RealData · บัตรรายงานคอนโด
Noble Reform
phaya-thai
ราคาเทียบเขต
F
Bubble Index 186.27 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
A
MRT Ari · 212 m
สิ่งอำนวยความสะดวก
B
🏥 8 · 🏫 4 · 🛒 4
ความเสี่ยงน้ำท่วม
B
Level 2/5 · ระดับเขต
ประกาศล่าสุด
฿7.50M · 49 m² · ฿153,061/m²
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.
กำลังพิจารณา Noble Reform อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 22
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2012
- ว่างขณะนี้
- 61
Noble Reform a 22 story condominium right next to Ari BTS station on the corner of Paholyothin road and Paholyothin soi 7. The condo is situated right across the street from Ari BTS with easy access to Central Business District in Central Bangkok. Many shops,bars and restaurants are located within walking distance of the Noble Reform condo, La Villa Market is based right next to BTS Ari on Paholyothin road. The condo building is 22 storeys high with the residential units starting from the 8th floor to 21st floor,first 7 floors are saved for car parking , 22nd floor is reserved for condos facilities like swimming pool and fitness center giving a chance to enjoy the beautiful skyline of Bangkok while having a swim in the refreshing swimming pool or having a run on the treadmill. Other facilities of Noble Reform condo include 24 hour security, lobby and a garden.
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 38
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 36 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 124 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?68/100
Liquid
- Absorption
- 30%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~0d
- median, when sold
- Based on
- 44
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?99/100
Excellent for retirees
Healthcare
8 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 11
Transit
212m to rail
Daily errands
4 supermarkets within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
Retiree lens
More retiree-friendly condos in กรุงเทพฯ →
Ranked by healthcare, air quality & transit
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 175,199
USD 4,199/sqm
▲ 1.0% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 751/mo
USD 18/sqm
▲ 4.2% YoY
Rental yield
n=26 sale / 20 rentGross yield
3.82%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿8.78M
Avg monthly rent
฿27,914
vs. mortgage (MRR 7.10%)-3.28ppyield is below the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago11
AQI
Good
PM2.5 10.0 μg/m³
Source: WAQI station Public Relations Department, Bangkok, Thailand (กรมประชาสัมพันธ์). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?L1/5
Very low subsidence
Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿10.02M | 18 | ฿29,556/mo | 20 |
| DDProperty | ฿7.75M | 8 | — | 0 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
USD 175,199
▼ 0.1% (vs Apr '25)
Available units (71)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 238,504 | 4,500 | 1 | 1 | 53 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 239,652 | 4,522 | 1 | 1 | 53 m² | 8 | Connex Property |
| USD 245,928 | 4,640 | 1 | — | 53 m² | 0 | Bangkok Residence |
| USD 223,579 | 4,658 | 1 | 1 | 48 m² | 18 | Connex Property |
| USD 223,877 | 4,664 | 1 | 1 | 48 m² | 18 | Bangkok Residence |
| USD 268,653 | 5,268 | 1 | 1 | 51 m² | 14 | All Living Real Estate Co., Ltd |
| USD 253,728 | 5,286 | 1 | 1 | 48 m² | 10 | Bangkok Residence |
| USD 288,055 | 5,334 | 1 | 1 | 54 m² | 21 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 262,683 | 5,473 | 1 | 1 | 48 m² | 18 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 253,728 | 5,516 | 1 | 1 | 46 m² | 9 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 301,262 | 5,684 | 1 | 1 | 53 m² | 8 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 416,412 | 5,704 | 2 | 2 | 73 m² | — | On Point Estates Co., Ltd. |
| USD 416,412 | 5,704 | 2 | 2 | 73 m² | 10 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 416,412 | 5,704 | 2 | 2 | 73 m² | 10 | PropertyScout Great deals |
| USD 313,428 | 5,804 | 1 | 1 | 54 m² | 12 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 308,085 | 5,813 | 1 | 1 | 53 m² | 12 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 293,269 | 5,865 | 1 | — | 50 m² | — | Bangkok Residence |
| USD 322,980 | 5,981 | 1 | 1 | 54 m² | 12 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 325,368 | 6,025 | 1 | 1 | 54 m² | 21 | PropertyScout Great deals |
| USD 194,027 | 6,063 | 1 | 1 | 32 m² | 20 | Bangkok Residence |
| USD 194,814 | 6,088 | 1 | 1 | 32 m² | 19 | Connex Property |
| USD 335,077 | 6,205 | 1 | 1 | 54 m² | 21 | PropertyScout Great deals |
| USD 204,475 | 6,390 | 1 | 1 | 32 m² | 19 | Bangkok Residence |
| USD 427,158 | 7,910 | 1 | 1 | 54 m² | 16 | Bangkok Residence |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Facilities
- Children area
- Grill
- Gym
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Centric Place Ari 4 - Phaholyothinรายงาน RealData
- SAVVI ARI4รายงาน RealData
- Park Pavillionรายงาน RealData
- Panpanit Apartmentsรายงาน RealData
- Noble Reflexรายงาน RealData
- Silk Phaholyothin 9รายงาน RealData
- Baan Yoswadiรายงาน RealData
- The Fah Areeรายงาน RealData
- Centurion Parkรายงาน RealData
- Aree Cornerรายงาน RealData
กำลังพิจารณา Noble Reform อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Noble Reform เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Noble Reform อยู่ที่ 3.82% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -3.28 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Noble Reform แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในPhaya Thaiหรือไม่?▾
Noble Reform มีค่า RealData Bubble Index ที่ 186 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตPhaya Thaiอยู่ 86% ซึ่งเราจัดว่าน่าสงสัยว่าเป็นฟองสบู่
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Noble Reform เป็นอย่างไร?▾
Noble Reform ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 2/5 — มีน้ำขังเป็นครั้งคราว ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Noble Reform เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Noble Reform อยู่ที่ 11 — ดี เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Noble Reform ขายต่อง่ายไหม?▾
Noble Reform มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 68/100 — สภาพคล่องดี — ความต้องการขายต่อแข็งแรง 30% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 0 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Noble Reform กำลังทรุดหรือไม่?▾
Noble Reform ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 1/5 — ต่ำมาก (ใจกลางเมืองที่อัดแน่นแล้ว ปัจจุบันแทบไม่ทรุด) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Noble Reform เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Noble Reform ได้ 99/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะมากสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 8 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 11 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา