RealData · บัตรรายงานคอนโด
Villa Rachatewi
ratchathewi
ราคาเทียบเขต
C
Bubble Index 107.28 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
A
MRT Ratchathewi · 279 m
สิ่งอำนวยความสะดวก
A
🏥 6 · 🏫 10 · 🛒 3
ความเสี่ยงน้ำท่วม
A
Level 1/5 · ระดับเขต
ประกาศล่าสุด
฿9.50M · 59 m² · ฿161,017/m²
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.
กำลังพิจารณา Villa Rachatewi อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 44
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2008
- ว่างขณะนี้
- 162
Villa Ratchathewi is located in Phayathai area in Bangkok. The condo is a high rise condominium within walking distance of Phaya Thai BTS station and nearby the Airport Link taking you straight into Suvarnabhumi International Airport. Close distance of the BTS and Airport Link has the convenience of quick and traffic free travel into Central Bangkok and Sukhumvit road.The condominium is within walking distance from The Paragon,MBK and Siam Square shopping centers along the Sukhumvit BTS line. Villa Ratchathewi is a high quality condominium building completed in 2010 with more then 600 condo units offering a choice of 1,2 and 3 bedroom condos,also superb duplex condo units. The condo has a lobby with reception and waiting area, 24 hour security with CCTV and key card access, infinity swimming pool and a sunbathing area, gym, sauna and free car park.
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 40
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 35 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 124 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?76/100
Highly liquid
- Absorption
- 47%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~0d
- median, when sold
- Based on
- 76
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?91/100
Excellent for retirees
Healthcare
6 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 55
Transit
279m to rail
Daily errands
3 supermarkets within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
Retiree lens
More retiree-friendly condos in กรุงเทพฯ →
Ranked by healthcare, air quality & transit
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 234,273
USD 5,000/sqm
▼ 5.0% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 821/mo
USD 19/sqm
▲ 1.5% YoY
Rental yield
n=22 sale / 20 rentGross yield
3.53%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿12.16M
Avg monthly rent
฿35,768
vs. mortgage (MRR 7.10%)-3.57ppyield is below the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago55
AQI
Moderate
PM2.5 55.0 μg/m³
Source: WAQI station National Housing Authority Dindaeng, Bangkok, Thailand (การเคหะชุมชนดินแดง). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?L1/5
Very low subsidence
Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿12.87M | 20 | ฿37,872/mo | 20 |
| DDProperty | ฿9.50M | 3 | — | 0 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
USD 234,273
▼ 0.1% (vs Apr '25)
Available units (119)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 270,428 | 3,863 | 1 | 2 | 70 m² | 31 | Bangkok Residence |
| USD 174,714 | 3,971 | 1 | 1 | 44 m² | 38 | PropertyScout Great deals |
| USD 182,445 | 4,146 | 1 | 1 | 44 m² | — | Bangkok Residence |
| USD 174,276 | 4,149 | 1 | 1 | 42 m² | 38 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 176,454 | 4,411 | — | 1 | 40 m² | — | Bangkok Residence |
| USD 242,684 | 4,412 | 1 | 1 | 55 m² | — | Bangkok Residence |
| USD 239,612 | 4,437 | 1 | 1 | 54 m² | 15 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 241,199 | 4,467 | 1 | 1 | 54 m² | — | Bangkok Residence |
| USD 249,395 | 4,534 | 1 | 1 | 55 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 251,899 | 4,580 | 1 | 1 | 55 m² | 31 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 253,568 | 4,610 | 1 | 1 | 55 m² | 31 | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
| USD 253,568 | 4,610 | 1 | 1 | 55 m² | 31 | Connex Property |
| USD 318,204 | 4,612 | 1 | — | 69 m² | 23 | TC ASSET PRIME |
| USD 324,965 | 4,710 | 1 | 2 | 69 m² | 27 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 195,309 | 4,764 | 1 | 1 | 41 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 276,438 | 4,766 | 1 | 1 | 58 m² | 44 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 334,842 | 4,783 | 1 | 2 | 70 m² | 11 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 334,842 | 4,783 | 1 | 2 | 70 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 360,571 | 4,808 | 1 | 2 | 75 m² | 43 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 361,798 | 4,824 | 1 | 2 | 75 m² | 43 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 337,914 | 4,827 | 1 | 1 | 70 m² | 11 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 340,152 | 4,859 | 1 | 2 | 70 m² | 13 | Connex Property |
| USD 199,676 | 4,870 | 1 | 1 | 41 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 430,374 | 4,891 | 2 | 2 | 88 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 270,331 | 4,915 | 1 | 1 | 55 m² | 31 | PropertyScout Great deals |
| USD 432,920 | 4,920 | 2 | 2 | 88 m² | — | Bangkok Residence |
| USD 432,920 | 4,920 | 2 | 2 | 88 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 291,835 | 4,946 | 1 | 1 | 59 m² | 9 | PropertyScout Great deals |
| USD 405,643 | 4,947 | 2 | 2 | 82 m² | 27 | Bangkok Residence |
| USD 420,366 | 5,004 | 2 | 2 | 84 m² | 21 | Bangkok Residence |
| USD 355,613 | 5,009 | 1 | 2 | 71 m² | 39 | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
| USD 426,736 | 5,080 | 2 | 2 | 84 m² | — | Bangkok Residence |
| USD 279,547 | 5,083 | 1 | 1 | 55 m² | 36 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 281,398 | 5,116 | 1 | 1 | 55 m² | 44 | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
| USD 353,274 | 5,120 | 1 | 1 | 69 m² | 36 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 354,562 | 5,139 | 1 | 2 | 69 m² | 8 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 337,060 | 5,186 | 2 | 2 | 65 m² | — | Bangkok Residence |
| USD 360,571 | 5,226 | 1 | 2 | 69 m² | 26 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 300,476 | 5,272 | 1 | 1 | 57 m² | 11 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 205,826 | 5,278 | 1 | 1 | 39 m² | 16 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 390,619 | 5,279 | 1 | 2 | 74 m² | 38 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 459,728 | 5,284 | 2 | 2 | 87 m² | 43 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 312,321 | 5,294 | 1 | 1 | 59 m² | 9 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 365,561 | 5,298 | 1 | 2 | 69 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 450,714 | 5,303 | 2 | 2 | 85 m² | 40 | PropertyScout Great deals |
| USD 368,633 | 5,343 | 1 | 2 | 69 m² | 26 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 368,633 | 5,343 | 1 | 2 | 69 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 230,396 | 5,358 | 1 | 1 | 43 m² | 40 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 371,075 | 5,378 | 2 | 3 | 69 m² | 25 | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
| USD 307,410 | 5,393 | 1 | 1 | 57 m² | 11 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 460,792 | 5,421 | 2 | 2 | 85 m² | 40 | PropertyScout Great deals |
| USD 377,259 | 5,468 | 1 | 2 | 69 m² | 25 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 457,720 | 5,515 | 2 | 2 | 83 m² | 21 | PropertyScout Great deals |
| USD 381,605 | 5,531 | 1 | 2 | 69 m² | 31 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 387,614 | 5,537 | 1 | 2 | 70 m² | 29 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 238,106 | 5,537 | 1 | 1 | 43 m² | — | ONE Siam Realtor Co., Ltd. |
| USD 484,108 | 5,564 | 2 | 2 | 87 m² | 42 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 383,993 | 5,565 | 1 | 2 | 69 m² | 29 | PropertyScout Great deals |
| USD 463,843 | 5,657 | 2 | 2 | 82 m² | 27 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 414,712 | 5,760 | 1 | 1 | 72 m² | 10 | PropertyScout Great deals |
| USD 570,905 | 6,796 | 2 | 2 | 84 m² | 40 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Facilities
- Children area
- Garden
- Gym
- Library
- Office room
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 6
- # of service lifts in each building
- 1
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 70%
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Rhythm Rangnamรายงาน RealData
- M Phayathaiรายงาน RealData
- Mövenpick Hotel and Residences Phayathaihipflat.co.th/.../m%C3%B6venpick-hotel-and-residences-phayathai-virqey
- Ideo Q Victoryรายงาน RealData
- The Extro Phayathai - Rangnamรายงาน RealData
- Hampton Residence Phayathai At Park Origin Phayathaiรายงาน RealData
- Noble House Phayathaiรายงาน RealData
- Siripinyo Buildingรายงาน RealData
- Payatai Plazaรายงาน RealData
- MARQUIS Phayathaiรายงาน RealData
อาคารที่เรายังไม่ติดตามจะลิงก์ไปที่ hipflat
กำลังพิจารณา Villa Rachatewi อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Villa Rachatewi เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Villa Rachatewi อยู่ที่ 3.53% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -3.57 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Villa Rachatewi แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในRatchathewiหรือไม่?▾
Villa Rachatewi มีค่า RealData Bubble Index ที่ 107 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตRatchathewiอยู่ 7% ซึ่งเราจัดว่าตามราคาตลาด
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Villa Rachatewi เป็นอย่างไร?▾
Villa Rachatewi ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 1/5 — ต่ำมาก ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Villa Rachatewi เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Villa Rachatewi อยู่ที่ 55 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Villa Rachatewi ขายต่อง่ายไหม?▾
Villa Rachatewi มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 76/100 — สภาพคล่องสูงมาก — ยูนิตที่นี่มักหาผู้ซื้อได้เร็ว 47% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 0 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Villa Rachatewi กำลังทรุดหรือไม่?▾
Villa Rachatewi ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 1/5 — ต่ำมาก (ใจกลางเมืองที่อัดแน่นแล้ว ปัจจุบันแทบไม่ทรุด) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Villa Rachatewi เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Villa Rachatewi ได้ 91/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะมากสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 6 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 55 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา