay เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Laguna Bay อยู่ที่ 7.98% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง +0.88 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Laguna Bay แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในPratumnakหรือไม่?▾
Laguna Bay มีค่า RealData Bubble Index ที่ 89 — ต่ำกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตPratumnakอยู่ 11% ซึ่งเราจัดว่าตามราคาตลาด
คุณภาพอากาศที่ Laguna Bay เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Laguna Bay อยู่ที่ 56 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Laguna Bay ขายต่อง่ายไหม?▾
Laguna Bay มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 63/100 — สภาพคล่องดี — ความต้องการขายต่อแข็งแรง 13% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 21 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
Laguna Bay เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Laguna Bay ได้ 36/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — พอใช้สำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 0 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 56 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา