On Nut vs Phra Khanong
ทั้งสองฝั่งวัดจากรัศมี 1 กม. รอบสถานี เพราะทั้งคู่อยู่เขตเดียวกันจนแยกกันไม่ได้ด้วยเขต
คำตอบสั้นๆ
Phra Khanong เข้าถูกกว่า ค่ากลางราคาขายต่ำกว่าOn Nut 18%
ผลตอบแทนPhra Khanongสูงกว่า ค่ากลาง 6.0% เทียบกับ 4.6% ของOn Nut
ทั้งสองฝั่งอยู่ระดับน้ำท่วมเท่ากันที่ 3/5
เทียบกันตรงๆ
| On Nut | Phra Khanong | |
|---|---|---|
| คอนโดที่ติดตาม | 99 | 79 |
| ค่ากลางราคาขาย | ฿4.80M | ฿3.93M |
| ค่ากลางผลตอบแทนขั้นต้น | 4.6% | 6.0% |
| ระดับน้ำท่วม (0-5) | 3/5 | 3/5 |
โครงการเด่นในOn Nut
โครงการเด่นในPhra Khanong
วิธีวัด
ราคาและผลตอบแทนเป็นค่ากลางของทุกอาคารที่เราติดตามในแต่ละฝั่ง คำนวณจากประกาศขายและเช่าจริงบน hipflat, DotProperty, DDProperty และ FazWaz ผลตอบแทนเป็นแบบขั้นต้น (12 × ค่ากลางค่าเช่าต่อเดือน ÷ ค่ากลางราคาขาย) ก่อนภาษี ช่วงว่าง และค่าส่วนกลาง ระดับน้ำท่วมมาจากข้อมูลสำนักการระบายน้ำ กทม. จึงมีเฉพาะเขตในกรุงเทพฯ อัปเดตทุกสัปดาห์
On Nut vs Phra Khanong — คำถามที่พบบ่อย
คอนโดOn NutหรือPhra Khanongถูกกว่ากัน?▾
Phra Khanong เข้าถูกกว่า ค่ากลางราคาขายต่ำกว่าOn Nut 18% On Nut: ฿4.80M. Phra Khanong: ฿3.93M.
ผลตอบแทนค่าเช่าOn NutหรือPhra Khanongดีกว่ากัน?▾
ผลตอบแทนPhra Khanongสูงกว่า ค่ากลาง 6.0% เทียบกับ 4.6% ของOn Nut
On NutหรือPhra Khanongน้ำท่วมมากกว่ากัน?▾
ทั้งสองฝั่งอยู่ระดับน้ำท่วมเท่ากันที่ 3/5
ควรซื้อที่ไหนดี?▾
ถ้าตัดสินด้วยราคาเข้า เลือกPhra Khanong ถ้าตัดสินด้วยรายได้ค่าเช่า เลือกPhra Khanong แต่ความต่างระหว่างโครงการดีสุดกับแย่สุดในทำเลเดียวกันกว้างกว่าความต่างระหว่างสองทำเลนี้ ใช้หน้านี้เลือกทำเล แล้วไปเทียบรายโครงการต่อ
อยากได้มุมมองจากคนจริงเกี่ยวกับตลาดคอนโดกรุงเทพฯ ไหม?
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา