RealData · บัตรรายงานคอนโด
Bliz Condominium Rama 9 - Hua Mak
huai-khwang
ราคาเทียบเขต
A
Bubble Index 64.61 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
F
ไม่มีข้อมูลขนส่ง
สิ่งอำนวยความสะดวก
D
🏥 2 · 🏫 1 · 🛒 2
ความเสี่ยงน้ำท่วม
C
Level 3/5 · ระดับเขต
ประกาศล่าสุด
฿41K · 29 m² · ฿1,406/m²
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.
กำลังพิจารณา Bliz Condominium Rama 9 - Hua Mak อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 8
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2011
- ว่างขณะนี้
- 7
Live smart in a space that truly belongs to you with Bliz Condominium Rama 9 - Hua Mak, a low-rise condominium project infused with the design of innovative modern architectural concepts placed in every square meter. The project offers a Smart Living by Home Place experience fully equipped with facilities of international standard quality, such as a garden area, a swimming pool, a gym, and a 24-hour security system. The residence has been meticulously designed and comes fully fitted with elegant and classy furnishings with carefully selected high-quality materials for practical usage to fulfill the urban lifestyle and raise a superior standard of living.
Furthermore, Bliz Condominium Rama 9 - Hua Mak/b> promotes quality of life in the urban community with its convenient location close to various modes of transportation, whether Srinagarindra Road, Bangkok-Chon Buri New Line Motorway, Sirat Expressway, or Hua Mak ARL. This project is also fully supplied with complete amenities, such as Triam Udom Suksa Phatthanakan School, Kasem Bundit University (Phatthanakan Campus), The Nine Center Rama 9, The Mall Bangkapi, Vibharam Hospital, etc.
Project Information
Bliz Condominium Rama 9 - Hua Mak is located at Phatthanakan Road, Suan Luang, Suan Luang, Bangkok. It is a low-rise condominium comprising 1 building with 296 residential units across 8 floors. The project was developed by Home Place Development Co., Ltd. and was completed in 2012.
Room Types and Details
1 Bedroom (29.19 - 29.90 sq.m.)
2 Bedrooms (46.94 sq.m.)
Project Facilities
24-Hour Security
Car Parking
CCTV (Video Surveillance)
Key Card Access
Elevator
Communal Pool (Salt System)
Communal Gym
Communal Garden Area
Direction to the Project
Traveling by public transport: You can use the Airport Rail Link (ARL) to travel to the project. The nearest station is Hua Mak ARL. When you get off the station, walk west on Kamphaeng Phet 7 Road for about 300 meters, turn right onto Srinagarindra Road, and keep walking on the sidewalk around 320 meters. The project location will be on your right-hand side.
Traveling by car: You can start from Hua Mak ARL Station, head east on Kamphaeng Phet 7 Road for about 900 meters, turn right onto Soi Phatthanakan 53, continue straight for 200 meters and turn left onto Krung Thep Kritha Road for 1 kilometer. Afterward, turn left slightly to use Bangkok-Chon Buri New Line frontage road and continue straight for 90 meters. The project will be on the left.
Furthermore, Bliz Condominium Rama 9 - Hua Mak/b> promotes quality of life in the urban community with its convenient location close to various modes of transportation, whether Srinagarindra Road, Bangkok-Chon Buri New Line Motorway, Sirat Expressway, or Hua Mak ARL. This project is also fully supplied with complete amenities, such as Triam Udom Suksa Phatthanakan School, Kasem Bundit University (Phatthanakan Campus), The Nine Center Rama 9, The Mall Bangkapi, Vibharam Hospital, etc.
Project Information
Bliz Condominium Rama 9 - Hua Mak is located at Phatthanakan Road, Suan Luang, Suan Luang, Bangkok. It is a low-rise condominium comprising 1 building with 296 residential units across 8 floors. The project was developed by Home Place Development Co., Ltd. and was completed in 2012.
Room Types and Details
1 Bedroom (29.19 - 29.90 sq.m.)
2 Bedrooms (46.94 sq.m.)
Project Facilities
24-Hour Security
Car Parking
CCTV (Video Surveillance)
Key Card Access
Elevator
Communal Pool (Salt System)
Communal Gym
Communal Garden Area
Direction to the Project
Traveling by public transport: You can use the Airport Rail Link (ARL) to travel to the project. The nearest station is Hua Mak ARL. When you get off the station, walk west on Kamphaeng Phet 7 Road for about 300 meters, turn right onto Srinagarindra Road, and keep walking on the sidewalk around 320 meters. The project location will be on your right-hand side.
Traveling by car: You can start from Hua Mak ARL Station, head east on Kamphaeng Phet 7 Road for about 900 meters, turn right onto Soi Phatthanakan 53, continue straight for 200 meters and turn left onto Krung Thep Kritha Road for 1 kilometer. Afterward, turn left slightly to use Bangkok-Chon Buri New Line frontage road and continue straight for 90 meters. The project will be on the left.
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 5
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 128 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 128 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?67/100
Liquid
- Absorption
- 29%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~6d
- median, when sold
- Based on
- 7
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price. Sample is still small, so treat this as an early read.
Retiree suitability
good place to retire?70/100
Good for retirees
Healthcare
2 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 22
Transit
no station nearby
Daily errands
2 supermarkets within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
Retiree lens
More retiree-friendly condos in กรุงเทพฯ →
Ranked by healthcare, air quality & transit
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 94,055
USD 2,617/sqm
▼ 5.6% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 478/mo
USD 15/sqm
▼ 1.4% YoY
Rental yield
n=3 sale / 2 rentGross yield
6.43%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿1.39M
Avg monthly rent
฿7,429
vs. mortgage (MRR 7.10%)-0.67ppyield is below the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago22
AQI
Good
PM2.5 22.0 μg/m³
Source: WAQI station The Bhubing Palace Doi Buak Ha, Thailand (พระตำหนักภูพิงคราชนิเวศน์). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?L3/5
Moderate subsidence
Transitional outer zone or a historical subsidence hotspot. Rates have eased but are not negligible. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Price trend · 13 months
USD 94,055
▼ 7.2% (vs Jul '25)
Available units (7)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 37,741 | 1,301 | 1 | 1 | 29 m² | 5 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 40,761 | 1,406 | 1 | — | 29 m² | 7 | DIFFER ESTATE |
| USD 40,761 | 1,406 | 1 | — | 29 m² | 7 | DIFFER ESTATE |
| USD 42,983 | 1,482 | 1 | 1 | 29 m² | 4 | Connex Property |
| USD 45,486 | 1,568 | 1 | 1 | 29 m² | 4 | 108Siam Sales and Rentals |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Facilities
- Gym
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- KRONGTHONG TROPICALhipflat.co.th/.../krongthong-tropical-kuphbe
- City Park Ban Krongthong Pattanakarnhipflat.co.th/.../city-park-ban-krongthong-pattanakarn-l387ll2413l3l49n893ce93l2n307391
- The Plant Elite Pattanakarn 38hipflat.co.th/.../the-plant-elite-pattanakarn-38-jxdvcs
- Baan Puripuri Courtyard Pattanakarnรายงาน RealData
- BuGaan Pattanakarnhipflat.co.th/.../bugaan-pattanakarn-gwflvo
- City Park Pattanakarn 38รายงาน RealData
- BAAN SANSIRI PATTANAKARNhipflat.co.th/.../baan-sansiri-pattanakarn-bklria
- Varathorn Villeรายงาน RealData
- Shizen Phatthanakan 32hipflat.co.th/.../shizen-phatthanakan-32-zyvhps
- Pran Pattanakarnรายงาน RealData
อาคารที่เรายังไม่ติดตามจะลิงก์ไปที่ hipflat
กำลังพิจารณา Bliz Condominium Rama 9 - Hua Mak อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Bliz Condominium Rama 9 - Hua Mak เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Bliz Condominium Rama 9 - Hua Mak อยู่ที่ 6.43% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -0.67 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Bliz Condominium Rama 9 - Hua Mak แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในHuai Khwangหรือไม่?▾
Bliz Condominium Rama 9 - Hua Mak มีค่า RealData Bubble Index ที่ 65 — ต่ำกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตHuai Khwangอยู่ 35% ซึ่งเราจัดว่าต่ำกว่ามูลค่า
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Bliz Condominium Rama 9 - Hua Mak เป็นอย่างไร?▾
Bliz Condominium Rama 9 - Hua Mak ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 3/5 — ท่วมระดับชุมชนบ่อยครั้ง ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Bliz Condominium Rama 9 - Hua Mak เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Bliz Condominium Rama 9 - Hua Mak อยู่ที่ 22 — ดี เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Bliz Condominium Rama 9 - Hua Mak ขายต่อง่ายไหม?▾
Bliz Condominium Rama 9 - Hua Mak มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 67/100 — สภาพคล่องดี — ความต้องการขายต่อแข็งแรง 29% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 6 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Bliz Condominium Rama 9 - Hua Mak กำลังทรุดหรือไม่?▾
Bliz Condominium Rama 9 - Hua Mak ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 3/5 — ปานกลาง (เขตรอยต่อหรือจุดทรุดในอดีต) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Bliz Condominium Rama 9 - Hua Mak เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Bliz Condominium Rama 9 - Hua Mak ได้ 70/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 2 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 22 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา