RealData · Curated yield slice

คอนโดในเชียงใหม่ ราคาต่ำกว่า ฿5 ล้าน

คอนโดในเชียงใหม่ที่มีราคาขายเฉลี่ยต่ำกว่า 5,000,000 บาท จัดอันดับด้วยผลตอบแทนและส่วนต่างเทียบ MRR ไทย ราคาตรวจสอบข้ามพอร์ทัล Spread shown against current Thai MRR 7.10%.

Matched
16
Median yield
7.45%
Median sale
฿2.32M
Median rent
฿13,617/mo

Gross yield = (12 × median monthly rent) ÷ median sale price. Pre-tax, pre-vacancy. Net yield is typically 1.5–3pp lower after CAM, sinking fund, withholding, and vacancy. FQ % is the foreign-quota inventory share — the % of currently for-sale units a developer has flagged eligible for non-Thai ownership.

Other Chiang Mai slices

คอนโดในเชียงใหม่ ราคาต่ำกว่า ฿3 ล้านคอนโดในเชียงใหม่ ราคาต่ำกว่า ฿10 ล้านคอนโดในเชียงใหม่ ราคาต่ำกว่า ฿20 ล้านคอนโดในเชียงใหม่ ผลตอบแทนค่าเช่าสูงสุดคอนโดในเชียงใหม่ ต่ำกว่า ฿5 ล้าน ผลตอบแทนสูงคอนโดในเชียงใหม่ ต่ำกว่า ฿10 ล้าน ผลตอบแทนสูง

Same slice in other cities

คอนโดในกรุงเทพฯ ราคาต่ำกว่า ฿5 ล้านคอนโดในภูเก็ต ราคาต่ำกว่า ฿5 ล้านคอนโดในชลบุรี ราคาต่ำกว่า ฿5 ล้านคอนโดในพัทยา ราคาต่ำกว่า ฿5 ล้านคอนโดในหัวหิน ราคาต่ำกว่า ฿5 ล้านคอนโดในเกาะสมุย (สุราษฎร์ธานี) ราคาต่ำกว่า ฿5 ล้านคอนโดในกระบี่ ราคาต่ำกว่า ฿5 ล้านคอนโดในเชียงราย ราคาต่ำกว่า ฿5 ล้าน

🏥 Retiree-friendly picks in Chiang Mai

Full ranked list →

Scored on healthcare access (40%), air quality (25%), transit (20%), daily errands (15%). Min score 55.

1Palm Springs Nimman Phoenix77.72THE BASE Height-Chiang Mai77.73Hill Park Condo 277.74Impress Town Condominium77.75103 Condo Nimman77.7
→ Why we score healthcare at 40%: read the city comparison guide

คำถามที่พบบ่อย

ขณะนี้ RealData วัดคอนโดในเชียงใหม่ ราคาต่ำกว่า ฿5 ล้านกี่แห่ง?▾

มีอาคาร 16 แห่งที่ตรงกับตัวกรอง คำนวณจากประกาศขายและเช่าที่ยังใช้งานอยู่บน hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz

ค่ากลางผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของคอนโดกลุ่มนี้เท่าไร?▾

ค่ากลางผลตอบแทนในกลุ่มนี้คือ 7.45% คิดเป็นส่วนต่าง +0.35 จุดเทียบ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10%

ราคาขายค่ากลางในกลุ่มนี้เท่าไร?▾

ราคาขายค่ากลางอยู่ที่ ฿2,320,432 ค่าเช่ารายเดือนค่ากลางอยู่ที่ ฿13,617 ทั้งสองตัวเลขมาจากประกาศที่ยังใช้งานบนสี่พอร์ทัลที่เราติดตาม

ทำไมคอนโดดังบางแห่งในChiang Maiถึงไม่อยู่ในรายการ?▾

อาคารต้องผ่านสองเกณฑ์จึงจะเข้าอันดับนี้ได้ (1) มีประกาศขายที่ยังใช้งานอย่างน้อย 2 รายและประกาศเช่าอีก 2 รายในอาคารเดียวกัน เพื่อให้ผลตอบแทนไม่เป็นค่าฟลุก (2) ราคาขายเฉลี่ย ≥ ฿500,000 และผลตอบแทน ≤ 25% ซึ่งกรองค่าผิดปกติจากการอ่านราคาออก ความครอบคลุมกว้างขึ้นทุกรอบการเก็บข้อมูลรายสัปดาห์

จะคัดอาคารใดอาคารหนึ่งไว้พิจารณาต่อได้อย่างไร?▾

ชื่ออาคารแต่ละแห่งลิงก์ไปยังรายงาน RealData ฉบับเต็ม — ผลตอบแทน โควตาต่างชาติ ความเสี่ยงน้ำท่วม จำนวนวันที่ประกาศอยู่ในตลาด และตารางต้นทุนการถือครอง ท้ายหน้านี้มีแบบฟอร์มขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญฟรี ซึ่งส่งต่อให้นายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือกหนึ่งรายที่รู้จักChiang Mai

See one you like in Chiang Mai? Get an expert read.

เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา