RealData · บัตรรายงานคอนโด
LAKE AVENUE Sukhumvit 16
vadhana
ราคาเทียบเขต
F
Bubble Index 144.36 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
C
MRT Asok · 613 m
สิ่งอำนวยความสะดวก
A
🏥 10 · 🏫 13 · 🛒 8
ความเสี่ยงน้ำท่วม
B
Level 2/5 · ระดับเขต
ประกาศล่าสุด
฿17.50M · 126 m² · ฿138,889/m²
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.
กำลังพิจารณา LAKE AVENUE Sukhumvit 16 อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 30
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 1985
- ว่างขณะนี้
- 64
Lake Avenue Sukhumvit 16 is a ready-to-move-in condominium in the heart of Sukhumvit, a business district with convenient living facilities and near many important places, such as Benjakitti Park, Benjasiri Park, Terminal 21, Robinson Department Store (Sukhumvit branch), etc. It is only 450 meters from Asok BTS Station, just 5 minutes away from Sukhumvit MRT Station, and also close to Makkasan ARL Station and Chalerm Mahanakorn Expressway.
Lake Avenue Sukhumvit 16 provides a perfect living in the city's heart, fully equipped with facilities such as a lobby with a professional receptionist, an outdoor swimming pool surrounded by a green garden, a fitness center, and a 24-hour security system with CCTV, etc. It has a selection of spacious 1-2 bedrooms, with sizes starting at 75 square meters, distinguished by its contemporary design and ideally allocated for all living spaces. At Lake Avenue Sukhumvit 16, we are ready to provide you with the opportunity to discover this perfection.
Project Information
Lake Avenue Sukhumvit 16 is located at Soi Sukhumvit 16, Khlong Toei, Khlong Toei, Bangkok. It is a 26-story high-rise condominium consisting of a single building with 160 residential units on approximately 3 rai. It was developed by Lake Avenue and completed in 1985.
Room Types and Details
- 1 Bedroom, 1 Bathroom (75-87 sq.m.)
- 2 Bedrooms, 2 Bathrooms (109-130 sq.m.)
Project Facilities
- Reception
- Garden
- Communal gym
- Communal pool
- 24-hour security system
- CCTV
- Car parking
Direction to the Project
- To get to the project by public transport, you can take the BTS Skytrain. The nearest station is Punnawithi BTS. Once you get off the station, head northwest on Sukhumvit Road (Route 3) for 300 meters. Then, you can take a motorcycle taxi to get to the project, which takes approximately 4 minutes.
- To get to the project by car, you can start from CentralPlaza Bangna by heading south on Thanon Bang Na-Trat Frontage for 3 kilometers. Slight right to stay on Sukhumvit Road (Route 3) for 2.1 kilometers. Then, you will find the project on your left-hand side.
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 37
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 102 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 124 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?71/100
Liquid
- Absorption
- 34%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~0d
- median, when sold
- Based on
- 61
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?84/100
Excellent for retirees
Healthcare
10 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 55
Transit
613m to rail
Daily errands
8 supermarkets within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
Retiree lens
More retiree-friendly condos in กรุงเทพฯ →
Ranked by healthcare, air quality & transit
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 368,532
USD 5,758/sqm
— 0.0% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 1,371/mo
USD 22/sqm
▲ 2.7% YoY
Rental yield
n=20 sale / 20 rentGross yield
4.04%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿15.15M
Avg monthly rent
฿51,000
vs. mortgage (MRR 7.10%)-3.06ppyield is below the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago55
AQI
Moderate
PM2.5 55.0 μg/m³
Source: WAQI station Chulalongkorn Hospital, Bangkok, Thailand (โรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?L2/5
Low subsidence
Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿16.20M | 17 | ฿54,000/mo | 20 |
| DDProperty | ฿15.00M | 3 | — | 0 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
USD 368,532
▼ 5.1% (vs Apr '25)
Available units (79)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 1,179,408 | 2,488 | 4 | 6 | 474 m² | 14 | PropertyScout Great deals |
| USD 333,910 | 2,650 | 2 | 2 | 126 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 290,942 | 2,825 | 1 | 2 | 103 m² | — | Knight Frank Chartered (Thailand) Co., Ltd. |
| USD 299,940 | 2,912 | 1 | 1 | 103 m² | — | Knight Frank Chartered (Thailand) Co., Ltd. |
| USD 333,910 | 3,242 | 1 | 1 | 103 m² | 6 | CondoDee Eternal Property |
| USD 416,917 | 3,283 | 2 | 2 | 127 m² | 3 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 416,917 | 3,283 | 2 | 2 | 127 m² | 3 | Verveo |
| USD 404,919 | 3,319 | 2 | 2 | 122 m² | 0 | Asher Property |
| USD 269,946 | 3,417 | 1 | 2 | 79 m² | 10 | PropertyScout Great deals |
| USD 277,504 | 3,513 | 1 | 2 | 79 m² | 10 | PropertyScout Great deals |
| USD 306,340 | 3,604 | 1 | 2 | 85 m² | 10 | CondoDee Eternal Property |
| USD 367,608 | 3,640 | 1 | 2 | 101 m² | 6 | PropertyScout Great deals |
| USD 374,960 | 3,640 | 1 | 1 | 103 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 449,910 | 3,658 | 2 | 2 | 123 m² | 21 | PropertyScout Great deals |
| USD 370,005 | 3,663 | 1 | 2 | 101 m² | 6 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 462,506 | 3,791 | 2 | 2 | 122 m² | 20 | CondoDee Eternal Property |
| USD 299,940 | 3,947 | 1 | 1 | 76 m² | — | Knight Frank Chartered (Thailand) Co., Ltd. |
| USD 505,461 | 4,109 | 2 | 2 | 123 m² | 21 | PropertyScout Great deals |
| USD 314,937 | 4,144 | 1 | 1 | 76 m² | 5 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 524,895 | 4,166 | 2 | 2 | 126 m² | 12 | PropertyScout Great deals |
| USD 321,657 | 4,232 | 1 | 1 | 76 m² | 9 | CondoDee Eternal Property |
| USD 566,887 | 4,464 | 2 | 2 | 127 m² | 27 | Sense Property Group |
| USD 566,887 | 4,464 | 2 | — | 127 m² | 27 | AIM HIGH GROUP CO., LTD. |
| USD 578,982 | 4,559 | 2 | 2 | 127 m² | 27 | PropertyScout Great deals |
| USD 582,758 | 4,589 | 2 | 2 | 127 m² | 27 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 584,883 | 4,605 | 2 | 2 | 127 m² | 27 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 466,527 | 4,619 | 1 | 1 | 101 m² | — | Knight Frank Chartered (Thailand) Co., Ltd. |
| USD 599,880 | 4,687 | 2 | 2 | 128 m² | 25 | PropertyScout Great deals |
| USD 582,758 | 4,738 | 2 | 2 | 123 m² | — | New Home Bangkok Co., Ltd. |
| USD 582,758 | 4,777 | 2 | 2 | 122 m² | 26 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 2,999,400 | 4,999 | 5 | 4 | 600 m² | 30 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 3,676,076 | 7,083 | 4 | 5 | 519 m² | 29 | PropertyScout Great deals |
| USD 3,719,256 | 7,166 | 4 | 5 | 519 m² | 29 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Facilities
- Concierge
- Gym
- Parking
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 2
- # of service lifts in each building
- 1
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 100%
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Sirinrat Towerhipflat.co.th/.../sirinrat-tower-vchbnf
- XELF by Sansiriรายงาน RealData
- Green Towerรายงาน RealData
- Ruamsukรายงาน RealData
- Baan Sukhumvitรายงาน RealData
- BAAN SUKHUMVIT 36รายงาน RealData
- PAS Buildinghipflat.co.th/.../pas-building-tn99lln01c7l474u03t4c1cel73u403l
- Baan Sasidahipflat.co.th/.../baan-sasida-poktxd
- Baan Rom Yen Ekkamai 2hipflat.co.th/.../baan-rom-yen-ekkamai-2-snelgo
- Promsuk Condominiumรายงาน RealData
อาคารที่เรายังไม่ติดตามจะลิงก์ไปที่ hipflat
กำลังพิจารณา LAKE AVENUE Sukhumvit 16 อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ LAKE AVENUE Sukhumvit 16 เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ LAKE AVENUE Sukhumvit 16 อยู่ที่ 4.04% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -3.06 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
LAKE AVENUE Sukhumvit 16 แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในWatthanaหรือไม่?▾
LAKE AVENUE Sukhumvit 16 มีค่า RealData Bubble Index ที่ 144 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตWatthanaอยู่ 44% ซึ่งเราจัดว่าน่าสงสัยว่าเป็นฟองสบู่
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ LAKE AVENUE Sukhumvit 16 เป็นอย่างไร?▾
LAKE AVENUE Sukhumvit 16 ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 2/5 — มีน้ำขังเป็นครั้งคราว ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ LAKE AVENUE Sukhumvit 16 เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ LAKE AVENUE Sukhumvit 16 อยู่ที่ 55 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
LAKE AVENUE Sukhumvit 16 ขายต่อง่ายไหม?▾
LAKE AVENUE Sukhumvit 16 มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 71/100 — สภาพคล่องดี — ความต้องการขายต่อแข็งแรง 34% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 0 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ LAKE AVENUE Sukhumvit 16 กำลังทรุดหรือไม่?▾
LAKE AVENUE Sukhumvit 16 ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 2/5 — ต่ำ (ทรงตัวแล้วเป็นส่วนใหญ่) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
LAKE AVENUE Sukhumvit 16 เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
LAKE AVENUE Sukhumvit 16 ได้ 84/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะมากสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 10 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 55 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา