Ari vs Phaya Thai
ทั้งสองฝั่งวัดจากรัศมี 1 กม. รอบสถานี เพราะทั้งคู่อยู่เขตเดียวกันจนแยกกันไม่ได้ด้วยเขต
คำตอบสั้นๆ
ราคาไม่ต่างกันอย่างมีนัยสำคัญ ค่ากลางราคาขายของAriและPhaya Thaiต่างกันไม่ถึง 5%
ผลตอบแทนAriสูงกว่า ค่ากลาง 5.2% เทียบกับ 4.2% ของPhaya Thai
Phaya Thaiน้ำท่วมน้อยกว่า (ระดับ 1/5 เทียบกับ 2/5 ของAri)
เทียบกันตรงๆ
| Ari | Phaya Thai | |
|---|---|---|
| คอนโดที่ติดตาม | 45 | 71 |
| ค่ากลางราคาขาย | ฿6.76M | ฿7.09M |
| ค่ากลางผลตอบแทนขั้นต้น | 5.2% | 4.2% |
| ระดับน้ำท่วม (0-5) | 2/5 | 1/5 |
โครงการเด่นในAri
- Noble Lite฿12.68M
- Noble Reform฿9.10M
- Noble ReD฿7.30M
โครงการเด่นในPhaya Thai
- Ideo Q Phayathai฿9.50M
- Ideo Mobi Phayathai฿7.53M
- Phayathai Place฿7.09M
วิธีวัด
ราคาและผลตอบแทนเป็นค่ากลางของทุกอาคารที่เราติดตามในแต่ละฝั่ง คำนวณจากประกาศขายและเช่าจริงบน hipflat, DotProperty, DDProperty และ FazWaz ผลตอบแทนเป็นแบบขั้นต้น (12 × ค่ากลางค่าเช่าต่อเดือน ÷ ค่ากลางราคาขาย) ก่อนภาษี ช่วงว่าง และค่าส่วนกลาง ระดับน้ำท่วมมาจากข้อมูลสำนักการระบายน้ำ กทม. จึงมีเฉพาะเขตในกรุงเทพฯ อัปเดตทุกสัปดาห์
Ari vs Phaya Thai — คำถามที่พบบ่อย
คอนโดAriหรือPhaya Thaiถูกกว่ากัน?▾
ราคาไม่ต่างกันอย่างมีนัยสำคัญ ค่ากลางราคาขายของAriและPhaya Thaiต่างกันไม่ถึง 5% Ari: ฿6.76M. Phaya Thai: ฿7.09M.
ผลตอบแทนค่าเช่าAriหรือPhaya Thaiดีกว่ากัน?▾
ผลตอบแทนAriสูงกว่า ค่ากลาง 5.2% เทียบกับ 4.2% ของPhaya Thai
AriหรือPhaya Thaiน้ำท่วมมากกว่ากัน?▾
Phaya Thaiน้ำท่วมน้อยกว่า (ระดับ 1/5 เทียบกับ 2/5 ของAri)
ควรซื้อที่ไหนดี?▾
ถ้าตัดสินด้วยราคาเข้า เลือกAri ถ้าตัดสินด้วยรายได้ค่าเช่า เลือกAri แต่ความต่างระหว่างโครงการดีสุดกับแย่สุดในทำเลเดียวกันกว้างกว่าความต่างระหว่างสองทำเลนี้ ใช้หน้านี้เลือกทำเล แล้วไปเทียบรายโครงการต่อ
อยากได้มุมมองจากคนจริงเกี่ยวกับตลาดคอนโดกรุงเทพฯ ไหม?
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา