RealData · บัตรรายงานคอนโด
Aspire Sukhumvit - Rama 4
vadhana
ราคาเทียบเขต
D
Bubble Index 119.29 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
B
MRT Phra Khanong · 420 m
สิ่งอำนวยความสะดวก
B
🏥 5 · 🏫 7 · 🛒 2
ความเสี่ยงน้ำท่วม
C
Level 3/5 · ระดับเขต
ประกาศล่าสุด
฿486 · 27 m² · ฿18/m²
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.
กำลังพิจารณา Aspire Sukhumvit - Rama 4 อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 38
- จำนวนยูนิต
- 1323
- สร้างเสร็จ
- 2025
- ว่างขณะนี้
- 141
Aspire Sukhumvit-Rama 4 is a condo and apartment project located in Phra Khanong, Bangkok and was completed in Jul 2025. It has 1323 units across 38 floors and was developed by , who is also behind Life Udomsuk Station, Life Ratchada - Rama 9 and Aspire Sukhumvit 103.
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 40
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 16 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 125 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?78/100
Highly liquid
- Absorption
- 44%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~0d
- median, when sold
- Based on
- 72
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?90/100
Excellent for retirees
Healthcare
5 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 49
Transit
420m to rail
Daily errands
2 supermarkets within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
Retiree lens
More retiree-friendly condos in กรุงเทพฯ →
Ranked by healthcare, air quality & transit
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 368,930
USD 5,720/sqm
▼ 0.9% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 1,363/mo
USD 22/sqm
▲ 0.9% YoY
Rental yield
n=29 sale / 20 rentGross yield
5.37%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿3.93M
Avg monthly rent
฿17,578
vs. mortgage (MRR 7.10%)-1.73ppyield is below the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago49
AQI
Good
PM2.5 49.0 μg/m³
Source: WAQI station Nonsi Witthaya School, Bangkok, Thailand (โรงเรียนนนทรีวิทยา). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?L2/5
Low subsidence
Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿3.83M | 20 | ฿18,612/mo | 20 |
| DDProperty | ฿4.48M | 9 | — | 0 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
USD 368,930
▼ 2.8% (vs Jul '25)
Available units (141)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 76,850 | 2,745 | 1 | 1 | 28 m² | 9 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 68,954 | 2,873 | — | 1 | 24 m² | 20 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 115,495 | 2,887 | 1 | 1 | 40 m² | 35 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 109,373 | 3,125 | 1 | 1 | 35 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 81,424 | 3,132 | 1 | 1 | 26 m² | 21 | PropertyScout Great deals |
| USD 106,561 | 3,134 | 1 | 1 | 34 m² | 9 | PropertyScout Great deals |
| USD 97,259 | 3,137 | 1 | 1 | 31 m² | 8 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 141,280 | 3,140 | 2 | — | 45 m² | — | MandY Property |
| USD 86,698 | 3,211 | — | 1 | 27 m² | 15 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 100,298 | 3,235 | 1 | 1 | 31 m² | 25 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 100,298 | 3,235 | 1 | 1 | 31 m² | 8 | PropertyScout Great deals |
| USD 101,442 | 3,272 | 1 | 1 | 31 m² | 8 | PropertyScout Great deals |
| USD 85,101 | 3,273 | — | 1 | 26 m² | 10 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 86,072 | 3,310 | 1 | 1 | 26 m² | 10 | PropertyScout Great deals |
| USD 102,979 | 3,322 | 1 | 1 | 31 m² | 20 | PropertyScout Great deals |
| USD 183,326 | 3,333 | 2 | 2 | 55 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 116,812 | 3,337 | 1 | 1 | 35 m² | 17 | PropertyScout Great deals |
| USD 87,599 | 3,369 | — | 1 | 26 m² | 14 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 118,230 | 3,378 | 1 | 1 | 35 m² | 11 | PropertyScout Great deals |
| USD 115,010 | 3,383 | 1 | 1 | 34 m² | 14 | CondoDee Eternal Property |
| USD 88,019 | 3,385 | — | 1 | 26 m² | 10 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 88,141 | 3,390 | 1 | 1 | 26 m² | 22 | PropertyScout Great deals |
| USD 119,578 | 3,417 | 1 | 1 | 35 m² | 11 | PropertyScout Great deals |
| USD 105,921 | 3,417 | 1 | 1 | 31 m² | 10 | PropertyScout Great deals |
| USD 119,886 | 3,425 | 1 | 1 | 35 m² | 31 | PropertyScout Great deals |
| USD 106,377 | 3,432 | 1 | 1 | 31 m² | 18 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 107,590 | 3,471 | 1 | 1 | 31 m² | 20 | PropertyScout Great deals |
| USD 108,678 | 3,506 | 1 | 1 | 31 m² | 15 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 199,076 | 3,555 | 2 | 1 | 56 m² | 13 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 121,423 | 3,571 | 2 | 1 | 34 m² | 20 | PropertyScout Great deals |
| USD 125,818 | 3,595 | 1 | 1 | 35 m² | 31 | PropertyScout Great deals |
| USD 201,653 | 3,601 | 2 | 2 | 56 m² | 20 | CondoDee Eternal Property |
| USD 126,203 | 3,606 | 1 | 1 | 35 m² | 31 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 115,495 | 3,609 | 1 | 1 | 32 m² | 10 | Condo Connection Thailand |
| USD 226,126 | 3,647 | 2 | 2 | 62 m² | 28 | PropertyScout Great deals |
| USD 113,922 | 3,675 | 1 | 1 | 31 m² | 12 | PropertyScout Great deals |
| USD 114,270 | 3,686 | 1 | 1 | 31 m² | 12 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 228,705 | 3,689 | 2 | 2 | 62 m² | 28 | PropertyScout Great deals |
| USD 97,077 | 3,734 | 1 | 1 | 26 m² | 16 | PropertyScout Great deals |
| USD 115,890 | 3,738 | 1 | 1 | 31 m² | 8 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 97,373 | 3,745 | 1 | 1 | 26 m² | 16 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 237,068 | 3,763 | 2 | 2 | 63 m² | 28 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 240,573 | 3,880 | 2 | 2 | 62 m² | 28 | PropertyScout Great deals |
| USD 217,558 | 3,885 | 2 | 2 | 56 m² | 20 | PropertyScout Great deals |
| USD 136,162 | 3,890 | 1 | 1 | 35 m² | 31 | PropertyScout Great deals |
| USD 120,662 | 3,892 | 1 | 1 | 31 m² | 18 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 242,045 | 3,904 | 2 | 2 | 62 m² | 28 | PropertyScout Great deals |
| USD 220,528 | 3,938 | 2 | 2 | 56 m² | 20 | PropertyScout Great deals |
| USD 221,201 | 3,950 | 2 | 2 | 56 m² | 20 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 105,161 | 4,045 | 1 | 1 | 26 m² | 24 | PropertyScout Great deals |
| USD 166,656 | 4,065 | 1 | 1 | 41 m² | — | Keller Henson Co.,Ltd. |
| USD 126,447 | 4,079 | 1 | 1 | 31 m² | 21 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 106,360 | 4,091 | 1 | 1 | 26 m² | 24 | PropertyScout Great deals |
| USD 106,533 | 4,097 | — | 1 | 26 m² | 18 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 144,478 | 4,128 | 2 | 1 | 35 m² | 29 | PropertyScout Great deals |
| USD 175,043 | 4,269 | 1 | 1 | 41 m² | 31 | CondoDee Eternal Property |
| USD 181,519 | 4,427 | 1 | 1 | 41 m² | 31 | PropertyScout Great deals |
| USD 182,073 | 4,441 | 1 | 1 | 41 m² | 31 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 205,445 | 4,466 | 2 | 1 | 46 m² | 37 | CondoDee Eternal Property |
| USD 223,884 | 4,867 | 2 | 2 | 46 m² | 33 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 146,506 | 4,884 | 1 | 1 | 30 m² | 36 | PropertyScout Great deals |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Facilities
- Concierge
- Gym
- Office room
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 6
- # of service lifts in each building
- 1
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 56%
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Sirinrat Towerhipflat.co.th/.../sirinrat-tower-vchbnf
- XELF by Sansiriรายงาน RealData
- Green Towerรายงาน RealData
- Ruamsukรายงาน RealData
- Baan Sukhumvitรายงาน RealData
- BAAN SUKHUMVIT 36รายงาน RealData
- PAS Buildinghipflat.co.th/.../pas-building-tn99lln01c7l474u03t4c1cel73u403l
- Baan Rom Yen Ekkamai 2hipflat.co.th/.../baan-rom-yen-ekkamai-2-snelgo
- Baan Sasidahipflat.co.th/.../baan-sasida-poktxd
- Promsuk Condominiumรายงาน RealData
อาคารที่เรายังไม่ติดตามจะลิงก์ไปที่ hipflat
กำลังพิจารณา Aspire Sukhumvit - Rama 4 อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Aspire Sukhumvit - Rama 4 เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Aspire Sukhumvit - Rama 4 อยู่ที่ 5.37% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -1.73 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Aspire Sukhumvit - Rama 4 แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในWatthanaหรือไม่?▾
Aspire Sukhumvit - Rama 4 มีค่า RealData Bubble Index ที่ 119 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตWatthanaอยู่ 19% ซึ่งเราจัดว่าตามราคาตลาด
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Aspire Sukhumvit - Rama 4 เป็นอย่างไร?▾
Aspire Sukhumvit - Rama 4 ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 3/5 — ท่วมระดับชุมชนบ่อยครั้ง ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Aspire Sukhumvit - Rama 4 เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Aspire Sukhumvit - Rama 4 อยู่ที่ 49 — ดี เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Aspire Sukhumvit - Rama 4 ขายต่อง่ายไหม?▾
Aspire Sukhumvit - Rama 4 มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 78/100 — สภาพคล่องสูงมาก — ยูนิตที่นี่มักหาผู้ซื้อได้เร็ว 44% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 0 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Aspire Sukhumvit - Rama 4 กำลังทรุดหรือไม่?▾
Aspire Sukhumvit - Rama 4 ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 2/5 — ต่ำ (ทรงตัวแล้วเป็นส่วนใหญ่) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Aspire Sukhumvit - Rama 4 เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Aspire Sukhumvit - Rama 4 ได้ 90/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะมากสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 5 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 49 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา