Cetus
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
กำลังพิจารณา Cetus อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 49
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2015
- ว่างขณะนี้
- 435
Project Information
Cetus Beachfront Pattaya is located at 251/422 Moo 12, Jomtien Sai Nueng Road, Banglamung, Chonburi. It is a project development from APUS Development Group (Bellagio Development), completed in 2015. The project is a condominium of 2 buildings on approximately 3 rai. Cetus Tower is a high-rise condominium at 49 floors high, and Cetus Villa is a 5-floor low-rise condominium. There are 310 residential units in total.
RoomTypes and Details
Cetus Tower
- 1 bedroom (39-54.50 sq.m)
- 2 bedrooms (85-89 sq.m)
- 3 bedrooms (85-145 sq.m)
Cetus Villa
- 2 bedrooms with a private swimming pool (95-130 sq.m)
* The project sells a fully furnished room
Facilities
- Beachfront swimming pool
- Rooftop swimming pool
- Lobby
- Stream and sauna
- Fitness center
- Parking
- Elevator
- Playroom
- On-site stores
- Wi-Fi internet in a common area
- Rooftop garden
- Gardens around the project
- 24-hour security system and CCTV
Direction
To get to the project by car, start from the Chonburi-Pattaya Motorway, heading west on Route 3. Turn left onto Sukhumvit Road (Route 3) for 7 kilometers. Turn right at Chaiyapruek Intersection to enter Chaiyapruek Road for 1.5 kilometers and turn left onto Jomtien 1 Road. Continue for 350 meters; you will find the project on the left.
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 38
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 85 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 169 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 11%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~96d
- median, when sold
- Based on
- 45
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
Rental yield
n=105 sale / 228 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station Health Promotion Hospital Ban Khao Hin,Chonburi, Thailand (โรงพยาบาลส่งเสริมสุขภาพตำบลบ้านเขาหิน ชลบุรี). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿9.63M | 20 | ฿31,032/mo | 18 |
| DotProperty | ฿7.30M | 85 | ฿28,000/mo | 210 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
Available units (161)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 159,054 | — | 1 | 2 | — | 9 | Agentplus |
| USD 184,908 | — | 1 | 1 | — | 25 | Agentplus |
| USD 119,521 | 2,988 | 1 | — | 40 m² | 17 | Wise Azure Company Limited |
| USD 122,585 | 3,065 | 1 | 1 | 40 m² | 12 | PropertyScout Great deals |
| USD 613,197 | 3,097 | 4 | 4 | 198 m² | 1 | Keystone Property |
| USD 129,172 | 3,229 | 1 | 1 | 40 m² | 13 | PropertySpace - Pattaya Real Estate |
| USD 129,327 | 3,233 | 1 | 1 | 40 m² | 10 | My Pattaya Real Estate |
| USD 133,786 | 3,263 | 1 | 1 | 41 m² | 12 | HIGHRISE REAL ESTATE |
| USD 188,786 | 3,432 | 1 | 1 | 55 m² | 34 | HIGHRISE REAL ESTATE |
| USD 192,998 | 3,509 | 1 | 1 | 55 m² | 34 | Pearl Property |
| USD 766,158 | 3,564 | 3 | 4 | 215 m² | 2 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 196,219 | 3,568 | 1 | 1 | 55 m² | 36 | My Pattaya Real Estate |
| USD 359,734 | 3,597 | 2 | 2 | 100 m² | 4 | HIGHRISE REAL ESTATE |
| USD 198,895 | 3,616 | 1 | 1 | 55 m² | 44 | Wise Azure Company Limited |
| USD 199,201 | 3,622 | 1 | 1 | 55 m² | 30 | Pearl Property |
| USD 312,166 | 3,630 | 2 | 2 | 86 m² | 20 | D-Luck Property Pattaya |
| USD 199,809 | 3,633 | 1 | 1 | 55 m² | 34 | HIGHRISE REAL ESTATE |
| USD 145,678 | 3,642 | 1 | 1 | 40 m² | 0 | Rightmove Pattaya |
| USD 200,596 | 3,647 | 1 | 1 | 55 m² | 13 | My Pattaya Real Estate |
| USD 200,596 | 3,647 | 1 | 1 | 55 m² | 13 | Pearl Property |
| USD 147,629 | 3,691 | 1 | 1 | 40 m² | 13 | Fazwaz Pattaya |
| USD 370,820 | 3,708 | 2 | 2 | 100 m² | 4 | HIGHRISE REAL ESTATE |
| USD 148,353 | 3,709 | 1 | 1 | 40 m² | 18 | Casa Pattaya |
| USD 149,261 | 3,732 | 1 | 1 | 40 m² | — | Pattaya Prestige Properties |
| USD 149,261 | 3,732 | 1 | 1 | 40 m² | 18 | AT Home Real Estate Call: +66 62 881 7026 |
| USD 205,785 | 3,742 | 1 | 1 | 55 m² | 16 | AsiaVillas |
| USD 206,094 | 3,747 | 1 | 1 | 55 m² | 29 | Wise Azure Company Limited |
| USD 335,065 | 3,765 | 2 | 2 | 89 m² | 44 | Casa Pattaya |
| USD 151,624 | 3,791 | 1 | 1 | 40 m² | 17 | Casa Pattaya |
| USD 338,318 | 3,801 | 2 | 2 | 89 m² | 44 | Casa Pattaya |
| USD 209,074 | 3,801 | 1 | 1 | 55 m² | 36 | Condo Connection Thailand |
| USD 152,102 | 3,803 | 1 | 1 | 40 m² | — | PLC Real Estate |
| USD 152,102 | 3,803 | 1 | 1 | 40 m² | 17 | Fazwaz Pattaya |
| USD 205,785 | 3,811 | 1 | 1 | 54 m² | 29 | Fazwaz Pattaya |
| USD 153,392 | 3,835 | 1 | 1 | 40 m² | 18 | Raskamin Property and Tour Services Co., Ltd. |
| USD 759,833 | 3,838 | 4 | 3 | 198 m² | 1 | Pearl Property |
| USD 341,896 | 3,842 | 2 | 2 | 89 m² | 8 | PropertySpace - Pattaya Real Estate |
| USD 384,249 | 3,842 | 2 | 2 | 100 m² | 4 | HIGHRISE REAL ESTATE |
| USD 212,105 | 3,856 | 1 | 1 | 55 m² | 8 | HIGHRISE REAL ESTATE |
| USD 154,597 | 3,865 | 1 | 1 | 40 m² | 14 | Casa Pattaya |
| USD 343,989 | 3,865 | 2 | 2 | 89 m² | 8 | PropertySpace - Pattaya Real Estate |
| USD 215,179 | 3,912 | 1 | 1 | 55 m² | — | East Coast Real Estate Co., Ltd. |
| USD 349,523 | 3,927 | 2 | 2 | 89 m² | 8 | PropertySpace - Pattaya Real Estate |
| USD 157,741 | 3,944 | 1 | 1 | 40 m² | 9 | Pearl Property |
| USD 158,296 | 3,957 | 1 | 1 | 40 m² | 17 | Casa Pattaya |
| USD 159,565 | 3,989 | 1 | 1 | 40 m² | 31 | Pattaya Best Buy Co., Ltd. |
| USD 502,439 | 4,020 | 2 | 2 | 125 m² | 1 | Thavorn Asia Property |
| USD 222,976 | 4,054 | 1 | 1 | 55 m² | 30 | API Property Pattaya |
| USD 223,241 | 4,059 | 1 | 1 | 55 m² | 27 | Condo Connection Thailand |
| USD 223,718 | 4,068 | 1 | 1 | 55 m² | 15 | Pearl Property |
| USD 341,896 | 4,070 | 2 | 2 | 84 m² | 18 | Casa Pattaya |
| USD 341,896 | 4,070 | 2 | 2 | 84 m² | 18 | Casa Pattaya |
| USD 343,989 | 4,095 | 2 | 1 | 84 m² | — | Global Property Pattaya Co., Ltd. |
| USD 164,032 | 4,101 | 1 | 1 | 40 m² | 24 | Pearl Property |
| USD 164,032 | 4,101 | 1 | 1 | 40 m² | — | Pattaya Prestige Properties |
| USD 591,332 | 4,106 | 3 | 3 | 144 m² | 18 | Wise Azure Company Limited |
| USD 225,938 | 4,108 | 1 | 1 | 55 m² | 33 | Condo Connection Thailand |
| USD 365,805 | 4,110 | 2 | 2 | 89 m² | 44 | PropertySpace - Pattaya Real Estate |
| USD 353,788 | 4,114 | 2 | 2 | 86 m² | 22 | Wise Azure Company Limited |
| USD 165,996 | 4,150 | 1 | 1 | 40 m² | — | PLC Real Estate |
| USD 165,996 | 4,150 | 1 | 1 | 40 m² | 18 | Casa Pattaya |
| USD 166,716 | 4,168 | 1 | 1 | 40 m² | 13 | AsiaVillas |
| USD 371,627 | 4,176 | 2 | 2 | 89 m² | 31 | Wise Azure Company Limited |
| USD 167,607 | 4,190 | 1 | 1 | 40 m² | 18 | Casa Pattaya |
| USD 167,607 | 4,190 | 1 | 1 | 40 m² | 18 | Condo Connection Thailand |
| USD 373,602 | 4,198 | 2 | 2 | 89 m² | 31 | Wise Azure Company Limited |
| USD 549,320 | 4,226 | 2 | 2 | 130 m² | 48 | Condo Connection Thailand |
| USD 356,941 | 4,249 | 2 | 2 | 84 m² | 18 | Casa Pattaya |
| USD 356,941 | 4,249 | 2 | 2 | 84 m² | 18 | Casa Pattaya |
| USD 170,593 | 4,265 | 1 | 1 | 40 m² | 24 | Fazwaz Pattaya |
| USD 170,711 | 4,268 | 1 | 1 | 40 m² | 24 | HIGHRISE REAL ESTATE |
| USD 240,109 | 4,366 | 1 | 1 | 55 m² | 15 | Condo Connection Thailand |
| USD 184,327 | 4,389 | 1 | 1 | 42 m² | 26 | Gecko Properties |
| USD 566,957 | 4,395 | 3 | 3 | 129 m² | 15 | PropertyScout Great deals |
| USD 178,944 | 4,474 | 1 | 1 | 40 m² | 27 | Fazwaz Pattaya |
| USD 578,798 | 4,487 | 3 | 2 | 129 m² | 15 | Pearl Property |
| USD 250,521 | 4,555 | 1 | 1 | 55 m² | 28 | AsiaVillas |
| USD 431,087 | 4,586 | 2 | 2 | 94 m² | 3 | API Property Pattaya |
| USD 408,533 | 4,590 | 2 | 2 | 89 m² | 28 | Wise Azure Company Limited |
| USD 597,603 | 4,597 | 3 | 2 | 130 m² | 15 | PropertyScout Great deals |
| USD 597,603 | 4,597 | 3 | 2 | 130 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 597,603 | 4,597 | 3 | 2 | 130 m² | — | REMAX Capital Property |
| USD 599,428 | 4,647 | 3 | 3 | 129 m² | 15 | HIGHRISE REAL ESTATE |
| USD 617,663 | 4,788 | 3 | 2 | 129 m² | 10 | Condo Connection Thailand |
| USD 624,139 | 4,838 | 3 | 2 | 129 m² | 15 | Condo Connection Thailand |
| USD 196,007 | 4,900 | 1 | 1 | 40 m² | 31 | Condo Connection Thailand |
| USD 480,215 | 5,396 | 3 | 2 | 89 m² | 45 | Pearl Property |
| USD 584,251 | 6,874 | 2 | 2 | 85 m² | 14 | AsiaVillas |
| USD 189,975 | 7,036 | 1 | 1 | 27 m² | 55 | Wise Azure Company Limited |
Facilities
- Concierge
- Garden
- Gym
- Jacuzzi
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 4
- # of service lifts in each building
- 1
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 60%
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Santa Mariahipflat.co.th/.../santa-maria-zjrnpu
- Santa Maria Villageรายงาน RealData
- Highgrove Villasรายงาน RealData
- Siam Gardenรายงาน RealData
- Natheekarn Park Viewรายงาน RealData
- Mabprachan Gardenhipflat.co.th/.../mabprachan-garden-zuagph
- Lakeside Court 5hipflat.co.th/.../lakeside-court-5-wapafb
- Powers Court Estatehipflat.co.th/.../powers-court-estate-fhqist
- The Shades Villasรายงาน RealData
- The Shade villashipflat.co.th/.../the-shade-villas-e094t2tl1u8h01n9tencle34e8uc3hnn
กำลังพิจารณา Cetus อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
- ดูคอนโดทั้งหมดในย่านJomtien
- ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดJomtien พัทยา: ค่ากลาง 6.8% จาก 15 โครงการ
- ค่าส่วนกลางในพัทยา: มัธยฐาน ฿2,000 ต่อเดือน
- Jomtien พัทยา vs Pratumnak พัทยา: เทียบราคา ผลตอบแทน น้ำท่วม
- Bubble Index คืออะไร?
- ผลตอบแทนขั้นต้นคืออะไร?
- คะแนนสภาพคล่องการขายต่อคืออะไร?
- เหมาะกับผู้เกษียณไหม?
- เราให้คะแนนความเสี่ยงน้ำท่วมอย่างไร
- พื้นดินกำลังทรุดหรือไม่?
- ประวัติผู้พัฒนาคืออะไร?
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Cetus เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Cetus อยู่ที่ 4.57% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -2.53 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Cetus แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในJomtienหรือไม่?▾
Cetus มีค่า RealData Bubble Index ที่ 237 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตJomtienอยู่ 137% ซึ่งเราจัดว่าน่าสงสัยว่าเป็นฟองสบู่
คุณภาพอากาศที่ Cetus เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Cetus อยู่ที่ 56 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Cetus ขายต่อง่ายไหม?▾
Cetus มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 57/100 — สภาพคล่องดี — ความต้องการขายต่อแข็งแรง 11% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 96 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
Cetus เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Cetus ได้ 27/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะน้อยกว่าสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 0 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 56 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา