Noble Reform
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
กำลังพิจารณา Noble Reform อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 22
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2012
- ว่างขณะนี้
- 61
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 33
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 43 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 173 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 9%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~82d
- median, when sold
- Based on
- 44
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
Rental yield
n=22 sale / 27 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station Public Relations Department, Bangkok, Thailand (กรมประชาสัมพันธ์). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿9.74M | 15 | ฿30,312/mo | 18 |
| DDProperty | ฿8.50M | 7 | ฿30,000/mo | 9 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
Available units (108)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 210,130 | 4,378 | 1 | 1 | 48 m² | 18 | Connex Property |
| USD 210,130 | 4,378 | 1 | 1 | 48 m² | 18 | PropertyScout Great deals |
| USD 211,873 | 4,414 | 1 | 1 | 48 m² | 18 | Bangkok Residence |
| USD 211,873 | 4,414 | 1 | 1 | 48 m² | 18 | PropertyScout Great deals |
| USD 238,504 | 4,500 | 1 | 1 | 53 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 239,652 | 4,522 | 1 | 1 | 53 m² | 8 | Connex Property |
| USD 240,191 | 4,532 | 1 | 1 | 53 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 245,928 | 4,640 | 1 | — | 53 m² | 0 | Bangkok Residence |
| USD 255,523 | 5,010 | 1 | 1 | 51 m² | 14 | PropertyScout Great deals |
| USD 270,554 | 5,305 | 1 | 1 | 51 m² | 14 | All Living Real Estate Co., Ltd |
| USD 257,642 | 5,368 | 1 | 1 | 48 m² | 10 | Bangkok Residence |
| USD 290,094 | 5,372 | 1 | 1 | 54 m² | 21 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 264,541 | 5,511 | 1 | 1 | 48 m² | 18 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 255,523 | 5,555 | 1 | 1 | 46 m² | 9 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 301,262 | 5,684 | 1 | 1 | 53 m² | 8 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 419,358 | 5,745 | 2 | 2 | 73 m² | 10 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 419,358 | 5,745 | 2 | 2 | 73 m² | 10 | PropertyScout Great deals |
| USD 419,358 | 5,745 | 2 | 2 | 73 m² | — | On Point Estates Co., Ltd. |
| USD 315,646 | 5,845 | 1 | 1 | 54 m² | 12 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 310,265 | 5,854 | 1 | 1 | 53 m² | 12 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 293,269 | 5,865 | 1 | — | 50 m² | — | Bangkok Residence |
| USD 325,265 | 6,023 | 1 | 1 | 54 m² | 12 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 194,814 | 6,088 | 1 | 1 | 32 m² | 19 | Connex Property |
| USD 330,388 | 6,118 | 1 | 1 | 54 m² | 21 | PropertyScout Great deals |
| USD 197,020 | 6,157 | 1 | 1 | 32 m² | 20 | Bangkok Residence |
| USD 335,077 | 6,205 | 1 | 1 | 54 m² | 21 | PropertyScout Great deals |
| USD 200,811 | 6,275 | 1 | 1 | 32 m² | 19 | Connex Property |
| USD 207,629 | 6,488 | 1 | 1 | 32 m² | 19 | Bangkok Residence |
| USD 352,060 | 6,643 | 1 | 1 | 53 m² | — | BHL Property |
| USD 214,964 | 6,718 | 1 | 1 | 32 m² | — | BHL Property |
| USD 427,158 | 7,910 | 1 | 1 | 54 m² | 16 | Bangkok Residence |
Facilities
- Children area
- Grill
- Gym
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Centric Place Ari 4 - Phaholyothinรายงาน RealData
- SAVVI ARI4รายงาน RealData
- Park Pavillionรายงาน RealData
- Panpanit Apartmentsรายงาน RealData
- Noble Reflexรายงาน RealData
- Silk Phaholyothin 9รายงาน RealData
- Baan Yoswadiรายงาน RealData
- The Fah Areeรายงาน RealData
- Centurion Parkรายงาน RealData
- Aree Cornerรายงาน RealData
กำลังพิจารณา Noble Reform อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
- ดูคอนโดทั้งหมดในย่านPhaya Thai
- คอนโดใกล้สถานีSena Ruam
- ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดเขตพญาไท กรุงเทพฯ: ค่ากลาง 4.8% จาก 16 โครงการ
- ค่าส่วนกลางในกรุงเทพฯ: มัธยฐาน ฿2,090 ต่อเดือน
- คอนโดที่เหมาะกับผู้เกษียณในBangkok
- Bubble Index คืออะไร?
- ผลตอบแทนขั้นต้นคืออะไร?
- คะแนนสภาพคล่องการขายต่อคืออะไร?
- เหมาะกับผู้เกษียณไหม?
- เราให้คะแนนความเสี่ยงน้ำท่วมอย่างไร
- พื้นดินกำลังทรุดหรือไม่?
- ประวัติผู้พัฒนาคืออะไร?
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Noble Reform เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Noble Reform อยู่ที่ 3.83% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -3.27 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Noble Reform แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในPhaya Thaiหรือไม่?▾
Noble Reform มีค่า RealData Bubble Index ที่ 179 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตPhaya Thaiอยู่ 79% ซึ่งเราจัดว่าน่าสงสัยว่าเป็นฟองสบู่
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Noble Reform เป็นอย่างไร?▾
Noble Reform ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 2/5 — มีน้ำขังเป็นครั้งคราว ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Noble Reform เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Noble Reform อยู่ที่ 11 — ดี เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Noble Reform ขายต่อง่ายไหม?▾
Noble Reform มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 58/100 — สภาพคล่องดี — ความต้องการขายต่อแข็งแรง 9% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 82 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Noble Reform กำลังทรุดหรือไม่?▾
Noble Reform ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 1/5 — ต่ำมาก (ใจกลางเมืองที่อัดแน่นแล้ว ปัจจุบันแทบไม่ทรุด) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Noble Reform เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Noble Reform ได้ 99/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะมากสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 8 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 11 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา