Villa Rachatewi
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
กำลังพิจารณา Villa Rachatewi อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 44
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2008
- ว่างขณะนี้
- 162
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 40
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 84 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 173 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 0%
- of supply cleared
- Time to sell
- —
- median, when sold
- Based on
- 40
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
Rental yield
n=21 sale / 20 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station National Housing Authority Dindaeng, Bangkok, Thailand (การเคหะชุมชนดินแดง). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿12.87M | 20 | ฿37,872/mo | 20 |
| DDProperty | ฿15.00M | 1 | — | 0 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
Available units (119)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 270,428 | 3,863 | 1 | 2 | 70 m² | 31 | Bangkok Residence |
| USD 174,714 | 3,971 | 1 | 1 | 44 m² | 38 | PropertyScout Great deals |
| USD 182,445 | 4,146 | 1 | 1 | 44 m² | — | Bangkok Residence |
| USD 174,276 | 4,149 | 1 | 1 | 42 m² | 38 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 176,454 | 4,411 | — | 1 | 40 m² | — | Bangkok Residence |
| USD 242,684 | 4,412 | 1 | 1 | 55 m² | — | Bangkok Residence |
| USD 239,612 | 4,437 | 1 | 1 | 54 m² | 15 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 241,199 | 4,467 | 1 | 1 | 54 m² | — | Bangkok Residence |
| USD 249,395 | 4,534 | 1 | 1 | 55 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 251,899 | 4,580 | 1 | 1 | 55 m² | 31 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 253,568 | 4,610 | 1 | 1 | 55 m² | 31 | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
| USD 253,568 | 4,610 | 1 | 1 | 55 m² | 31 | Connex Property |
| USD 318,204 | 4,612 | 1 | — | 69 m² | 23 | TC ASSET PRIME |
| USD 324,965 | 4,710 | 1 | 2 | 69 m² | 27 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 195,309 | 4,764 | 1 | 1 | 41 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 276,438 | 4,766 | 1 | 1 | 58 m² | 44 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 334,842 | 4,783 | 1 | 2 | 70 m² | 11 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 334,842 | 4,783 | 1 | 2 | 70 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 360,571 | 4,808 | 1 | 2 | 75 m² | 43 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 361,798 | 4,824 | 1 | 2 | 75 m² | 43 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 337,914 | 4,827 | 1 | 1 | 70 m² | 11 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 340,152 | 4,859 | 1 | 2 | 70 m² | 13 | Connex Property |
| USD 199,676 | 4,870 | 1 | 1 | 41 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 430,374 | 4,891 | 2 | 2 | 88 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 270,331 | 4,915 | 1 | 1 | 55 m² | 31 | PropertyScout Great deals |
| USD 432,920 | 4,920 | 2 | 2 | 88 m² | — | Bangkok Residence |
| USD 432,920 | 4,920 | 2 | 2 | 88 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 291,835 | 4,946 | 1 | 1 | 59 m² | 9 | PropertyScout Great deals |
| USD 405,643 | 4,947 | 2 | 2 | 82 m² | 27 | Bangkok Residence |
| USD 420,366 | 5,004 | 2 | 2 | 84 m² | 21 | Bangkok Residence |
| USD 355,613 | 5,009 | 1 | 2 | 71 m² | 39 | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
| USD 426,736 | 5,080 | 2 | 2 | 84 m² | — | Bangkok Residence |
| USD 279,547 | 5,083 | 1 | 1 | 55 m² | 36 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 281,398 | 5,116 | 1 | 1 | 55 m² | 44 | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
| USD 353,274 | 5,120 | 1 | 1 | 69 m² | 36 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 354,562 | 5,139 | 1 | 2 | 69 m² | 8 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 337,060 | 5,186 | 2 | 2 | 65 m² | — | Bangkok Residence |
| USD 360,571 | 5,226 | 1 | 2 | 69 m² | 26 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 300,476 | 5,272 | 1 | 1 | 57 m² | 11 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 205,826 | 5,278 | 1 | 1 | 39 m² | 16 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 390,619 | 5,279 | 1 | 2 | 74 m² | 38 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 459,728 | 5,284 | 2 | 2 | 87 m² | 43 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 312,321 | 5,294 | 1 | 1 | 59 m² | 9 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 365,561 | 5,298 | 1 | 2 | 69 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 450,714 | 5,303 | 2 | 2 | 85 m² | 40 | PropertyScout Great deals |
| USD 368,633 | 5,343 | 1 | 2 | 69 m² | 26 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 368,633 | 5,343 | 1 | 2 | 69 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 230,396 | 5,358 | 1 | 1 | 43 m² | 40 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 371,075 | 5,378 | 2 | 3 | 69 m² | 25 | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
| USD 307,410 | 5,393 | 1 | 1 | 57 m² | 11 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 460,792 | 5,421 | 2 | 2 | 85 m² | 40 | PropertyScout Great deals |
| USD 377,259 | 5,468 | 1 | 2 | 69 m² | 25 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 457,720 | 5,515 | 2 | 2 | 83 m² | 21 | PropertyScout Great deals |
| USD 381,605 | 5,531 | 1 | 2 | 69 m² | 31 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 387,614 | 5,537 | 1 | 2 | 70 m² | 29 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 238,106 | 5,537 | 1 | 1 | 43 m² | — | ONE Siam Realtor Co., Ltd. |
| USD 484,108 | 5,564 | 2 | 2 | 87 m² | 42 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 383,993 | 5,565 | 1 | 2 | 69 m² | 29 | PropertyScout Great deals |
| USD 463,843 | 5,657 | 2 | 2 | 82 m² | 27 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 414,712 | 5,760 | 1 | 1 | 72 m² | 10 | PropertyScout Great deals |
| USD 570,905 | 6,796 | 2 | 2 | 84 m² | 40 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
Facilities
- Children area
- Garden
- Gym
- Library
- Office room
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 6
- # of service lifts in each building
- 1
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 70%
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Rhythm Rangnamรายงาน RealData
- M Phayathaiรายงาน RealData
- Mövenpick Hotel and Residences Phayathaihipflat.co.th/.../m%C3%B6venpick-hotel-and-residences-phayathai-virqey
- Ideo Q Victoryรายงาน RealData
- The Extro Phayathai - Rangnamรายงาน RealData
- Hampton Residence Phayathai At Park Origin Phayathaiรายงาน RealData
- Noble House Phayathaiรายงาน RealData
- Siripinyo Buildingรายงาน RealData
- Payatai Plazaรายงาน RealData
- MARQUIS Phayathaiรายงาน RealData
กำลังพิจารณา Villa Rachatewi อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
- ดูคอนโดทั้งหมดในย่านRatchathewi
- คอนโดใกล้สถานีSiam
- ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดเขตราชเทวี กรุงเทพฯ: ค่ากลาง 4.5% จาก 17 โครงการ
- ค่าส่วนกลางในกรุงเทพฯ: มัธยฐาน ฿2,090 ต่อเดือน
- คอนโดที่เหมาะกับผู้เกษียณในBangkok
- Bubble Index คืออะไร?
- ผลตอบแทนขั้นต้นคืออะไร?
- คะแนนสภาพคล่องการขายต่อคืออะไร?
- เหมาะกับผู้เกษียณไหม?
- เราให้คะแนนความเสี่ยงน้ำท่วมอย่างไร
- พื้นดินกำลังทรุดหรือไม่?
- ประวัติผู้พัฒนาคืออะไร?
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Villa Rachatewi เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Villa Rachatewi อยู่ที่ 3.50% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -3.60 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Villa Rachatewi แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในRatchathewiหรือไม่?▾
Villa Rachatewi มีค่า RealData Bubble Index ที่ 107 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตRatchathewiอยู่ 7% ซึ่งเราจัดว่าตามราคาตลาด
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Villa Rachatewi เป็นอย่างไร?▾
Villa Rachatewi ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 1/5 — ต่ำมาก ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Villa Rachatewi เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Villa Rachatewi อยู่ที่ 55 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Villa Rachatewi ขายต่อง่ายไหม?▾
Villa Rachatewi มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 39/100 — ปานกลาง — คาดว่าจะใช้เวลาขายตามปกติ 0% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Villa Rachatewi กำลังทรุดหรือไม่?▾
Villa Rachatewi ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 1/5 — ต่ำมาก (ใจกลางเมืองที่อัดแน่นแล้ว ปัจจุบันแทบไม่ทรุด) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Villa Rachatewi เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Villa Rachatewi ได้ 91/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะมากสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 6 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 55 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา