RealData · บัตรรายงานคอนโด
MUNIQ Langsuan
pathum-wan
ราคาเทียบเขต
F
Bubble Index 550.34 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
C
MRT Ratchadamri · 709 m
สิ่งอำนวยความสะดวก
A
🏥 4 · 🏫 9 · 🛒 4
ความเสี่ยงน้ำท่วม
A
Level 1/5 · ระดับเขต
ประกาศล่าสุด
฿12K · 280 m² · ฿43/m²
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.
กำลังพิจารณา MUNIQ Langsuan อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 28
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2021
- ว่างขณะนี้
- 397
URBAN LUXURY EXPERIENCE
Metropolitan inspiration
The interior design is informed by the architecture, with airy ceilings in white.Stepping into the building, you are charmed by a sense of sophistication, smartly accented by a selection contemporary furniture.
Timeless Aesthetics
A wealth of planning has gone into the lifestyle design of Muniq Langsuan in order to realize a design that is gorgeous, and unparalleled in the way it addresses all the needs and desires of exquisite urban living.
Expansive Amenities
The residents’ amenities at Muniq Langsuan have been specially designed to offer idyllic experiences every day. At the top level, residents enjoy use of a two-story amphitheater, the Private Chef Dining Room and Decanter Sky Lounge.
Distinguished Locale
Soi Langsuan is one of Bangkok’s most prestigious addresses in Central Bangkok The convenient distance to many of the city’s most popular shopping, dining and entertainment highlights (including a few minutes’ walk from Muniq Langsuan to Lumpini Park)
Metropolitan inspiration
The interior design is informed by the architecture, with airy ceilings in white.Stepping into the building, you are charmed by a sense of sophistication, smartly accented by a selection contemporary furniture.
Timeless Aesthetics
A wealth of planning has gone into the lifestyle design of Muniq Langsuan in order to realize a design that is gorgeous, and unparalleled in the way it addresses all the needs and desires of exquisite urban living.
Expansive Amenities
The residents’ amenities at Muniq Langsuan have been specially designed to offer idyllic experiences every day. At the top level, residents enjoy use of a two-story amphitheater, the Private Chef Dining Room and Decanter Sky Lounge.
Distinguished Locale
Soi Langsuan is one of Bangkok’s most prestigious addresses in Central Bangkok The convenient distance to many of the city’s most popular shopping, dining and entertainment highlights (including a few minutes’ walk from Muniq Langsuan to Lumpini Park)
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 39
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 15 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 124 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?82/100
Highly liquid
- Absorption
- 55%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~0d
- median, when sold
- Based on
- 87
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?84/100
Excellent for retirees
Healthcare
4 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 55
Transit
709m to rail
Daily errands
4 supermarkets within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
Retiree lens
More retiree-friendly condos in กรุงเทพฯ →
Ranked by healthcare, air quality & transit
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 603,446
USD 7,543/sqm
▼ 3.3% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 1,892/mo
USD 24/sqm
▼ 1.6% YoY
Rental yield
n=35 sale / 19 rentGross yield
5.48%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿26.00M
Avg monthly rent
฿118,830
vs. mortgage (MRR 7.10%)-1.62ppyield is below the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago55
AQI
Moderate
PM2.5 55.0 μg/m³
Source: WAQI station Chulalongkorn Hospital, Bangkok, Thailand (โรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?L1/5
Very low subsidence
Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿43.57M | 20 | ฿125,820/mo | 19 |
| DDProperty | ฿24.00M | 15 | — | 0 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
USD 603,446
▼ 6.8% (vs Jul '25)
Available units (168)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 1,094,160 | 8 | 2 | 2 | 130000 m² | 15 | BHL Property |
| USD 1,325,149 | 8,834 | 2 | 4 | 150 m² | — | Asher Property |
| USD 737,758 | 9,458 | 2 | 1 | 78 m² | — | Bangkok Residence |
| USD 513,356 | 9,507 | 1 | 1 | 54 m² | 5 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 513,647 | 9,512 | 1 | 1 | 54 m² | 5 | PropertyScout Great deals |
| USD 525,689 | 9,735 | 1 | 1 | 54 m² | 10 | PropertyScout Great deals |
| USD 784,514 | 10,058 | 1 | 1 | 78 m² | — | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 566,655 | 10,494 | 1 | 2 | 54 m² | 8 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 691,648 | 10,641 | 1 | 1 | 65 m² | — | Bangkok Residence |
| USD 577,473 | 10,694 | 1 | 2 | 54 m² | 8 | BKK CONDOS |
| USD 582,280 | 10,783 | 1 | 1 | 54 m² | — | CBRE Thailand |
| USD 604,827 | 10,800 | 1 | 1 | 56 m² | 18 | Elite Homes |
| USD 700,863 | 10,951 | 1 | — | 64 m² | 5 | AIM HIGH GROUP CO., LTD. |
| USD 1,671,633 | 10,998 | 2 | 4 | 152 m² | 7 | Elite Homes |
| USD 1,689,569 | 11,116 | 2 | — | 152 m² | — | Jomchanok Aswavibul |
| USD 1,671,633 | 11,144 | 2 | 4 | 150 m² | — | Asher Property |
| USD 714,243 | 11,160 | 1 | 1 | 64 m² | — | NPP CONSULTANTS Co.,LTD. |
| USD 726,688 | 11,180 | 1 | 1 | 65 m² | 5 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 629,749 | 11,246 | 1 | 1 | 56 m² | 9 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 720,188 | 11,253 | 1 | 1 | 64 m² | 5 | PropertyScout Great deals |
| USD 722,388 | 11,287 | 1 | — | 64 m² | — | Jomchanok Aswavibul |
| USD 566,957 | 11,339 | 1 | 1 | 50 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 726,688 | 11,355 | 1 | 1 | 64 m² | 5 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 726,688 | 11,355 | 1 | 1 | 64 m² | 5 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 946,067 | 11,398 | 2 | 2 | 83 m² | — | JST Realty Group |
| USD 1,095,680 | 11,413 | 2 | 2 | 96 m² | — | Bangkok Residential |
| USD 983,677 | 11,438 | 2 | — | 86 m² | — | Jomchanok Aswavibul |
| USD 642,036 | 11,465 | 1 | 1 | 56 m² | 9 | EZRA ESTATE |
| USD 642,464 | 11,473 | 1 | — | 56 m² | — | Jomchanok Aswavibul |
| USD 645,538 | 11,527 | 1 | — | 56 m² | — | Jomchanok Aswavibul |
| USD 1,108,174 | 11,543 | 2 | 2 | 96 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 1,133,913 | 11,812 | 2 | 3 | 96 m² | 15 | PropertyScout Great deals |
| USD 921,583 | 11,815 | 2 | 1 | 78 m² | 8 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 921,583 | 11,815 | 2 | 1 | 78 m² | 8 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 921,583 | 11,815 | 2 | 1 | 78 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 921,583 | 11,815 | 2 | 1 | 78 m² | 8 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 921,583 | 11,815 | 2 | 1 | 78 m² | 8 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 674,219 | 11,828 | 1 | 1 | 57 m² | 11 | Elite Homes |
| USD 676,278 | 11,865 | 1 | 1 | 57 m² | — | JST Realty Group |
| USD 927,687 | 11,893 | 2 | 2 | 78 m² | 8 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 1,344,744 | 11,900 | 2 | 2 | 113 m² | — | JST Realty Group |
| USD 668,653 | 11,940 | 1 | 1 | 56 m² | 14 | Elite Homes |
| USD 958,610 | 11,983 | 2 | 1 | 80 m² | 5 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 1,151,979 | 12,000 | 2 | 2 | 96 m² | 15 | Wealth Property Thailand Co., Ltd. |
| USD 668,653 | 12,157 | 1 | 1 | 55 m² | 8 | Elite Homes |
| USD 665,614 | 12,326 | 1 | 1 | 54 m² | — | Bangkok Residential |
| USD 680,304 | 12,369 | 1 | 2 | 55 m² | 8 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 668,653 | 12,382 | 1 | 2 | 54 m² | — | NPP CONSULTANTS Co.,LTD. |
| USD 707,018 | 12,404 | 1 | — | 57 m² | — | Jomchanok Aswavibul |
| USD 671,154 | 12,429 | 1 | 1 | 54 m² | 17 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 672,756 | 12,458 | 1 | 1 | 54 m² | 17 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 1,198,058 | 12,480 | 2 | 2 | 96 m² | 15 | PropertyScout Great deals |
| USD 1,198,058 | 12,480 | 2 | 2 | 96 m² | — | JST Realty Group |
| USD 707,018 | 12,625 | 1 | 1 | 56 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 1,133,913 | 13,340 | 2 | 3 | 85 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 1,878,909 | 13,421 | 3 | 4 | 140 m² | — | Asher Property |
| USD 3,795,097 | 14,941 | 3 | 3 | 254 m² | — | Asher Property |
| USD 1,853,994 | 15,073 | 3 | 3 | 123 m² | — | Bangkok Residential |
| USD 3,865,361 | 15,218 | 4 | 4 | 254 m² | 26 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 1,968,381 | 16,003 | 3 | — | 123 m² | 23 | Jomchanok Aswavibul |
| USD 4,528,607 | 16,174 | 3 | 3 | 280 m² | 25 | Life Property |
| USD 4,528,607 | 16,174 | 3 | — | 280 m² | — | Jomchanok Aswavibul |
| USD 2,102,757 | 16,300 | 3 | 3 | 129 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 4,528,607 | 16,349 | 3 | 3 | 277 m² | 25 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 4,607,511 | 16,455 | 3 | 3 | 280 m² | — | JST Realty Group |
| USD 4,607,511 | 16,455 | 3 | 3 | 280 m² | 25 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 2,028,028 | 16,488 | 3 | 3 | 123 m² | 23 | PropertyScout Great deals |
| USD 2,066,747 | 16,803 | 3 | 3 | 123 m² | — | JST Realty Group |
| USD 2,057,852 | 17,007 | 3 | 3 | 121 m² | 23 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 2,088,922 | 17,264 | 3 | 3 | 121 m² | — | NPP CONSULTANTS Co.,LTD. |
| USD 2,157,927 | 17,544 | 3 | 4 | 123 m² | 23 | Elite Homes |
| USD 2,087,676 | 18,475 | 2 | 2 | 113 m² | 11 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 2,127,534 | 18,828 | 2 | 3 | 113 m² | — | Bangkok Residential |
| USD 2,150,361 | 19,030 | 2 | 2 | 113 m² | 11 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 2,164,602 | 19,156 | 2 | 2 | 113 m² | 20 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 4,903,409 | 19,305 | 4 | 4 | 254 m² | — | Asher Property |
| USD 3,865,361 | 31,683 | 3 | — | 122 m² | 26 | Jomchanok Aswavibul |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Facilities
- Children area
- Concierge
- Garden
- Gym
- Jacuzzi
- Library
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 2
- # of service lifts in each building
- 1
- Parking type
- Auto Parking
- Ratio of parking spaces to # of units
- 110%
- Charging stations on site
- yes
โครงการใกล้เคียง (10)
- Sivatel Serviced Apartmenthipflat.co.th/.../sivatel-serviced-apartment-gzjtbp
- The Rajdamriรายงาน RealData
- Magnolias Ratchadamri Boulevardรายงาน RealData
- Waldorf Astoria Bangkokรายงาน RealData
- Grande Centre Point Ratchadamrihipflat.co.th/.../grande-centre-point-ratchadamri-ploufi
- The St. Regis Bangkok (Residences)รายงาน RealData
- Baan Sansirihipflat.co.th/.../sansiri-ryiffg
- The Offices at Central Worldhipflat.co.th/.../the-offices-at-central-world-iwkoyx
- Amarin Towerhipflat.co.th/.../amarin-tower-dwuojy
- Anantara Baan Rajprasonghipflat.co.th/.../anantara-baan-rajprasong-yddohb
อาคารที่เรายังไม่ติดตามจะลิงก์ไปที่ hipflat
กำลังพิจารณา MUNIQ Langsuan อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ MUNIQ Langsuan เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ MUNIQ Langsuan อยู่ที่ 5.48% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -1.62 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
MUNIQ Langsuan แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในPathum Wanหรือไม่?▾
MUNIQ Langsuan มีค่า RealData Bubble Index ที่ 550 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตPathum Wanอยู่ 450% ซึ่งเราจัดว่าน่าสงสัยว่าเป็นฟองสบู่
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ MUNIQ Langsuan เป็นอย่างไร?▾
MUNIQ Langsuan ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 1/5 — ต่ำมาก ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ MUNIQ Langsuan เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ MUNIQ Langsuan อยู่ที่ 55 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
MUNIQ Langsuan ขายต่อง่ายไหม?▾
MUNIQ Langsuan มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 82/100 — สภาพคล่องสูงมาก — ยูนิตที่นี่มักหาผู้ซื้อได้เร็ว 55% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 0 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ MUNIQ Langsuan กำลังทรุดหรือไม่?▾
MUNIQ Langsuan ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 1/5 — ต่ำมาก (ใจกลางเมืองที่อัดแน่นแล้ว ปัจจุบันแทบไม่ทรุด) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
MUNIQ Langsuan เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
MUNIQ Langsuan ได้ 84/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะมากสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 4 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 55 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา