LINEWA
Supalai Prima Riva
RealData · บัตรรายงานคอนโด

Supalai Prima Riva

yan-nawa
ราคาเทียบเขต
C
Bubble Index 114.86 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
F
ไม่มีข้อมูลขนส่ง
สิ่งอำนวยความสะดวก
D
🏥 1 · 🏫 3 · 🛒 0
ความเสี่ยงน้ำท่วม
C
Level 3/5 · ระดับเขต
ประกาศล่าสุด
฿8.70M
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.

กำลังพิจารณา Supalai Prima Riva อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ

เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา

ข้อมูลอาคาร

ชั้น
47
จำนวนยูนิต
—
สร้างเสร็จ
2014
ว่างขณะนี้
104
Supalai Prima Riva, a modern Tropical Resort-style condominium on the Chao Phraya River, is distinctive with the building design that is curved to meet the curve of the Chao Phraya River. The project has meticulously chosen natural materials. Moreover, every unit is designed to allow the residents to immerse the spectacular Chao Phraya River scenery without being obscured. In addition, complete your relaxation with luxuriously designed common areas that meet all diverse lifestyles, including the sky garden, the fully-equipped gym, theatre room, swimming pool, and car parking that supports parking up to 100% of the number of residential units. Furthermore, Supalai Prima Riva is surrounded by numerous amenities such as Centralplaza Rama 3, Saint Louis Hospital and Assumption School, etc. Its location is also conveniently located with easy access by using Rama 3 Road connecting to the city center, and it takes a few minutes from Wat Dan BRT and Nararam 3 BRT.

Project Information
Supalai Prima Riva is located at Rama 3 Road, Chong Nonsi, Yan Nawa, Bangkok. It is classified as a 47-story high-rise condominium, comprising a total of 871 residential units. This project was completed in 2015.

Room Types and Details
- 1 bedroom
- 2 bedrooms
- 3 bedrooms
- Penthouse
The unit area starts from 43 - 333 sq.m.

Project Facilities
- Lobby
- Communal gym
- Communal pool
- Yoga room
- Sauna and steam room
- Sky Lounge
- Game room
- Passenger elevators
- Theater room
- Sky garden
- Car parking
- On-site shops
- 24H security system

Direction to the Project
- To get to the project by public transport, you can use the express bus service. Then, choose to get off at the Wat Dan BRT station, the nearest station to the project, about 1.8 kilometers away. After that, get off the bus and use a taxi or motorcycle taxi to get to the project.

- To get to the project by private car, you can start from Rama 3 Road by heading southeast onto Rama 3 Road for about 1.1 kilometers. After that, keep right to continue onto Rama 3 Road for another 2.6 kilometers, then keep on the right lane again to continue on Rama 3 Road for another 1.8 kilometers. After that, use 2 left lanes to turn left and stay on Rama 3 Road, only 300 meters. Make a U-turn, continue for 700 meters and keep left to go onto Rama 3 Road, for only 91 meters. Then, you will find the project on the right.

กิจกรรมประกาศ

ประกาศที่ใช้งาน
37
ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
151 วัน
ประกาศนานที่สุด
173 วัน

Resale liquidity

can I sell this again?
30/100
Slow to sell
Absorption
0%
of supply cleared
Time to sell
—
median, when sold
Based on
37
listings tracked

We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.

Retiree suitability

good place to retire?
50/100
Fair for retirees
Healthcare
1 hospital/clinic within 1km
Air quality
AQI 49
Transit
no station nearby
Daily errands
0 supermarkets within 1km

A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.

สัญญาณตลาด (จาก hipflat)

ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 213,817
USD 3,634/sqm
▲ 13.9% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 1,095/mo
USD 14/sqm
▲ 7.7% YoY

Rental yield

n=21 sale / 17 rent
Gross yield
3.11%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿14.07M
Avg monthly rent
฿36,482
vs. mortgage (MRR 7.10%)-3.99ppyield is below the cost of mortgage money

MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).

Air quality

5 months ago
49
AQI
Good
PM2.5 49.0 μg/m³

Source: WAQI station Nonsi Witthaya School, Bangkok, Thailand (โรงเรียนนนทรีวิทยา). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.

Ground stability

is the land sinking?
L2/5
Low subsidence

Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.

Cross-portal price comparison

medians across 2 portals
PortalSale mediannRent mediann
Hipflat฿14.90M20฿38,628/mo17
DotProperty฿8.70M1—0

Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.

Price trend · 13 months

USD 213,817
▼ 10.5% (vs Apr '25)
205,989222,949239,910256,870273,830Apr '25Oct '25Apr '26

Available units (56)

Price/sqmBdBaSizeFloorPublisher
USD 114,967—11—18Agentplus
USD 459,8691,803——255 m²1FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 418,4811,82745229 m²—FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 143,4512,3141162 m²19Connex Property
USD 99,8812,3231143 m²19Connex Property
USD 278,3062,37922117 m²25EZRA ESTATE
USD 151,5222,4441—62 m²—ESTATE CORNER CORPORATION CO., LTD.
USD 282,0532,45322115 m²38FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 154,3052,4891—62 m²—Bangkok Residence
USD 105,1072,5031—42 m²33ESTATE CORNER CORPORATION CO., LTD.
USD 300,4482,56822117 m²25FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 272,8552,57422106 m²8108Siam Sales and Rentals
USD 168,6192,6761163 m²35FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 170,1512,7011163 m²35FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 413,8822,70533153 m²45FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 120,5992,8051—43 m²—ESTATE CORNER CORPORATION CO., LTD.
USD 180,8822,8711163 m²21FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 413,8823,25922127 m²42BKK CONDOS
USD 417,4593,28722127 m²42Aspirethailand.com
USD 300,4483,3022291 m²34108Siam Sales and Rentals
USD 831,8263,39533245 m²—888 Siam Realty
USD 238,2123,4031170 m²46Connex Property
USD 1,209,4103,4074—355 m²—888 Siam Realty
USD 444,5403,50022127 m²12FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 230,3763,6571163 m²20Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay)
USD 1,321,0263,7214—355 m²—888 Siam Realty
USD 950,3953,86333246 m²15108Siam Sales and Rentals
USD 1,011,7114,11335246 m²12FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 1,103,6854,13434267 m²46FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 1,532,8964,31844355 m²43Rent Bangkok Condo (RBC)
USD 1,532,8964,31844355 m²43FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 1,546,1454,35544355 m²43Verveo
USD 1,250,8434,77433262 m²46FazWaz Bangkok Sales and Rentals
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.

Facilities

  • Children area
  • Concierge
  • Garden
  • Gym
  • Office room
  • Parking
  • Sauna
  • Security
  • Swimming pool

Parking & Lifts

# of passenger lifts in each building
3
# of service lifts in each building
1
Parking type
Conventional
Ratio of parking spaces to # of units
100%
Charging stations on site
no

โครงการใกล้เคียง (10)

อาคารที่เรายังไม่ติดตามจะลิงก์ไปที่ hipflat

กำลังพิจารณา Supalai Prima Riva อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ

เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา

มีประโยชน์ไหม? แชร์รายงานนี้
LINEWA
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด

คำถามที่พบบ่อย

ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Supalai Prima Riva เท่าไร?▾

ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Supalai Prima Riva อยู่ที่ 3.11% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -3.99 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด

Supalai Prima Riva แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในYan Nawaหรือไม่?▾

Supalai Prima Riva มีค่า RealData Bubble Index ที่ 115 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตYan Nawaอยู่ 15% ซึ่งเราจัดว่าตามราคาตลาด

ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Supalai Prima Riva เป็นอย่างไร?▾

Supalai Prima Riva ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 3/5 — ท่วมระดับชุมชนบ่อยครั้ง ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า

คุณภาพอากาศที่ Supalai Prima Riva เป็นอย่างไร?▾

ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Supalai Prima Riva อยู่ที่ 49 — ดี เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)

Supalai Prima Riva ขายต่อง่ายไหม?▾

Supalai Prima Riva มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 30/100 — ช้า — การขายออกอาจใช้เวลาสักพัก 0% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย

พื้นดินที่ Supalai Prima Riva กำลังทรุดหรือไม่?▾

Supalai Prima Riva ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 2/5 — ต่ำ (ทรงตัวแล้วเป็นส่วนใหญ่) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร

Supalai Prima Riva เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾

Supalai Prima Riva ได้ 50/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — พอใช้สำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 1 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 49 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว

RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾

ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา

ที่มา: https://www.hipflat.co.th/en/projects/supalai-prima-riva-vejbaj