RealData · บัตรรายงานคอนโด
S47 Sukhumvit
vadhana
ราคาเทียบเขต
F
Bubble Index 186.02 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
B
MRT Phrom Phong · 474 m
สิ่งอำนวยความสะดวก
A
🏥 17 · 🏫 6 · 🛒 19
ความเสี่ยงน้ำท่วม
B
Level 2/5 · ระดับเขต
ประกาศล่าสุด
฿11.99M · 69 m² · ฿173,768/m²
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.
กำลังพิจารณา S47 Sukhumvit อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 8
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2022
- ว่างขณะนี้
- 32
Premium living style that is more than housing. High privacy, peaceful. City center with Unique design. The function to answer the life in full. Reflect the identity and style of your life perfectly. 4 Bedroom double space concept of condominium with 5.30 m. ceiling height.
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 30
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 102 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 102 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?38/100
Moderate
- Absorption
- 0%
- of supply cleared
- Time to sell
- —
- median, when sold
- Based on
- 30
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?93/100
Excellent for retirees
Healthcare
17 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 49
Transit
474m to rail
Daily errands
19 supermarkets within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
Retiree lens
More retiree-friendly condos in กรุงเทพฯ →
Ranked by healthcare, air quality & transit
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 301,476
USD 4,676/sqm
▼ 0.8% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 1,331/mo
USD 20/sqm
▼ 0.6% YoY
Rental yield
n=22 sale / 10 rentGross yield
3.53%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿21.09M
Avg monthly rent
฿62,016
vs. mortgage (MRR 7.10%)-3.57ppyield is below the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago49
AQI
Good
PM2.5 49.0 μg/m³
Source: WAQI station Nonsi Witthaya School, Bangkok, Thailand (โรงเรียนนนทรีวิทยา). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?L1/5
Very low subsidence
Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿24.02M | 20 | ฿65,664/mo | 10 |
| DDProperty | ฿15.74M | 2 | — | 0 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
USD 301,476
▼ 8.3% (vs Apr '25)
Available units (41)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 303,485 | 4,463 | 2 | 2 | 68 m² | 2 | Verveo |
| USD 592,804 | 4,525 | 2 | 2 | 131 m² | 3 | Bangkok Residence |
| USD 592,804 | 4,525 | 2 | 2 | 131 m² | 3 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 601,924 | 4,526 | 2 | 2 | 133 m² | — | Knight Frank Chartered (Thailand) Co., Ltd. |
| USD 597,774 | 4,563 | 2 | 2 | 131 m² | — | Bangkok Residence |
| USD 322,102 | 4,737 | 2 | 2 | 68 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 638,404 | 4,873 | 2 | 4 | 131 m² | 5 | PropertyScout Great deals |
| USD 299,412 | 4,908 | 1 | 1 | 61 m² | 3 | Bangkok Residence |
| USD 301,922 | 4,950 | 1 | 1 | 61 m² | — | Bangkok Residence |
| USD 699,205 | 5,257 | 2 | 2 | 133 m² | 7 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 696,165 | 5,274 | 2 | 2 | 132 m² | — | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 696,165 | 5,274 | 2 | 2 | 132 m² | — | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 696,478 | 5,317 | 2 | 2 | 131 m² | 3 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 325,586 | 5,337 | 1 | 1 | 61 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 325,837 | 5,342 | 1 | 1 | 61 m² | 3 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 702,002 | 5,359 | 2 | 3 | 131 m² | 1 | PropertyScout Great deals |
| USD 328,010 | 5,377 | 1 | 1 | 61 m² | — | Home Finder PTY Co., Ltd. |
| USD 851,206 | 5,387 | 3 | 3 | 158 m² | — | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 851,206 | 5,387 | 3 | 3 | 158 m² | — | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 714,111 | 5,451 | 2 | 2 | 131 m² | — | Knight Frank Chartered (Thailand) Co., Ltd. |
| USD 858,343 | 5,467 | 3 | 4 | 157 m² | 1 | Aspirethailand.com |
| USD 720,098 | 5,497 | 2 | 2 | 131 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 972,806 | 5,689 | 4 | 4 | 171 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 392,163 | 5,767 | 2 | 2 | 68 m² | 5 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 419,523 | 6,169 | 2 | 2 | 68 m² | 6 | Bangkok Residence |
| USD 1,064,007 | 6,222 | 4 | 5 | 171 m² | 5 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 872,811 | 6,562 | 2 | 2 | 133 m² | 1 | Bangkok Residence |
| USD 462,871 | 6,708 | 2 | 2 | 69 m² | 1 | Bangkok Residence |
| USD 411,686 | 6,749 | 1 | 1 | 61 m² | 1 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Facilities
- Concierge
- Gym
- Office room
- Parking
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 2
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 126%
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- United Towerรายงาน RealData
- Phatana Courtรายงาน RealData
- Paragon 31รายงาน RealData
- GM Heritage Sukhumvit 43hipflat.co.th/.../gm-heritage-sukhumvit-43-0h38t9ue1c0t042t29t4tc18t8474ecn
- L3 Avenueรายงาน RealData
- Silver Hill Residence Sukhumvit 65รายงาน RealData
- City Plus Ekkamai 10hipflat.co.th/.../city-plus-ekkamai-10-7e9n0nu01n3l0e8t11n1t1cuh32a4814
- Baan Promsri 2hipflat.co.th/.../baan-promsri-2-717e4c4c1cht17aenu31t8332ae0e120
- Destiny@55hipflat.co.th/.../destinyat55-urpnwf
- Noble Form Thonglorรายงาน RealData
อาคารที่เรายังไม่ติดตามจะลิงก์ไปที่ hipflat
กำลังพิจารณา S47 Sukhumvit อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ S47 Sukhumvit เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ S47 Sukhumvit อยู่ที่ 3.53% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -3.57 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
S47 Sukhumvit แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในWatthanaหรือไม่?▾
S47 Sukhumvit มีค่า RealData Bubble Index ที่ 186 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตWatthanaอยู่ 86% ซึ่งเราจัดว่าน่าสงสัยว่าเป็นฟองสบู่
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ S47 Sukhumvit เป็นอย่างไร?▾
S47 Sukhumvit ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 2/5 — มีน้ำขังเป็นครั้งคราว ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ S47 Sukhumvit เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ S47 Sukhumvit อยู่ที่ 49 — ดี เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
S47 Sukhumvit ขายต่อง่ายไหม?▾
S47 Sukhumvit มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 38/100 — ปานกลาง — คาดว่าจะใช้เวลาขายตามปกติ 0% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ S47 Sukhumvit กำลังทรุดหรือไม่?▾
S47 Sukhumvit ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 1/5 — ต่ำมาก (ใจกลางเมืองที่อัดแน่นแล้ว ปัจจุบันแทบไม่ทรุด) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
S47 Sukhumvit เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
S47 Sukhumvit ได้ 93/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะมากสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 17 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 49 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา