Aspire Sukhumvit - Rama 4
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
กำลังพิจารณา Aspire Sukhumvit - Rama 4 อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 38
- จำนวนยูนิต
- 1323
- สร้างเสร็จ
- 2025
- ว่างขณะนี้
- 141
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 39
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 22 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 173 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 20%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~86d
- median, when sold
- Based on
- 50
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
Rental yield
n=22 sale / 26 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station Nonsi Witthaya School, Bangkok, Thailand (โรงเรียนนนทรีวิทยา). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿4.07M | 20 | ฿19,260/mo | 19 |
| DDProperty | ฿5.97M | 2 | ฿22,000/mo | 7 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
Available units (171)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 76,850 | 2,745 | 1 | 1 | 28 m² | 9 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 112,974 | 2,824 | 1 | 1 | 40 m² | 35 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 68,954 | 2,873 | — | 1 | 24 m² | 20 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 76,998 | 2,961 | 1 | 1 | 26 m² | 21 | PropertyScout Great deals |
| USD 92,279 | 2,977 | 1 | 1 | 31 m² | 10 | PropertyScout Great deals |
| USD 95,136 | 3,069 | 1 | 1 | 31 m² | 8 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 109,373 | 3,125 | 1 | 1 | 35 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 81,424 | 3,132 | 1 | 1 | 26 m² | 21 | PropertyScout Great deals |
| USD 106,561 | 3,134 | 1 | 1 | 34 m² | 9 | PropertyScout Great deals |
| USD 141,280 | 3,140 | 2 | — | 45 m² | — | MandY Property |
| USD 98,109 | 3,165 | 1 | 1 | 31 m² | 25 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 98,109 | 3,165 | 1 | 1 | 31 m² | 8 | PropertyScout Great deals |
| USD 98,710 | 3,184 | 1 | 1 | 31 m² | 8 | PropertyScout Great deals |
| USD 86,698 | 3,211 | — | 1 | 27 m² | 15 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 177,846 | 3,234 | 2 | 2 | 55 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 114,234 | 3,264 | 1 | 1 | 35 m² | 31 | PropertyScout Great deals |
| USD 101,442 | 3,272 | 1 | 1 | 31 m² | 8 | PropertyScout Great deals |
| USD 85,101 | 3,273 | — | 1 | 26 m² | 10 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 101,701 | 3,281 | 1 | 1 | 31 m² | 15 | PropertyScout Great deals |
| USD 102,090 | 3,293 | 1 | 1 | 31 m² | — | Keller Henson Co.,Ltd. |
| USD 86,072 | 3,310 | 1 | 1 | 26 m² | 10 | PropertyScout Great deals |
| USD 86,098 | 3,311 | — | 1 | 26 m² | 10 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 102,979 | 3,322 | 1 | 1 | 31 m² | 20 | PropertyScout Great deals |
| USD 86,745 | 3,336 | 1 | 1 | 26 m² | 22 | PropertyScout Great deals |
| USD 116,812 | 3,337 | 1 | 1 | 35 m² | 17 | PropertyScout Great deals |
| USD 104,055 | 3,357 | 1 | 1 | 31 m² | 18 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 104,055 | 3,357 | 1 | 1 | 31 m² | 8 | PropertyScout Great deals |
| USD 87,599 | 3,369 | — | 1 | 26 m² | 14 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 118,230 | 3,378 | 1 | 1 | 35 m² | 11 | PropertyScout Great deals |
| USD 190,243 | 3,397 | 2 | 2 | 56 m² | 17 | CondoDee Eternal Property |
| USD 119,578 | 3,417 | 1 | 1 | 35 m² | 11 | PropertyScout Great deals |
| USD 119,886 | 3,425 | 1 | 1 | 35 m² | 31 | PropertyScout Great deals |
| USD 117,999 | 3,471 | 1 | 1 | 34 m² | 14 | CondoDee Eternal Property |
| USD 107,590 | 3,471 | 1 | 1 | 31 m² | 20 | PropertyScout Great deals |
| USD 195,924 | 3,499 | 2 | 1 | 56 m² | 13 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 108,678 | 3,506 | 1 | 1 | 31 m² | 15 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 112,974 | 3,530 | 1 | 1 | 32 m² | 10 | Condo Connection Thailand |
| USD 121,423 | 3,571 | 2 | 1 | 34 m² | 20 | PropertyScout Great deals |
| USD 125,818 | 3,595 | 1 | 1 | 35 m² | 31 | PropertyScout Great deals |
| USD 126,203 | 3,606 | 1 | 1 | 35 m² | 31 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 147,969 | 3,609 | 2 | 1 | 41 m² | 21 | PropertyScout Great deals |
| USD 226,126 | 3,647 | 2 | 2 | 62 m² | 28 | PropertyScout Great deals |
| USD 113,361 | 3,657 | 1 | 1 | 31 m² | 8 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 113,922 | 3,675 | 1 | 1 | 31 m² | 12 | PropertyScout Great deals |
| USD 114,270 | 3,686 | 1 | 1 | 31 m² | 12 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 228,705 | 3,689 | 2 | 2 | 62 m² | 28 | PropertyScout Great deals |
| USD 233,314 | 3,703 | 2 | 2 | 63 m² | 28 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 97,077 | 3,734 | 1 | 1 | 26 m² | 16 | PropertyScout Great deals |
| USD 97,373 | 3,745 | 1 | 1 | 26 m² | 16 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 118,751 | 3,831 | 1 | 1 | 31 m² | 18 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 159,056 | 3,879 | 1 | 1 | 41 m² | 31 | CondoDee Eternal Property |
| USD 240,573 | 3,880 | 2 | 2 | 62 m² | 28 | PropertyScout Great deals |
| USD 217,558 | 3,885 | 2 | 2 | 56 m² | 20 | PropertyScout Great deals |
| USD 242,045 | 3,904 | 2 | 2 | 62 m² | 28 | PropertyScout Great deals |
| USD 220,528 | 3,938 | 2 | 2 | 56 m² | 20 | PropertyScout Great deals |
| USD 221,201 | 3,950 | 2 | 2 | 56 m² | 20 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 122,666 | 3,957 | 1 | 1 | 31 m² | 21 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 103,496 | 3,981 | 1 | 1 | 26 m² | 24 | PropertyScout Great deals |
| USD 184,327 | 4,007 | 2 | 1 | 46 m² | 37 | CondoDee Eternal Property |
| USD 104,209 | 4,008 | — | 1 | 26 m² | 18 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 166,656 | 4,065 | 1 | 1 | 41 m² | — | Keller Henson Co.,Ltd. |
| USD 106,360 | 4,091 | 1 | 1 | 26 m² | 24 | PropertyScout Great deals |
| USD 144,478 | 4,128 | 2 | 1 | 35 m² | 29 | PropertyScout Great deals |
| USD 181,519 | 4,427 | 1 | 1 | 41 m² | 31 | PropertyScout Great deals |
| USD 182,073 | 4,441 | 1 | 1 | 41 m² | 31 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 223,884 | 4,867 | 2 | 2 | 46 m² | 33 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 146,506 | 4,884 | 1 | 1 | 30 m² | 36 | PropertyScout Great deals |
| USD 347,842 | 5,351 | 2 | 2 | 65 m² | 32 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 234,868 | 5,728 | 2 | 1 | 41 m² | 32 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
Facilities
- Concierge
- Gym
- Office room
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 6
- # of service lifts in each building
- 1
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 56%
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Sirinrat Towerhipflat.co.th/.../sirinrat-tower-vchbnf
- XELF by Sansiriรายงาน RealData
- Green Towerรายงาน RealData
- Ruamsukรายงาน RealData
- Baan Sukhumvitรายงาน RealData
- BAAN SUKHUMVIT 36รายงาน RealData
- PAS Buildinghipflat.co.th/.../pas-building-tn99lln01c7l474u03t4c1cel73u403l
- Baan Sasidahipflat.co.th/.../baan-sasida-poktxd
- Baan Rom Yen Ekkamai 2hipflat.co.th/.../baan-rom-yen-ekkamai-2-snelgo
- Promsuk Condominiumรายงาน RealData
กำลังพิจารณา Aspire Sukhumvit - Rama 4 อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
- ดูคอนโดทั้งหมดในย่านWatthana
- คอนโดใกล้สถานีPhra Khanong
- ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดวัฒนา กรุงเทพฯ: ค่ากลาง 5.2% จาก 49 โครงการ
- ค่าส่วนกลางในกรุงเทพฯ: มัธยฐาน ฿2,090 ต่อเดือน
- On Nut vs Phra Khanong: เทียบราคา ผลตอบแทน น้ำท่วม
- คอนโดที่เหมาะกับผู้เกษียณในBangkok
- Bubble Index คืออะไร?
- ผลตอบแทนขั้นต้นคืออะไร?
- คะแนนสภาพคล่องการขายต่อคืออะไร?
- เหมาะกับผู้เกษียณไหม?
- เราให้คะแนนความเสี่ยงน้ำท่วมอย่างไร
- พื้นดินกำลังทรุดหรือไม่?
- ประวัติผู้พัฒนาคืออะไร?
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Aspire Sukhumvit - Rama 4 เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Aspire Sukhumvit - Rama 4 อยู่ที่ 6.02% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -1.08 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Aspire Sukhumvit - Rama 4 แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในWatthanaหรือไม่?▾
Aspire Sukhumvit - Rama 4 มีค่า RealData Bubble Index ที่ 117 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตWatthanaอยู่ 17% ซึ่งเราจัดว่าตามราคาตลาด
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Aspire Sukhumvit - Rama 4 เป็นอย่างไร?▾
Aspire Sukhumvit - Rama 4 ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 3/5 — ท่วมระดับชุมชนบ่อยครั้ง ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Aspire Sukhumvit - Rama 4 เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Aspire Sukhumvit - Rama 4 อยู่ที่ 49 — ดี เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Aspire Sukhumvit - Rama 4 ขายต่อง่ายไหม?▾
Aspire Sukhumvit - Rama 4 มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 62/100 — สภาพคล่องดี — ความต้องการขายต่อแข็งแรง 20% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 86 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Aspire Sukhumvit - Rama 4 กำลังทรุดหรือไม่?▾
Aspire Sukhumvit - Rama 4 ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 2/5 — ต่ำ (ทรงตัวแล้วเป็นส่วนใหญ่) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Aspire Sukhumvit - Rama 4 เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Aspire Sukhumvit - Rama 4 ได้ 90/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะมากสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 5 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 49 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา