RealData · บัตรรายงานคอนโด
Le Raffine Jambunuda Sukhumvit 31
vadhana
ราคาเทียบเขต
F
Bubble Index 175.8 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
C
MRT Phrom Phong · 541 m
สิ่งอำนวยความสะดวก
A
🏥 12 · 🏫 18 · 🛒 10
ความเสี่ยงน้ำท่วม
B
Level 2/5 · ระดับเขต
ประกาศล่าสุด
฿65.00M · 384 m² · ฿169,271/m²
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.
กำลังพิจารณา Le Raffine Jambunuda Sukhumvit 31 อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 30
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2006
- ว่างขณะนี้
- 55
Project Information and Highlights
Le Raffine Jambunuda Sukhumvit 31 is a high-rise condominium located at Sukhumvit 31 Road. Although the project was completed in 2006, it is remarkable and beautiful, attracting numerous investors to buy it continuously. Moreover, it is located in a prime area of the city center where it is easily accessible, making the project multiply interesting. Le Raffine Jambunuda Sukhumvit 31 comprises 46 residential units with a single building in the area of 1.98 rai, and it is a 30-story high rise condominium that is within striking distance.
The project designs a common area with an extensive range of facilities, comprising a communal gym, a sauna, seating areas, and leisure gardens. Specially, every unit comes with a large private pool and jacuzzi, providing a sense of privacy to the residents. The rooms are built-in with premium furniture and decorated in a luxurious style. The living area is spacious, and the mezzanine level is well-proportioned. Besides, the balcony offers a 180-degree stunning Bangkok city view. The security system is an excellent system with a key card access system, giving a sense of staying at the luxurious sky house and conveniently traveling.
As its location is in the central district, it is easily and quickly accessible to nearby places. It is also close to various shopping malls and convenience stores such as Villa Market Sukhumvit 33, Emporium Department Store, EmQuartier, Terminal 21, and Benjakitti Park.
Project Address
3 Soi Sukhumvit 31, Khlong Toei Nuea, Bangkok 10110
Room Types and Details
-3 Bedrooms (345-360 sq.m)
Project Facilities
- Lobby Hall
- Meeting Area
- Passenger Lifts
- Car Parking
- CCTV and 24 hours security system
- Communal Pool
- Jacuzzi
- Sauna
- Communal Gym
- Leisure Garden
- BBQ Grilled Area
- Children's Playground
- Wifi
Direction to the project
As Le Raffine Jambumuda Sukhumvit 31 located in the alley between Phrom Phong and Asoke BTS stations, it is easily accessible. However, taking Phrom Phong BTS is closer as it is only 600 meters away from the condo. If you travel by private car, you can enter Soi Sukhumvit 31, which is only 100 meters away from the condo.
Nearby Transportations
- Phrom Phong BTS - 600 meters
- Asoke BTS - 800 meters
- Sukhumvit MRT - 950 meters
- Rama IV Expressway - 3 kilometers
Le Raffine Jambunuda Sukhumvit 31 is a high-rise condominium located at Sukhumvit 31 Road. Although the project was completed in 2006, it is remarkable and beautiful, attracting numerous investors to buy it continuously. Moreover, it is located in a prime area of the city center where it is easily accessible, making the project multiply interesting. Le Raffine Jambunuda Sukhumvit 31 comprises 46 residential units with a single building in the area of 1.98 rai, and it is a 30-story high rise condominium that is within striking distance.
The project designs a common area with an extensive range of facilities, comprising a communal gym, a sauna, seating areas, and leisure gardens. Specially, every unit comes with a large private pool and jacuzzi, providing a sense of privacy to the residents. The rooms are built-in with premium furniture and decorated in a luxurious style. The living area is spacious, and the mezzanine level is well-proportioned. Besides, the balcony offers a 180-degree stunning Bangkok city view. The security system is an excellent system with a key card access system, giving a sense of staying at the luxurious sky house and conveniently traveling.
As its location is in the central district, it is easily and quickly accessible to nearby places. It is also close to various shopping malls and convenience stores such as Villa Market Sukhumvit 33, Emporium Department Store, EmQuartier, Terminal 21, and Benjakitti Park.
Project Address
3 Soi Sukhumvit 31, Khlong Toei Nuea, Bangkok 10110
Room Types and Details
-3 Bedrooms (345-360 sq.m)
Project Facilities
- Lobby Hall
- Meeting Area
- Passenger Lifts
- Car Parking
- CCTV and 24 hours security system
- Communal Pool
- Jacuzzi
- Sauna
- Communal Gym
- Leisure Garden
- BBQ Grilled Area
- Children's Playground
- Wifi
Direction to the project
As Le Raffine Jambumuda Sukhumvit 31 located in the alley between Phrom Phong and Asoke BTS stations, it is easily accessible. However, taking Phrom Phong BTS is closer as it is only 600 meters away from the condo. If you travel by private car, you can enter Soi Sukhumvit 31, which is only 100 meters away from the condo.
Nearby Transportations
- Phrom Phong BTS - 600 meters
- Asoke BTS - 800 meters
- Sukhumvit MRT - 950 meters
- Rama IV Expressway - 3 kilometers
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 35
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 35 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 124 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?63/100
Liquid
- Absorption
- 17%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~0d
- median, when sold
- Based on
- 46
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?84/100
Excellent for retirees
Healthcare
12 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 55
Transit
541m to rail
Daily errands
10 supermarkets within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
Retiree lens
More retiree-friendly condos in กรุงเทพฯ →
Ranked by healthcare, air quality & transit
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 368,532
USD 5,758/sqm
— 0.0% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 1,371/mo
USD 22/sqm
▲ 2.7% YoY
Rental yield
n=23 sale / 15 rentGross yield
3.69%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿65.97M
Avg monthly rent
฿202,980
vs. mortgage (MRR 7.10%)-3.41ppyield is below the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago55
AQI
Moderate
PM2.5 55.0 μg/m³
Source: WAQI station Chulalongkorn Hospital, Bangkok, Thailand (โรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?L2/5
Low subsidence
Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿69.85M | 20 | ฿214,920/mo | 15 |
| DDProperty | ฿60.00M | 3 | — | 0 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
USD 368,532
▼ 5.1% (vs Apr '25)
Available units (65)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 1,563,182 | 3,978 | 3 | 3 | 393 m² | — | JST Realty Group |
| USD 2,985,030 | 4,264 | 6 | 6 | 700 m² | — | Sense Property Group |
| USD 1,690,757 | 4,497 | 3 | 4 | 376 m² | 22 | Verveo |
| USD 1,731,318 | 4,509 | 3 | 3 | 384 m² | — | PK Prime Estate Co., Ltd. |
| USD 1,791,018 | 4,640 | 3 | 4 | 386 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 1,791,018 | 4,664 | 3 | 3 | 384 m² | 19 | Bangkok Residence |
| USD 1,791,018 | 4,689 | 3 | 4 | 382 m² | — | Bangkok Residential |
| USD 1,850,025 | 4,793 | 3 | 4 | 386 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 1,850,719 | 4,807 | 3 | 5 | 385 m² | 13 | JST Realty Group |
| USD 1,752,239 | 4,867 | 3 | 3 | 360 m² | — | Sense Property Group |
| USD 1,850,719 | 4,870 | 3 | 3 | 380 m² | — | PK Prime Estate Co., Ltd. |
| USD 1,940,270 | 5,040 | 3 | 5 | 385 m² | 13 | Bangkok Residence |
| USD 1,940,270 | 5,040 | 3 | 4 | 385 m² | — | Bangkok Residential |
| USD 1,940,270 | 5,040 | 3 | 5 | 385 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 1,940,270 | 5,053 | 3 | 4 | 384 m² | — | Bangkok Residential |
| USD 1,940,270 | 5,053 | 3 | 3 | 384 m² | — | Knight Frank Chartered (Thailand) Co., Ltd. |
| USD 1,997,860 | 5,189 | 3 | — | 385 m² | — | Sassy Estate |
| USD 1,998,167 | 5,190 | 3 | 4 | 385 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 2,004,193 | 5,206 | 3 | 5 | 385 m² | 13 | Connex Property |
| USD 2,121,131 | 5,303 | 3 | 4 | 400 m² | 7 | CondoDee Eternal Property |
| USD 1,999,970 | 5,333 | 3 | 4 | 375 m² | 13 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 2,058,112 | 5,346 | 3 | 5 | 385 m² | 13 | Aurora Estate Co., Ltd. |
| USD 2,029,821 | 5,413 | 3 | 4 | 375 m² | 15 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 1,940,270 | 5,420 | 2 | 2 | 358 m² | — | CBRE Thailand |
| USD 2,059,671 | 5,492 | 3 | 4 | 375 m² | — | Elite Homes |
| USD 2,151,872 | 5,604 | 3 | 3 | 384 m² | 15 | ONE Siam Realtor Co., Ltd. |
| USD 2,089,521 | 5,694 | 3 | 4 | 367 m² | — | Bangkok Residential |
| USD 2,305,578 | 5,764 | 3 | 4 | 400 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 2,151,872 | 5,977 | 3 | 3 | 360 m² | — | ONE Siam Realtor Co., Ltd. |
| USD 2,238,773 | 6,219 | 3 | 5 | 360 m² | 6 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 2,537,276 | 6,607 | 3 | 3 | 384 m² | 15 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 2,447,725 | 6,799 | 3 | 4 | 360 m² | — | Bangkok Residential |
| USD 2,612,988 | 6,805 | 3 | 3 | 384 m² | 15 | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Facilities
- Children area
- Garden
- Grill
- Gym
- Office room
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 3
- # of service lifts in each building
- 2
- Parking type
- Conventional
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Sirinrat Towerhipflat.co.th/.../sirinrat-tower-vchbnf
- XELF by Sansiriรายงาน RealData
- Green Towerรายงาน RealData
- Ruamsukรายงาน RealData
- Baan Sukhumvitรายงาน RealData
- BAAN SUKHUMVIT 36รายงาน RealData
- PAS Buildinghipflat.co.th/.../pas-building-tn99lln01c7l474u03t4c1cel73u403l
- Baan Sasidahipflat.co.th/.../baan-sasida-poktxd
- Baan Rom Yen Ekkamai 2hipflat.co.th/.../baan-rom-yen-ekkamai-2-snelgo
- Promsuk Condominiumรายงาน RealData
อาคารที่เรายังไม่ติดตามจะลิงก์ไปที่ hipflat
กำลังพิจารณา Le Raffine Jambunuda Sukhumvit 31 อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Le Raffine Jambunuda Sukhumvit 31 เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Le Raffine Jambunuda Sukhumvit 31 อยู่ที่ 3.69% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -3.41 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Le Raffine Jambunuda Sukhumvit 31 แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในWatthanaหรือไม่?▾
Le Raffine Jambunuda Sukhumvit 31 มีค่า RealData Bubble Index ที่ 176 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตWatthanaอยู่ 76% ซึ่งเราจัดว่าน่าสงสัยว่าเป็นฟองสบู่
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Le Raffine Jambunuda Sukhumvit 31 เป็นอย่างไร?▾
Le Raffine Jambunuda Sukhumvit 31 ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 2/5 — มีน้ำขังเป็นครั้งคราว ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Le Raffine Jambunuda Sukhumvit 31 เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Le Raffine Jambunuda Sukhumvit 31 อยู่ที่ 55 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Le Raffine Jambunuda Sukhumvit 31 ขายต่อง่ายไหม?▾
Le Raffine Jambunuda Sukhumvit 31 มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 63/100 — สภาพคล่องดี — ความต้องการขายต่อแข็งแรง 17% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 0 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Le Raffine Jambunuda Sukhumvit 31 กำลังทรุดหรือไม่?▾
Le Raffine Jambunuda Sukhumvit 31 ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 2/5 — ต่ำ (ทรงตัวแล้วเป็นส่วนใหญ่) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Le Raffine Jambunuda Sukhumvit 31 เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Le Raffine Jambunuda Sukhumvit 31 ได้ 84/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะมากสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 12 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 55 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา