RealData · บัตรรายงานคอนโด
Ideo Verve Sukhumvit
vadhana
ราคาเทียบเขต
F
Bubble Index 149.65 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
A
MRT On Nut · 64 m
สิ่งอำนวยความสะดวก
B
🏥 5 · 🏫 2 · 🛒 6
ความเสี่ยงน้ำท่วม
C
Level 3/5 · ระดับเขต
ประกาศล่าสุด
฿4.10M · 36 m² · ฿113,889/m²
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.
กำลังพิจารณา Ideo Verve Sukhumvit อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 30
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2011
- ว่างขณะนี้
- 97
Ideo Verve Sukhumvit is a high rise condominium building situated right next to On Nut BTS station on Sukhumvit road. The condominium is located on the corner of Sukhumvit soi 77 and Sukhumvit main road. Across the street from the condo you will find Tesco Lotus Supermarket and many fast food restaurants. A night market filled with fresh fruit, food and clothes vendors is available every night only few steps from your condominium. Ideo Verve Sukhumvit is located in a quickly developing residential area as more and more expats seek for accommodation around On Nut BTS. Ananda Development Company has built the condominium as a high rise building with 490 condo units across 30 storeys. Swimming pool,spa pool,library,gym,fitness center and a selection of residential condominiums are available on the 5th floor of the building. With only 10 meters walk to the On Nut BTS this Ideo Verve Sukhumvit is ideal for anyone who is looking for stylish and modern condominiums within walking distance of BTS on Sukhumvit road.
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 39
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 29 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 124 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?70/100
Liquid
- Absorption
- 33%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~0d
- median, when sold
- Based on
- 60
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?96/100
Excellent for retirees
Healthcare
5 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 49
Transit
64m to rail
Daily errands
6 supermarkets within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
Retiree lens
More retiree-friendly condos in กรุงเทพฯ →
Ranked by healthcare, air quality & transit
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 137,427
USD 3,540/sqm
▼ 5.3% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 598/mo
USD 17/sqm
▼ 1.7% YoY
Rental yield
n=21 sale / 20 rentGross yield
4.35%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿5.99M
Avg monthly rent
฿21,709
vs. mortgage (MRR 7.10%)-2.75ppyield is below the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago49
AQI
Good
PM2.5 49.0 μg/m³
Source: WAQI station Thai Meteorological Department Bangna,Bangkok, Thailand (กรมอุตุนิยมวิทยา (บางนา)). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?L2/5
Low subsidence
Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿6.35M | 19 | ฿22,986/mo | 20 |
| DDProperty | ฿6.33M | 2 | — | 0 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
USD 137,427
▲ 3.0% (vs Apr '25)
Available units (84)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 125,950 | 2,999 | 2 | 1 | 42 m² | 7 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 105,982 | 3,419 | 1 | 1 | 31 m² | 25 | PropertyScout Great deals |
| USD 105,982 | 3,419 | 1 | 1 | 31 m² | 25 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 124,641 | 3,462 | 1 | 1 | 36 m² | 17 | Connex Property |
| USD 105,982 | 3,533 | 1 | 1 | 30 m² | 25 | Aspirethailand.com |
| USD 105,982 | 3,533 | 1 | 1 | 30 m² | 25 | PropertyScout Great deals |
| USD 133,761 | 3,615 | 1 | 1 | 37 m² | 17 | Chotika Onlinerealtor |
| USD 129,201 | 3,691 | 1 | 1 | 35 m² | 23 | The Best Property Agent Co., Ltd. |
| USD 115,521 | 3,726 | 1 | 1 | 31 m² | 21 | PropertyScout Great deals |
| USD 115,521 | 3,726 | 1 | 1 | 31 m² | 6 | PropertyScout Great deals |
| USD 116,734 | 3,766 | 1 | 1 | 31 m² | 6 | PropertyScout Great deals |
| USD 218,881 | 3,774 | 2 | 2 | 58 m² | 16 | ALL A GROUP |
| USD 139,841 | 3,995 | 1 | 1 | 35 m² | 17 | PropertyScout Great deals |
| USD 141,309 | 4,037 | 1 | 1 | 35 m² | 17 | PropertyScout Great deals |
| USD 142,245 | 4,064 | 1 | 1 | 35 m² | 17 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 126,784 | 4,090 | 1 | 1 | 31 m² | 21 | EZRA ESTATE |
| USD 176,321 | 4,100 | 2 | 1 | 43 m² | 22 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 233,778 | 4,175 | 2 | 2 | 56 m² | 11 | Bangkok Residence |
| USD 247,383 | 4,193 | 2 | 2 | 59 m² | — | New Home Bangkok Co., Ltd. |
| USD 197,601 | 4,296 | 2 | 1 | 46 m² | 22 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 152,001 | 4,343 | 1 | 1 | 35 m² | 17 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 130,721 | 4,357 | 1 | 1 | 30 m² | 25 | PropertyScout Great deals |
| USD 132,094 | 4,403 | 1 | 1 | 30 m² | 25 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 260,226 | 4,411 | 2 | 2 | 59 m² | 6 | PropertyScout Great deals |
| USD 199,676 | 4,437 | 2 | 1 | 45 m² | 16 | PropertyScout Great deals |
| USD 262,958 | 4,457 | 2 | 2 | 59 m² | 6 | PropertyScout Great deals |
| USD 197,601 | 4,491 | 1 | 1 | 44 m² | 27 | PropertyScout Great deals |
| USD 212,801 | 4,528 | 2 | 1 | 47 m² | 5 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 199,676 | 4,538 | 1 | 1 | 44 m² | 27 | PropertyScout Great deals |
| USD 164,799 | 4,578 | 1 | 1 | 36 m² | 21 | Bangkok Residence |
| USD 201,827 | 4,587 | 1 | 1 | 44 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 288,802 | 4,895 | 2 | 2 | 59 m² | 6 | Aspirethailand.com |
| USD 291,835 | 4,946 | 2 | — | 59 m² | 6 | AIM HIGH GROUP CO., LTD. |
| USD 303,044 | 5,051 | 2 | 2 | 60 m² | — | Right Move Thailand |
| USD 303,044 | 5,136 | 2 | 2 | 59 m² | — | Right Move Thailand |
| USD 228,001 | 5,182 | 2 | 1 | 44 m² | 26 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 364,802 | 5,700 | 2 | 2 | 64 m² | 13 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Facilities
- Children area
- Garden
- Gym
- Library
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 4
- # of service lifts in each building
- 1
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 50%
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- The Private Sukhumvit-Bangchakรายงาน RealData
- Plum Condo Sukhumvit 97.1รายงาน RealData
- Regent Home Sukhumvit 97/1รายงาน RealData
- Urban Space Sukhumvit 101hipflat.co.th/.../urban-space-sukhumvit-101-2ut809an1hntcc09937e9u8u4chcnall
- Regent Home 13 Sukhumvit 93รายงาน RealData
- The Rev Sukhumvit 101hipflat.co.th/.../the-rev-sukhumvit-101-u9au40t81u049t9e0200lt0cc4t7hahc
- Regent Home 19 Sukhumvit 93รายงาน RealData
- Sukhumvit Garden Placehipflat.co.th/.../sukhumvit-garden-place-jukveq
- Casa Condo Sukhumvit 97รายงาน RealData
- The Green Condo IIIรายงาน RealData
อาคารที่เรายังไม่ติดตามจะลิงก์ไปที่ hipflat
กำลังพิจารณา Ideo Verve Sukhumvit อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Ideo Verve Sukhumvit เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Ideo Verve Sukhumvit อยู่ที่ 4.35% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -2.75 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Ideo Verve Sukhumvit แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในWatthanaหรือไม่?▾
Ideo Verve Sukhumvit มีค่า RealData Bubble Index ที่ 150 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตWatthanaอยู่ 50% ซึ่งเราจัดว่าน่าสงสัยว่าเป็นฟองสบู่
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Ideo Verve Sukhumvit เป็นอย่างไร?▾
Ideo Verve Sukhumvit ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 3/5 — ท่วมระดับชุมชนบ่อยครั้ง ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Ideo Verve Sukhumvit เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Ideo Verve Sukhumvit อยู่ที่ 49 — ดี เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Ideo Verve Sukhumvit ขายต่อง่ายไหม?▾
Ideo Verve Sukhumvit มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 70/100 — สภาพคล่องดี — ความต้องการขายต่อแข็งแรง 33% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 0 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Ideo Verve Sukhumvit กำลังทรุดหรือไม่?▾
Ideo Verve Sukhumvit ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 2/5 — ต่ำ (ทรงตัวแล้วเป็นส่วนใหญ่) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Ideo Verve Sukhumvit เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Ideo Verve Sukhumvit ได้ 96/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะมากสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 5 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 49 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา