RealData · บัตรรายงานคอนโด
Nusa State Tower Condominium
bang-rak
ราคาเทียบเขต
A
Bubble Index 70.37 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
B
MRT Saphan Taksin · 389 m
สิ่งอำนวยความสะดวก
A
🏥 7 · 🏫 17 · 🛒 8
ความเสี่ยงน้ำท่วม
A
Level 1/5 · ระดับเขต
ประกาศล่าสุด
฿362K · 94 m² · ฿3,854/m²
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.
กำลังพิจารณา Nusa State Tower Condominium อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 68
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2000
- ว่างขณะนี้
- 138
Nusa State Tower Condominium, a high-rise condominium on the potential location of Si Lom Road. It is surrounded by many department stores, office buildings, hotels, hospitals, embassies, as well as many famous tourist attractions. Easily to travel in both private and public transportation with Si Rat Expressway and Saphan Taksin BTS station, only a few steps away, responding to all ultimate urban living. Nusa State Tower is an outstanding 68-story high-rise building equipped with modern facilities. Feel independent with the spacious living area of the unit, starting from 61 square meters and fully equipped with premium furniture that has been attentively selected and designed to match every lifestyle of the digital age.
Project Information
Nusa State Tower Condominium is located at Si Lom Road, Bang Rak, Bangkok. The project is a 68-story high-rise condominium with 166 units on approximately 5 rai. The project was a development from Nusasiri in 2000.
Room Types
1 bedroom (61 - 136 sq.m)
2-bedroom (68 - 191 sq.m)
3 bedrooms (204 sq.m)
Facilities
Lobby
On-site restaurants
Power backup system
Parking space
Key card system
24-hour security system
CCTV
Direction to the Project
To get to the project by private car, start from the front of Si Lom MRT station. Head west on Silom Road for 2.3 kilometers; you will find the project on the left.
To get to the project by public transportation, Saphan Taksin BTS is the nearest BTS station, which is 500 meters from the project. Exit the station and head west on Silom Road for 31 meters and turn left at Bangrak Intersection. Continue on Charoenkrung Road for 400 meters and turn right on North Sathorn Road for 32 meters; you will find the project on the left.
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 39
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 26 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 128 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?77/100
Highly liquid
- Absorption
- 41%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~0d
- median, when sold
- Based on
- 68
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?88/100
Excellent for retirees
Healthcare
7 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 55
Transit
389m to rail
Daily errands
8 supermarkets within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
Retiree lens
More retiree-friendly condos in กรุงเทพฯ →
Ranked by healthcare, air quality & transit
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 288,602
USD 6,185/sqm
▼ 3.0% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 967/mo
USD 24/sqm
— 0.0% YoY
Rental yield
n=20 sale / 19 rentGross yield
6.32%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿7.70M
Avg monthly rent
฿40,562
vs. mortgage (MRR 7.10%)-0.78ppyield is below the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago55
AQI
Moderate
PM2.5 55.0 μg/m³
Source: WAQI station Chulalongkorn Hospital, Bangkok, Thailand (โรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?L1/5
Very low subsidence
Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Price trend · 13 months
USD 288,602
▼ 2.4% (vs Jul '25)
Available units (125)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 153,984 | 2,610 | 1 | 1 | 59 m² | 46 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 178,897 | 2,631 | 1 | 1 | 68 m² | 20 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 181,158 | 2,664 | 1 | 1 | 68 m² | 34 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 369,202 | 2,715 | 2 | 2 | 136 m² | 28 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 187,197 | 2,753 | 1 | 1 | 68 m² | 44 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 189,333 | 2,784 | 1 | 1 | 68 m² | 33 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 196,255 | 2,804 | 1 | 1 | 70 m² | 39 | PropertyScout Great deals |
| USD 189,216 | 2,824 | 1 | 1 | 67 m² | 33 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 192,308 | 2,828 | 2 | 1 | 68 m² | 41 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 193,805 | 2,850 | 1 | 1 | 68 m² | 46 | PropertyScout Great deals |
| USD 362,067 | 2,874 | 2 | 1 | 126 m² | 41 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 196,120 | 2,884 | 1 | 1 | 68 m² | 41 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 196,120 | 2,884 | 1 | 1 | 68 m² | 37 | PropertyScout Great deals |
| USD 196,255 | 2,886 | 1 | 1 | 68 m² | 41 | PropertyScout Great deals |
| USD 196,255 | 2,886 | 1 | 1 | 68 m² | 39 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 196,255 | 2,886 | 1 | 1 | 68 m² | 32 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 193,805 | 2,893 | 1 | 1 | 67 m² | 33 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 1,011,466 | 2,915 | 3 | 3 | 347 m² | 44 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 199,769 | 2,938 | 1 | 1 | 68 m² | 46 | PropertyScout Great deals |
| USD 199,985 | 2,941 | 1 | 1 | 68 m² | 34 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 199,985 | 2,941 | 1 | 1 | 68 m² | 33 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 200,572 | 2,950 | 1 | 1 | 68 m² | 36 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 404,309 | 2,973 | 2 | 2 | 136 m² | 31 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 203,663 | 2,995 | — | 1 | 68 m² | 46 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 410,343 | 3,017 | 2 | 2 | 136 m² | — | JST Realty Group |
| USD 205,172 | 3,017 | — | 1 | 68 m² | 34 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 205,523 | 3,022 | 1 | 1 | 68 m² | 30 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 208,332 | 3,064 | 1 | 1 | 68 m² | 36 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 210,918 | 3,102 | 1 | 1 | 68 m² | 34 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 422,702 | 3,154 | 2 | 2 | 134 m² | 18 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 422,702 | 3,154 | 2 | 2 | 134 m² | 18 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 216,811 | 3,188 | 1 | 1 | 68 m² | 49 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 217,390 | 3,197 | 2 | 1 | 68 m² | 31 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 446,120 | 3,280 | 3 | 3 | 136 m² | 42 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 223,621 | 3,289 | 1 | 1 | 68 m² | 32 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 223,621 | 3,289 | 1 | 1 | 68 m² | 35 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 226,292 | 3,328 | 1 | 1 | 68 m² | 35 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 226,292 | 3,328 | 1 | 1 | 68 m² | 48 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 226,292 | 3,328 | 1 | 1 | 68 m² | 32 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 226,448 | 3,330 | 1 | 1 | 68 m² | 32 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 226,448 | 3,330 | 1 | 1 | 68 m² | 48 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 230,751 | 3,393 | 1 | 1 | 68 m² | 48 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 299,636 | 3,405 | 1 | 1 | 88 m² | — | Knight Frank Chartered (Thailand) Co., Ltd. |
| USD 253,438 | 3,425 | 1 | 1 | 74 m² | 48 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 1,194,169 | 3,441 | 3 | 3 | 347 m² | 44 | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
| USD 603,860 | 3,470 | 2 | 2 | 174 m² | 39 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 241,348 | 3,549 | 1 | 1 | 68 m² | 36 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 261,518 | 3,582 | 1 | 1 | 73 m² | 48 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 642,412 | 3,692 | 2 | 2 | 174 m² | 46 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 709,625 | 3,696 | 4 | 3 | 192 m² | 37 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 362,316 | 3,854 | 2 | 2 | 94 m² | 29 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 263,648 | 3,877 | 1 | 1 | 68 m² | 29 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 875,598 | 3,944 | 2 | 2 | 222 m² | — | Bangkok Residential |
| USD 272,953 | 4,014 | 2 | 1 | 68 m² | 45 | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
| USD 715,589 | 4,113 | 2 | 1 | 174 m² | 40 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 718,100 | 4,127 | 2 | 1 | 174 m² | 40 | Elite Homes |
| USD 754,826 | 4,217 | 2 | 2 | 179 m² | 38 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 573,667 | 4,218 | 2 | 2 | 136 m² | — | JST Realty Group |
| USD 331,895 | 4,810 | 1 | 1 | 69 m² | 47 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 1,538,343 | 4,868 | 3 | 4 | 316 m² | 45 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 1,358,686 | 5,089 | 2 | 2 | 267 m² | 18 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 923,006 | 5,156 | 3 | 3 | 179 m² | 40 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 961,538 | 5,372 | 2 | 2 | 179 m² | — | JST Realty Group |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 4
- # of service lifts in each building
- 1
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 100%
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Supalai Elite Surawongรายงาน RealData
- Jewellery Center Buildingรายงาน RealData
- Jewellery Centre Buildinghipflat.co.th/.../jewellery-centre-building-aexbva
- Altitude Samyan-Silomรายงาน RealData
- Surawong City Resortรายงาน RealData
- Chapter Chula-Samyanรายงาน RealData
- Nares Private Residencesรายงาน RealData
- Isanook Residencehipflat.co.th/.../isanook-residence-zfedvq
- Wall Street Towerhipflat.co.th/.../wall-street-tower-jbmgoj
- Ideo Chula - Samyanรายงาน RealData
อาคารที่เรายังไม่ติดตามจะลิงก์ไปที่ hipflat
กำลังพิจารณา Nusa State Tower Condominium อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Nusa State Tower Condominium เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Nusa State Tower Condominium อยู่ที่ 6.32% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -0.78 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Nusa State Tower Condominium แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในBang Rakหรือไม่?▾
Nusa State Tower Condominium มีค่า RealData Bubble Index ที่ 70 — ต่ำกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตBang Rakอยู่ 30% ซึ่งเราจัดว่าต่ำกว่ามูลค่า
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Nusa State Tower Condominium เป็นอย่างไร?▾
Nusa State Tower Condominium ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 1/5 — ต่ำมาก ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Nusa State Tower Condominium เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Nusa State Tower Condominium อยู่ที่ 55 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Nusa State Tower Condominium ขายต่อง่ายไหม?▾
Nusa State Tower Condominium มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 77/100 — สภาพคล่องสูงมาก — ยูนิตที่นี่มักหาผู้ซื้อได้เร็ว 41% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 0 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Nusa State Tower Condominium กำลังทรุดหรือไม่?▾
Nusa State Tower Condominium ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 1/5 — ต่ำมาก (ใจกลางเมืองที่อัดแน่นแล้ว ปัจจุบันแทบไม่ทรุด) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Nusa State Tower Condominium เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Nusa State Tower Condominium ได้ 88/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะมากสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 7 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 55 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา