Asok vs Phrom Phong
ทั้งสองฝั่งวัดจากรัศมี 1 กม. รอบสถานี เพราะทั้งคู่อยู่เขตเดียวกันจนแยกกันไม่ได้ด้วยเขต
คำตอบสั้นๆ
Asok เข้าถูกกว่า ค่ากลางราคาขายต่ำกว่าPhrom Phong 33%
ผลตอบแทนPhrom Phongสูงกว่า ค่ากลาง 4.4% เทียบกับ 4.2% ของAsok
ทั้งสองฝั่งอยู่ระดับน้ำท่วมเท่ากันที่ 2/5
เทียบกันตรงๆ
| Asok | Phrom Phong | |
|---|---|---|
| คอนโดที่ติดตาม | 76 | 167 |
| ค่ากลางราคาขาย | ฿14.59M | ฿21.71M |
| ค่ากลางผลตอบแทนขั้นต้น | 4.2% | 4.4% |
| ระดับน้ำท่วม (0-5) | 2/5 | 2/5 |
โครงการเด่นในAsok
- LAKE AVENUE Sukhumvit 16฿14.59M
โครงการเด่นในPhrom Phong
- Le Raffine Jambunuda Sukhumvit 31฿66.44M
- The XXXIX by Sansiri฿22.25M
- S47 Sukhumvit฿21.71M
วิธีวัด
ราคาและผลตอบแทนเป็นค่ากลางของทุกอาคารที่เราติดตามในแต่ละฝั่ง คำนวณจากประกาศขายและเช่าจริงบน hipflat, DotProperty, DDProperty และ FazWaz ผลตอบแทนเป็นแบบขั้นต้น (12 × ค่ากลางค่าเช่าต่อเดือน ÷ ค่ากลางราคาขาย) ก่อนภาษี ช่วงว่าง และค่าส่วนกลาง ระดับน้ำท่วมมาจากข้อมูลสำนักการระบายน้ำ กทม. จึงมีเฉพาะเขตในกรุงเทพฯ อัปเดตทุกสัปดาห์
Asok vs Phrom Phong — คำถามที่พบบ่อย
คอนโดAsokหรือPhrom Phongถูกกว่ากัน?▾
Asok เข้าถูกกว่า ค่ากลางราคาขายต่ำกว่าPhrom Phong 33% Asok: ฿14.59M. Phrom Phong: ฿21.71M.
ผลตอบแทนค่าเช่าAsokหรือPhrom Phongดีกว่ากัน?▾
ผลตอบแทนPhrom Phongสูงกว่า ค่ากลาง 4.4% เทียบกับ 4.2% ของAsok
AsokหรือPhrom Phongน้ำท่วมมากกว่ากัน?▾
ทั้งสองฝั่งอยู่ระดับน้ำท่วมเท่ากันที่ 2/5
ควรซื้อที่ไหนดี?▾
ถ้าตัดสินด้วยราคาเข้า เลือกAsok ถ้าตัดสินด้วยรายได้ค่าเช่า เลือกPhrom Phong แต่ความต่างระหว่างโครงการดีสุดกับแย่สุดในทำเลเดียวกันกว้างกว่าความต่างระหว่างสองทำเลนี้ ใช้หน้านี้เลือกทำเล แล้วไปเทียบรายโครงการต่อ
อยากได้มุมมองจากคนจริงเกี่ยวกับตลาดคอนโดกรุงเทพฯ ไหม?
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา