Tait Sathorn 12
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
กำลังพิจารณา Tait Sathorn 12 อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 40
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2023
- ว่างขณะนี้
- 293
Tait 12 is a high-end condominium project that has jointly shared the business between Raimon Land & Tokyo Tayemono, located in the potential business center of Sathon. The location of Soi Sathon 12 is close to Surasak BTS and Chong Nonsi BTS stations. Moreover, it is surrounded by many famous office buildings.
Tait 12-the ultimate modern residence offers freedom with the right lifestyles, offering an exclusiveness designed as if you have real leisure time. The project design meets the residents' needs who prefer modern urban living at the residence surrounded by various amenities. Furthermore, there are many important and convenient places nearby, including ASIATIQUE The Riverfront, Central World, Saint Louis Hospital, Chulalongkorn University, 7-Eleven convenience store, and Family Mart. Start your new and enjoyable life at the Tait 12
Project Information
Tait 12 is a condominium developed by Raimon Land located on 175 North Sathon Road, Silom, Bang Rak, Bangkok. This project is currently under construction and expected to be completed in 2023. It is a 40-story high-rise condominium consisting of 238 residential units.
Room Types and Details
-1 Bedroom (40-67 sq.m)
-2 Bedrooms (72-141 sq.m)
-3 Bedrooms (154 sq.m)
Project Facilities
- Infinity edge swimming pool (Chlorine-free water filter system)
- Kids pool
-Sky deck & sunset pavilion
- 200 sq.m size of a communal gym
- separate male-female steam rooms
-Study room
-Multi-functional area
-Amphitheater lounge
-Sky terrace
-Wi-Fi hotspot
-CCTV
-Access card control
- Pet area
-EV charging stations
-Concierge service
Direction to the project
To get to the project, you can start from Chongnonsri BTS station. Head on Naradhiwat Rajanagarindra Road for about 220 meters and turn left onto Sathon Nuea for another 5 meters. Then take the bridge over the road for approximately 92 meters. After getting off the bridge, go straight and turn right onto Sathon Nuea Road for about 350 meters, then turn right. Continue straight ahead to Soi Sathon 12 for about 81 meters and turn right again for another 150 meters, then you will reach the project right in front of you.
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 39
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 78 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 173 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 0%
- of supply cleared
- Time to sell
- —
- median, when sold
- Based on
- 39
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
Rental yield
n=23 sale / 38 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station Chulalongkorn Hospital, Bangkok, Thailand (โรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 3 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿26.81M | 20 | ฿107,244/mo | 19 |
| DotProperty | — | 0 | ฿139,000/mo | 1 |
| DDProperty | ฿29.00M | 3 | ฿60,000/mo | 19 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
Available units (97)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 501,603 | 7,377 | 1 | — | 68 m² | — | Jomchanok Aswavibul |
| USD 501,603 | 7,377 | 1 | — | 68 m² | — | Jomchanok Aswavibul |
| USD 505,856 | 7,439 | 1 | — | 68 m² | — | Jomchanok Aswavibul |
| USD 510,228 | 7,615 | 1 | 1 | 67 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 553,520 | 7,796 | 2 | — | 71 m² | — | Jomchanok Aswavibul |
| USD 410,403 | 7,892 | 1 | 1 | 52 m² | 10 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 413,882 | 7,959 | 1 | 1 | 52 m² | 11 | PropertyScout Great deals |
| USD 541,124 | 8,076 | 1 | 1 | 67 m² | 19 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 542,339 | 8,095 | 1 | 1 | 67 m² | — | JST Realty Group |
| USD 568,981 | 8,492 | 1 | 1 | 67 m² | 9 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 456,003 | 8,604 | 1 | 1 | 53 m² | 16 | PropertyScout Great deals |
| USD 674,474 | 8,759 | 2 | 2 | 77 m² | 26 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 723,525 | 8,823 | 2 | 2 | 82 m² | 26 | PropertyScout Great deals |
| USD 773,072 | 8,886 | 2 | — | 87 m² | — | Jomchanok Aswavibul |
| USD 744,805 | 9,083 | 2 | 2 | 82 m² | — | Asher Property |
| USD 462,083 | 9,242 | 1 | 1 | 50 m² | 12 | Elite Homes |
| USD 744,805 | 9,310 | 2 | 2 | 80 m² | 29 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 918,410 | 9,372 | 2 | — | 98 m² | — | Jomchanok Aswavibul |
| USD 751,119 | 9,389 | 2 | 2 | 80 m² | 29 | PropertyScout Great deals |
| USD 751,119 | 9,389 | 2 | 2 | 80 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 632,682 | 9,443 | 1 | 1 | 67 m² | 14 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 1,124,839 | 9,452 | 2 | 2 | 119 m² | — | JST Realty Group |
| USD 634,756 | 9,474 | 1 | 1 | 67 m² | — | JST Realty Group |
| USD 881,606 | 9,480 | 2 | 2 | 93 m² | 32 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 988,006 | 9,500 | 2 | — | 104 m² | — | Jomchanok Aswavibul |
| USD 889,080 | 9,560 | 2 | 2 | 93 m² | 30 | PropertyScout Great deals |
| USD 881,606 | 9,583 | 2 | — | 92 m² | — | Jomchanok Aswavibul |
| USD 881,606 | 9,583 | 2 | 2 | 92 m² | — | Citadel Real Estate |
| USD 881,606 | 9,583 | 2 | 2 | 92 m² | 32 | PropertyScout Great deals |
| USD 881,606 | 9,583 | 2 | 2 | 92 m² | — | Asher Property |
| USD 769,980 | 9,625 | 2 | — | 80 m² | — | Jomchanok Aswavibul |
| USD 1,004,994 | 9,663 | 2 | 2 | 104 m² | 22 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 889,080 | 9,664 | 2 | 2 | 92 m² | 32 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 889,080 | 9,664 | 2 | 2 | 92 m² | 32 | PropertyScout Great deals |
| USD 1,099,393 | 9,729 | 2 | 2 | 113 m² | — | JST Realty Group |
| USD 398,553 | 9,964 | 1 | 1 | 40 m² | 25 | PropertyScout Great deals |
| USD 1,100,487 | 10,285 | 2 | 2 | 107 m² | 24 | Elite Homes |
| USD 1,399,227 | 10,365 | 2 | 2 | 135 m² | — | JST Realty Group |
| USD 2,544,147 | 10,645 | 3 | 3 | 239 m² | — | Asher Property |
| USD 2,588,246 | 10,829 | 2 | — | 239 m² | — | Jomchanok Aswavibul |
| USD 726,565 | 10,844 | 1 | 1 | 67 m² | 23 | Raskamin Property and Tour Services Co., Ltd. |
| USD 1,489,610 | 11,034 | 2 | 3 | 135 m² | — | Smart Living Bangkok Co.,Ltd. |
Facilities
- Children area
- Concierge
- Garden
- Gym
- Library
- Office room
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 4
- # of service lifts in each building
- 1
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 88%
- Charging stations on site
- yes
โครงการใกล้เคียง (10)
- Lan Thong Villageรายงาน RealData
- Quad Sathonรายงาน RealData
- Sathorn Happy Land Towerรายงาน RealData
- Cherie Villa Sathornรายงาน RealData
- A Room Bangkok Residenceรายงาน RealData
- Knightsbridge Prime Sathornรายงาน RealData
- Sathon Heritage Residencesรายงาน RealData
- JC Kevin Sathorn Bangkokhipflat.co.th/.../jc-kevin-sathorn-bangkok-qzwbmi
- Sathorn Prime Residenceรายงาน RealData
- The Empire Placeรายงาน RealData
กำลังพิจารณา Tait Sathorn 12 อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
- ดูคอนโดทั้งหมดในย่านSathorn
- คอนโดใกล้สถานีSaint Louis
- ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดเขตสาทร กรุงเทพฯ: ค่ากลาง 5.5% จาก 56 โครงการ
- ค่าส่วนกลางในกรุงเทพฯ: มัธยฐาน ฿2,090 ต่อเดือน
- คอนโดที่เหมาะกับผู้เกษียณในBangkok
- Bubble Index คืออะไร?
- ผลตอบแทนขั้นต้นคืออะไร?
- คะแนนสภาพคล่องการขายต่อคืออะไร?
- เหมาะกับผู้เกษียณไหม?
- เราให้คะแนนความเสี่ยงน้ำท่วมอย่างไร
- พื้นดินกำลังทรุดหรือไม่?
- ประวัติผู้พัฒนาคืออะไร?
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Tait Sathorn 12 เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Tait Sathorn 12 อยู่ที่ 3.73% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -3.37 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Tait Sathorn 12 แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในSathornหรือไม่?▾
Tait Sathorn 12 มีค่า RealData Bubble Index ที่ 299 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตSathornอยู่ 199% ซึ่งเราจัดว่าน่าสงสัยว่าเป็นฟองสบู่
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Tait Sathorn 12 เป็นอย่างไร?▾
Tait Sathorn 12 ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 1/5 — ต่ำมาก ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Tait Sathorn 12 เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Tait Sathorn 12 อยู่ที่ 55 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Tait Sathorn 12 ขายต่อง่ายไหม?▾
Tait Sathorn 12 มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 40/100 — ปานกลาง — คาดว่าจะใช้เวลาขายตามปกติ 0% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Tait Sathorn 12 กำลังทรุดหรือไม่?▾
Tait Sathorn 12 ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 1/5 — ต่ำมาก (ใจกลางเมืองที่อัดแน่นแล้ว ปัจจุบันแทบไม่ทรุด) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Tait Sathorn 12 เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Tait Sathorn 12 ได้ 91/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะมากสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 8 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 55 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา