RealData · บัตรรายงานคอนโด
Sands Condominium
pratumnak
ราคาเทียบเขต
F
Bubble Index 204.92 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
F
ไม่มีข้อมูลขนส่ง
สิ่งอำนวยความสะดวก
F
🏥 0 · 🏫 0 · 🛒 1
ความเสี่ยงน้ำท่วม
C
ไม่ทราบ
ประกาศล่าสุด
฿30K
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.
กำลังพิจารณา Sands Condominium อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 27
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2019
- ว่างขณะนี้
- 88
The Sands Condominium is a 27 floor new development of completely modern style and build has focused on quality and design. Located next to Pratamnak Beach in the popular city of Pattaya, the condo building is centrally located but also offers a peaceful atmosphere surrounded by palms and overlooking a beautiful secluded beach. Walk into the five-star lobby with reception and then enjoy the large pool and jacuzzi, pool bar and restaurant, the fitness center with sauna and more. The high-powered elevators will deliver you to your room where you can relax in your beautiful and new studio or condo unit.
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 37
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 124 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 124 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?66/100
Liquid
- Absorption
- 26%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~0d
- median, when sold
- Based on
- 50
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?33/100
Less suited to retirees
Healthcare
0 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 56
Transit
no station nearby
Daily errands
1 supermarket within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 144,217
USD 3,212/sqm
▲ 26.5% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 845/mo
USD 16/sqm
▲ 4.6% YoY
Rental yield
n=70 sale / 64 rentGross yield
11.02%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿3.16M
Avg monthly rent
฿29,000
vs. mortgage (MRR 7.10%)+3.92ppyield exceeds the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago56
AQI
Moderate
PM2.5 56.0 μg/m³
Source: WAQI station Health Promotion Hospital Ban Khao Hin,Chonburi, Thailand (โรงพยาบาลส่งเสริมสุขภาพตำบลบ้านเขาหิน ชลบุรี). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿6.79M | 20 | ฿33,120/mo | 17 |
| DotProperty | ฿2.99M | 50 | ฿27,000/mo | 47 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
USD 144,217
▲ 11.1% (vs Apr '25)
Available units (50)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 60,732 | 2,429 | 1 | 1 | 25 m² | 7 | PropertySpace - Pattaya Real Estate |
| USD 61,456 | 2,458 | — | 1 | 25 m² | 7 | Renthai Properties |
| USD 145,880 | 2,515 | 1 | 1 | 58 m² | — | Pattaya Prestige Properties |
| USD 60,732 | 2,531 | — | 1 | 24 m² | 7 | Condo Connection Thailand |
| USD 86,597 | 2,547 | — | 1 | 34 m² | 3 | Renthai Properties |
| USD 199,374 | 2,589 | 1 | 1 | 77 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 91,712 | 2,620 | 1 | 1 | 35 m² | 2 | Alan Bolton Property Consultants |
| USD 90,485 | 2,661 | — | 1 | 34 m² | 5 | AsiaVillas |
| USD 177,903 | 2,696 | 1 | 1 | 66 m² | 6 | Fazwaz Pattaya |
| USD 74,461 | 2,758 | 1 | 1 | 27 m² | 6 | Cornerstone Real Estate |
| USD 177,903 | 3,121 | 1 | 1 | 57 m² | 5 | AsiaVillas |
| USD 113,183 | 3,234 | — | 1 | 35 m² | 9 | Fazwaz Pattaya |
| USD 110,423 | 3,248 | 1 | 1 | 34 m² | 9 | Cornerstone Real Estate |
| USD 116,251 | 3,321 | — | 1 | 35 m² | 14 | Fazwaz Pattaya |
| USD 276,241 | 3,891 | 1 | 1 | 71 m² | — | Pattaya Foreigner Service - Exclusive Listings |
| USD 138,028 | 4,060 | — | 1 | 34 m² | 14 | My Pattaya Real Estate |
| USD 214,711 | 4,129 | 1 | 1 | 52 m² | 16 | Gecko Properties |
| USD 322,066 | 4,473 | 1 | 1 | 72 m² | 23 | Condo Connection Thailand |
| USD 253,052 | 4,866 | 1 | 1 | 52 m² | 25 | Condo Connection Thailand |
| USD 346,604 | 4,882 | 1 | 1 | 71 m² | 19 | My Pattaya Real Estate |
| USD 273,910 | 4,980 | 1 | 1 | 55 m² | 17 | AsiaVillas |
| USD 274,216 | 4,986 | 1 | 1 | 55 m² | 17 | Pattaya Glory Real Estate Co.,Ltd. |
| USD 274,523 | 4,991 | 1 | 1 | 55 m² | 17 | Estate Ascent |
| USD 349,957 | 4,999 | 1 | 1 | 70 m² | 24 | Thavorn Asia Property |
| USD 552,113 | 5,065 | 2 | 2 | 109 m² | 27 | My Pattaya Real Estate |
| USD 558,690 | 5,126 | 2 | 2 | 109 m² | 27 | Elite Homes |
| USD 558,690 | 5,126 | 2 | 2 | 109 m² | — | Pattaya Prestige Properties |
| USD 285,259 | 5,187 | 1 | 1 | 55 m² | 17 | Fazwaz Pattaya |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Facilities
- Concierge
- Garden
- Gym
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 3
- # of service lifts in each building
- 1
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 30%
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Santa Mariahipflat.co.th/.../santa-maria-zjrnpu
- Santa Maria Villageรายงาน RealData
- Highgrove Villasรายงาน RealData
- Siam Gardenรายงาน RealData
- Natheekarn Park Viewรายงาน RealData
- Lakeside courthipflat.co.th/.../lakeside-court-cifdjd
- Mabprachan Gardenhipflat.co.th/.../mabprachan-garden-zuagph
- Lakeside Court 5hipflat.co.th/.../lakeside-court-5-wapafb
- The Lakes Pool Villaรายงาน RealData
- Powers Court Estatehipflat.co.th/.../powers-court-estate-fhqist
อาคารที่เรายังไม่ติดตามจะลิงก์ไปที่ hipflat
กำลังพิจารณา Sands Condominium อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Sands Condominium เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Sands Condominium อยู่ที่ 11.02% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง +3.92 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Sands Condominium แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในPratumnakหรือไม่?▾
Sands Condominium มีค่า RealData Bubble Index ที่ 205 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตPratumnakอยู่ 105% ซึ่งเราจัดว่าน่าสงสัยว่าเป็นฟองสบู่
คุณภาพอากาศที่ Sands Condominium เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Sands Condominium อยู่ที่ 56 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Sands Condominium ขายต่อง่ายไหม?▾
Sands Condominium มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 66/100 — สภาพคล่องดี — ความต้องการขายต่อแข็งแรง 26% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 0 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
Sands Condominium เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Sands Condominium ได้ 33/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะน้อยกว่าสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 0 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 56 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา