Ideo Verve Sukhumvit
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
กำลังพิจารณา Ideo Verve Sukhumvit อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 30
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2011
- ว่างขณะนี้
- 97
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 39
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 78 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 173 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 0%
- of supply cleared
- Time to sell
- —
- median, when sold
- Based on
- 39
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
Rental yield
n=23 sale / 25 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station Thai Meteorological Department Bangna,Bangkok, Thailand (กรมอุตุนิยมวิทยา (บางนา)). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿6.35M | 19 | ฿22,986/mo | 20 |
| DDProperty | ฿7.92M | 4 | ฿22,000/mo | 6 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
Available units (84)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 125,950 | 2,999 | 2 | 1 | 42 m² | 7 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 105,982 | 3,419 | 1 | 1 | 31 m² | 25 | PropertyScout Great deals |
| USD 105,982 | 3,419 | 1 | 1 | 31 m² | 25 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 124,641 | 3,462 | 1 | 1 | 36 m² | 17 | Connex Property |
| USD 105,982 | 3,533 | 1 | 1 | 30 m² | 25 | Aspirethailand.com |
| USD 105,982 | 3,533 | 1 | 1 | 30 m² | 25 | PropertyScout Great deals |
| USD 133,761 | 3,615 | 1 | 1 | 37 m² | 17 | Chotika Onlinerealtor |
| USD 129,201 | 3,691 | 1 | 1 | 35 m² | 23 | The Best Property Agent Co., Ltd. |
| USD 115,521 | 3,726 | 1 | 1 | 31 m² | 6 | PropertyScout Great deals |
| USD 115,521 | 3,726 | 1 | 1 | 31 m² | 21 | PropertyScout Great deals |
| USD 116,734 | 3,766 | 1 | 1 | 31 m² | 6 | PropertyScout Great deals |
| USD 218,881 | 3,774 | 2 | 2 | 58 m² | 16 | ALL A GROUP |
| USD 139,841 | 3,995 | 1 | 1 | 35 m² | 17 | PropertyScout Great deals |
| USD 141,309 | 4,037 | 1 | 1 | 35 m² | 17 | PropertyScout Great deals |
| USD 142,245 | 4,064 | 1 | 1 | 35 m² | 17 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 126,784 | 4,090 | 1 | 1 | 31 m² | 21 | EZRA ESTATE |
| USD 176,321 | 4,100 | 2 | 1 | 43 m² | 22 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 233,778 | 4,175 | 2 | 2 | 56 m² | 11 | Bangkok Residence |
| USD 247,383 | 4,193 | 2 | 2 | 59 m² | — | New Home Bangkok Co., Ltd. |
| USD 197,601 | 4,296 | 2 | 1 | 46 m² | 22 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 152,001 | 4,343 | 1 | 1 | 35 m² | 17 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 130,721 | 4,357 | 1 | 1 | 30 m² | 25 | PropertyScout Great deals |
| USD 132,094 | 4,403 | 1 | 1 | 30 m² | 25 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 260,226 | 4,411 | 2 | 2 | 59 m² | 6 | PropertyScout Great deals |
| USD 199,676 | 4,437 | 2 | 1 | 45 m² | 16 | PropertyScout Great deals |
| USD 262,958 | 4,457 | 2 | 2 | 59 m² | 6 | PropertyScout Great deals |
| USD 197,601 | 4,491 | 1 | 1 | 44 m² | 27 | PropertyScout Great deals |
| USD 212,801 | 4,528 | 2 | 1 | 47 m² | 5 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 199,676 | 4,538 | 1 | 1 | 44 m² | 27 | PropertyScout Great deals |
| USD 164,799 | 4,578 | 1 | 1 | 36 m² | 21 | Bangkok Residence |
| USD 201,827 | 4,587 | 1 | 1 | 44 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 288,802 | 4,895 | 2 | 2 | 59 m² | 6 | Aspirethailand.com |
| USD 291,835 | 4,946 | 2 | — | 59 m² | 6 | AIM HIGH GROUP CO., LTD. |
| USD 303,044 | 5,051 | 2 | 2 | 60 m² | — | Right Move Thailand |
| USD 303,044 | 5,136 | 2 | 2 | 59 m² | — | Right Move Thailand |
| USD 228,001 | 5,182 | 2 | 1 | 44 m² | 26 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 364,802 | 5,700 | 2 | 2 | 64 m² | 13 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
Facilities
- Children area
- Garden
- Gym
- Library
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 4
- # of service lifts in each building
- 1
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 50%
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- The Private Sukhumvit-Bangchakรายงาน RealData
- Plum Condo Sukhumvit 97.1รายงาน RealData
- Regent Home Sukhumvit 97/1รายงาน RealData
- Urban Space Sukhumvit 101hipflat.co.th/.../urban-space-sukhumvit-101-2ut809an1hntcc09937e9u8u4chcnall
- Regent Home 13 Sukhumvit 93รายงาน RealData
- The Rev Sukhumvit 101hipflat.co.th/.../the-rev-sukhumvit-101-u9au40t81u049t9e0200lt0cc4t7hahc
- Regent Home 19 Sukhumvit 93รายงาน RealData
- Sukhumvit Garden Placehipflat.co.th/.../sukhumvit-garden-place-jukveq
- Casa Condo Sukhumvit 97รายงาน RealData
- The Green Condo IIIรายงาน RealData
กำลังพิจารณา Ideo Verve Sukhumvit อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
- ดูคอนโดทั้งหมดในย่านWatthana
- คอนโดใกล้สถานีOn Nut
- ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดวัฒนา กรุงเทพฯ: ค่ากลาง 5.2% จาก 49 โครงการ
- ค่าส่วนกลางในกรุงเทพฯ: มัธยฐาน ฿2,090 ต่อเดือน
- On Nut vs Phra Khanong: เทียบราคา ผลตอบแทน น้ำท่วม
- คอนโดที่เหมาะกับผู้เกษียณในBangkok
- Bubble Index คืออะไร?
- ผลตอบแทนขั้นต้นคืออะไร?
- คะแนนสภาพคล่องการขายต่อคืออะไร?
- เหมาะกับผู้เกษียณไหม?
- เราให้คะแนนความเสี่ยงน้ำท่วมอย่างไร
- พื้นดินกำลังทรุดหรือไม่?
- ประวัติผู้พัฒนาคืออะไร?
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Ideo Verve Sukhumvit เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Ideo Verve Sukhumvit อยู่ที่ 3.93% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -3.17 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Ideo Verve Sukhumvit แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในWatthanaหรือไม่?▾
Ideo Verve Sukhumvit มีค่า RealData Bubble Index ที่ 147 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตWatthanaอยู่ 47% ซึ่งเราจัดว่าน่าสงสัยว่าเป็นฟองสบู่
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Ideo Verve Sukhumvit เป็นอย่างไร?▾
Ideo Verve Sukhumvit ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 3/5 — ท่วมระดับชุมชนบ่อยครั้ง ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Ideo Verve Sukhumvit เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Ideo Verve Sukhumvit อยู่ที่ 49 — ดี เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Ideo Verve Sukhumvit ขายต่อง่ายไหม?▾
Ideo Verve Sukhumvit มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 40/100 — ปานกลาง — คาดว่าจะใช้เวลาขายตามปกติ 0% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Ideo Verve Sukhumvit กำลังทรุดหรือไม่?▾
Ideo Verve Sukhumvit ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 2/5 — ต่ำ (ทรงตัวแล้วเป็นส่วนใหญ่) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Ideo Verve Sukhumvit เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Ideo Verve Sukhumvit ได้ 96/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะมากสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 5 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 49 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา