RealData · บัตรรายงานคอนโด
Ideo Chula - Samyan
bang-rak
ราคาเทียบเขต
F
Bubble Index 133.47 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
C
MRT Sam Yan · 552 m
สิ่งอำนวยความสะดวก
A
🏥 14 · 🏫 17 · 🛒 13
ความเสี่ยงน้ำท่วม
A
Level 1/5 · ระดับเขต
ประกาศล่าสุด
฿298K · 52 m² · ฿5,728/m²
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.
กำลังพิจารณา Ideo Chula - Samyan อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 35
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2023
- ว่างขณะนี้
- 216
Ideo Chula-Samyan, an outstanding project to fulfill all the needs of urban lifestyles. Convenient access to shopping centers in Siam, Silom, and Sam Yan such as Chamchuri Square, Sam Yan Mit Town, Patpong Night Market, and Silom Night Market. Easy connection to the CBD area, Ploenchit, Chidlom, Silom, and Sathorn areas. Only 450 meters away to Sam Yan MRT, close to Chulalongkorn University, Chula Hospital, and Lumpini Park. The project is the answer to various needs.
The project offers a wide range of facilities to support your freedom lifestyles. It includes a fabulous lobby, a modern digital mailbox to reduce the difficulty of key management. At a 25-meter saltwater swimming pool, you can enjoy the romantic view of the Chao Praya for 180 degrees, an all-purpose area. The area is 600 square meters wide available for studying, working, or meeting. There are also a 24-hour fitness center available for wherever you want it and a large green area decorated with various plants.
We offer rooms with sizes ranging from 1-2 fully-fitted bedrooms with furniture from leading brands. It also comes with a kitchen set, sanitary ware, wardrobes, air conditioners, and a digital door lock system. Ideo Chula-Samyan, a unique project that steals your heart.
Project Information
Ideo Chula-Samyan Project is located at 12 Si Phraya Subdistrict, Bang Rak District, Bangkok. The project comprises 2 high-rise buildings on 3 rai. Building A is 34-story high, whereas the building B is 35-story high. The project has 774 units in total, divided into 773 residential units and 1 commercial unit. It is a development from Andaman Development, which will be completed in 2022.
Room Types
1 bedroom (30.50 - 45.50 sq.m)
2 bedrooms (52 - 70.50 sq.m)
Facilities
Lobby
Salt swimming pool
24-hour fitness center
Multi-purpose area
Common garden area
Parking
24-hour security system with CCTV
Travel Information
To get to the project by car, start from Rama 4 Intersection. Head towards Rama 4 Road for approximately 4.4 kilometers, then turn left onto Si Phraya Road. Go straight for 450 meters; you will find the project on the left.
To get to the project by public transportation, the nearest MRT is Samyan station, which is 500 meters away. After getting off, walk down the Si Phraya Road for 400 meters; the project will be on the left.
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 40
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 3 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 126 วัน
เริ่มติดตามแล้ว — RealData บันทึกเวลาที่แต่ละประกาศปรากฏครั้งแรก สัญญาณ days-on-market จริงจะเห็นชัดใน 1-2 สัปดาห์
Resale liquidity
can I sell this again?84/100
Highly liquid
- Absorption
- 59%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~0d
- median, when sold
- Based on
- 98
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?84/100
Excellent for retirees
Healthcare
14 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 55
Transit
552m to rail
Daily errands
13 supermarkets within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
Retiree lens
More retiree-friendly condos in กรุงเทพฯ →
Ranked by healthcare, air quality & transit
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 298,557
USD 6,236/sqm
▼ 1.9% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 999/mo
USD 25/sqm
▲ 0.7% YoY
Rental yield
n=23 sale / 20 rentGross yield
4.57%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿7.60M
Avg monthly rent
฿28,934
vs. mortgage (MRR 7.10%)-2.53ppyield is below the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago55
AQI
Moderate
PM2.5 55.0 μg/m³
Source: WAQI station Chulalongkorn Hospital, Bangkok, Thailand (โรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?L1/5
Very low subsidence
Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿7.82M | 20 | ฿30,636/mo | 20 |
| DDProperty | ฿12.00M | 3 | — | 0 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
USD 298,557
▲ 1.0% (vs Jul '25)
Available units (175)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 307,669 | 3,308 | 2 | 2 | 93 m² | 30 | PropertyScout Great deals |
| USD 337,109 | 4,816 | 2 | 2 | 70 m² | 12 | Connex Property |
| USD 338,436 | 4,835 | 2 | 2 | 70 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 368,892 | 5,196 | 1 | 1 | 71 m² | — | Bangkok Residence |
| USD 178,944 | 5,263 | 1 | 1 | 34 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 243,058 | 5,284 | 2 | 1 | 46 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 238,122 | 5,292 | 1 | 1 | 45 m² | — | A List Elite |
| USD 240,083 | 5,335 | 2 | 1 | 45 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 483,905 | 5,437 | 2 | 2 | 89 m² | — | A List Elite |
| USD 247,673 | 5,504 | 2 | 1 | 45 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 188,439 | 5,542 | 1 | 1 | 34 m² | 18 | ThaiPropertyInvestor Co., Ltd. |
| USD 392,074 | 5,601 | 2 | 2 | 70 m² | 9 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 392,074 | 5,601 | 2 | 2 | 70 m² | 9 | PropertyScout Great deals |
| USD 392,273 | 5,604 | 2 | 2 | 70 m² | 9 | Connex Property |
| USD 191,478 | 5,632 | 1 | 1 | 34 m² | 8 | PropertyScout Great deals |
| USD 230,989 | 5,634 | 1 | 1 | 41 m² | 18 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 230,989 | 5,634 | 1 | 1 | 41 m² | 18 | PropertyScout Great deals |
| USD 536,004 | 5,642 | 2 | 2 | 95 m² | — | A List Elite |
| USD 232,912 | 5,681 | 1 | 1 | 41 m² | 18 | Connex Property |
| USD 233,632 | 5,698 | 1 | 1 | 41 m² | — | Bangkok Residence |
| USD 297,855 | 5,728 | 2 | 1 | 52 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 235,732 | 5,750 | 1 | 1 | 41 m² | 18 | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
| USD 301,515 | 5,798 | 2 | 1 | 52 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 301,515 | 5,798 | 2 | 1 | 52 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 197,557 | 5,811 | 1 | 1 | 34 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 197,557 | 5,811 | 1 | 1 | 34 m² | 28 | PropertyScout Great deals |
| USD 232,605 | 5,815 | 1 | 1 | 40 m² | — | A List Elite |
| USD 302,419 | 5,816 | 2 | 1 | 52 m² | 15 | Connex Property |
| USD 199,522 | 5,868 | 1 | 1 | 34 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 563,586 | 5,932 | 2 | 2 | 95 m² | — | A List Elite |
| USD 268,416 | 5,965 | 1 | 1 | 45 m² | 30 | PropertyScout Great deals |
| USD 203,331 | 5,980 | 1 | 1 | 34 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 203,483 | 5,985 | 1 | 1 | 34 m² | 32 | Shori Asset Group |
| USD 197,557 | 5,987 | 1 | 1 | 33 m² | 19 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 432,447 | 6,006 | 2 | 2 | 72 m² | 30 | PropertyScout Great deals |
| USD 205,024 | 6,030 | 1 | 1 | 34 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 205,024 | 6,030 | 1 | 1 | 34 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 422,467 | 6,035 | 2 | 2 | 70 m² | 30 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 422,467 | 6,035 | 2 | 2 | 70 m² | 9 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 164,124 | 6,079 | 1 | 1 | 27 m² | 22 | PropertyScout Great deals |
| USD 427,659 | 6,109 | 2 | 2 | 70 m² | 9 | PropertyScout Great deals |
| USD 427,659 | 6,109 | 2 | 2 | 70 m² | 9 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 214,020 | 6,115 | 1 | 1 | 35 m² | 32 | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
| USD 165,490 | 6,129 | 1 | 1 | 27 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 276,902 | 6,153 | 1 | 1 | 45 m² | 30 | PropertyScout Great deals |
| USD 431,141 | 6,159 | 2 | 2 | 70 m² | 9 | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
| USD 279,156 | 6,203 | 1 | 1 | 45 m² | 30 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 206,138 | 6,247 | 1 | 1 | 33 m² | 12 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 213,214 | 6,271 | 1 | 1 | 34 m² | 7 | PropertyScout Great deals |
| USD 182,056 | 6,278 | 1 | 1 | 29 m² | 17 | PropertyScout Great deals |
| USD 307,669 | 6,279 | 1 | 1 | 49 m² | 34 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 208,768 | 6,326 | 1 | 1 | 33 m² | 25 | PropertyScout Great deals |
| USD 184,294 | 6,355 | 1 | 1 | 29 m² | 17 | PropertyScout Great deals |
| USD 172,294 | 6,381 | 1 | 1 | 27 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 172,294 | 6,381 | 1 | 1 | 27 m² | 22 | PropertyScout Great deals |
| USD 255,365 | 6,384 | — | 1 | 40 m² | 32 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 217,312 | 6,392 | 1 | 1 | 34 m² | 18 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 217,312 | 6,392 | 1 | 1 | 34 m² | 32 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 257,444 | 6,436 | — | 1 | 40 m² | 32 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 199,985 | 6,451 | 1 | 1 | 31 m² | 17 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 221,774 | 6,523 | 1 | 1 | 34 m² | 18 | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
| USD 192,308 | 6,631 | 1 | 1 | 29 m² | 16 | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
| USD 352,563 | 6,780 | 2 | 2 | 52 m² | 29 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 307,669 | 6,837 | 2 | 2 | 45 m² | 22 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 310,174 | 6,893 | 2 | 2 | 45 m² | 20 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 242,751 | 6,936 | 1 | 1 | 35 m² | 20 | PropertyScout Great deals |
| USD 319,130 | 7,092 | 2 | 1 | 45 m² | 21 | 108Siam Sales and Rentals |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Facilities
- Concierge
- Garden
- Gym
- Office room
- Parking
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 6
- # of service lifts in each building
- 1
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 50%
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Supalai Elite Surawongรายงาน RealData
- Jewellery Center Buildingรายงาน RealData
- Jewellery Centre Buildinghipflat.co.th/.../jewellery-centre-building-aexbva
- Altitude Samyan-Silomรายงาน RealData
- Surawong City Resortรายงาน RealData
- Chapter Chula-Samyanรายงาน RealData
- Nares Private Residencesรายงาน RealData
- Isanook Residencehipflat.co.th/.../isanook-residence-zfedvq
- Wall Street Towerhipflat.co.th/.../wall-street-tower-jbmgoj
- Ideo Chula - Samyanhipflat.co.th/.../ideo-chula-samyan-gegsfy
อาคารที่เรายังไม่ติดตามจะลิงก์ไปที่ hipflat
กำลังพิจารณา Ideo Chula - Samyan อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Ideo Chula - Samyan เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Ideo Chula - Samyan อยู่ที่ 4.57% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -2.53 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Ideo Chula - Samyan แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในBang Rakหรือไม่?▾
Ideo Chula - Samyan มีค่า RealData Bubble Index ที่ 133 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตBang Rakอยู่ 33% ซึ่งเราจัดว่าน่าสงสัยว่าเป็นฟองสบู่
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Ideo Chula - Samyan เป็นอย่างไร?▾
Ideo Chula - Samyan ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 1/5 — ต่ำมาก ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Ideo Chula - Samyan เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Ideo Chula - Samyan อยู่ที่ 55 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Ideo Chula - Samyan ขายต่อง่ายไหม?▾
Ideo Chula - Samyan มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 84/100 — สภาพคล่องสูงมาก — ยูนิตที่นี่มักหาผู้ซื้อได้เร็ว 59% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 0 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Ideo Chula - Samyan กำลังทรุดหรือไม่?▾
Ideo Chula - Samyan ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 1/5 — ต่ำมาก (ใจกลางเมืองที่อัดแน่นแล้ว ปัจจุบันแทบไม่ทรุด) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Ideo Chula - Samyan เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Ideo Chula - Samyan ได้ 84/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะมากสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 14 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 55 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา