Nusasiri Grand
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
กำลังพิจารณา Nusasiri Grand อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 28
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2007
- ว่างขณะนี้
- 328
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 40
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 84 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 151 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 0%
- of supply cleared
- Time to sell
- —
- median, when sold
- Based on
- 40
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
Rental yield
n=35 sale / 44 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station Nonsi Witthaya School, Bangkok, Thailand (โรงเรียนนนทรีวิทยา). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 3 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿23.31M | 20 | ฿78,300/mo | 20 |
| DotProperty | ฿10.80M | 1 | — | 0 |
| DDProperty | ฿21.63M | 14 | ฿81,000/mo | 24 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
Available units (115)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 310,187 | 3,877 | 1 | 1 | 80 m² | 14 | Connex Property |
| USD 674,412 | 3,921 | 3 | 4 | 172 m² | 10 | PropertyScout Great deals |
| USD 314,504 | 3,931 | 1 | 2 | 80 m² | 0 | Bangkok Residence |
| USD 678,342 | 3,944 | 3 | 4 | 172 m² | 10 | PropertyScout Great deals |
| USD 623,831 | 4,025 | 2 | 2 | 155 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 627,467 | 4,048 | 2 | 2 | 155 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 679,868 | 4,071 | 3 | 3 | 167 m² | 9 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 690,069 | 4,108 | 2 | 2 | 168 m² | 18 | Bangkok Residence |
| USD 508,757 | 4,136 | 2 | 3 | 123 m² | 9 | Connex Property |
| USD 647,509 | 4,177 | 3 | 3 | 155 m² | — | Bangkok Residence |
| USD 337,206 | 4,215 | 1 | 2 | 80 m² | — | JST Realty Group |
| USD 660,066 | 4,231 | 3 | 3 | 156 m² | 9 | PropertyScout Great deals |
| USD 339,934 | 4,249 | 2 | 2 | 80 m² | 10 | PropertyScout Great deals |
| USD 750,075 | 4,311 | 3 | 3 | 174 m² | 10 | Elite Homes |
| USD 674,412 | 4,323 | 3 | 3 | 156 m² | 9 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 670,120 | 4,323 | 3 | 4 | 155 m² | 19 | PropertyScout Great deals |
| USD 585,059 | 4,334 | 3 | 2 | 135 m² | 21 | Bangkok Residence |
| USD 347,322 | 4,342 | 2 | 2 | 80 m² | 10 | PropertyScout Great deals |
| USD 726,073 | 4,348 | 2 | 2 | 167 m² | 18 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 674,026 | 4,349 | 3 | 4 | 155 m² | 19 | PropertyScout Great deals |
| USD 536,464 | 4,362 | 2 | 3 | 123 m² | 9 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 352,534 | 4,407 | 1 | 1 | 80 m² | 11 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 766,377 | 4,430 | 3 | 3 | 173 m² | 10 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 766,377 | 4,430 | 3 | 3 | 173 m² | 10 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 354,588 | 4,432 | 2 | 2 | 80 m² | — | Bangkok Residence |
| USD 751,050 | 4,471 | 2 | 2 | 168 m² | 18 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 189,019 | 4,500 | 1 | 1 | 42 m² | 11 | Bangkok Residence |
| USD 780,078 | 4,535 | 3 | 2 | 172 m² | 16 | Bangkok Residence |
| USD 364,796 | 4,560 | 2 | 2 | 80 m² | 18 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 366,922 | 4,587 | 2 | 2 | 80 m² | 18 | Sun Real Estate Co., Ltd. |
| USD 366,922 | 4,587 | 2 | 2 | 80 m² | 18 | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
| USD 366,922 | 4,587 | 2 | 2 | 80 m² | 18 | PropertyScout Great deals |
| USD 366,922 | 4,587 | 2 | 2 | 80 m² | 18 | PropertyScout Great deals |
| USD 793,969 | 4,589 | 3 | 3 | 173 m² | — | New Home Bangkok Co., Ltd. |
| USD 797,033 | 4,634 | 3 | 3 | 172 m² | 16 | PropertyScout Great deals |
| USD 347,805 | 4,637 | 1 | 1 | 75 m² | — | Beyond Horizon |
| USD 720,072 | 4,646 | 3 | 3 | 155 m² | 11 | Bangkok Residence |
| USD 637,864 | 4,656 | 3 | 2 | 137 m² | 18 | PropertyScout Great deals |
| USD 801,677 | 4,661 | 3 | 3 | 172 m² | 15 | CondoDee Eternal Property |
| USD 657,066 | 4,831 | 3 | 2 | 136 m² | 21 | PropertyScout Great deals |
| USD 841,761 | 4,838 | 3 | — | 174 m² | — | Beyond Horizon |
| USD 390,039 | 4,875 | 2 | 2 | 80 m² | 12 | PropertyScout Great deals |
| USD 671,347 | 4,936 | 3 | 2 | 136 m² | 21 | PropertyScout Great deals |
| USD 398,516 | 4,981 | 2 | 2 | 80 m² | 12 | PropertyScout Great deals |
| USD 678,342 | 4,988 | 3 | — | 136 m² | — | Beyond Horizon |
| USD 414,041 | 5,176 | 2 | 2 | 80 m² | 20 | PropertyScout Great deals |
| USD 191,719 | 5,182 | 1 | 1 | 37 m² | 9 | Bangkok Residence |
| USD 677,768 | 5,214 | 2 | 3 | 130 m² | 22 | Bangkok Residence |
| USD 420,042 | 5,251 | 2 | 2 | 80 m² | 20 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 692,499 | 5,327 | 3 | 3 | 130 m² | 22 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 231,923 | 5,522 | 1 | 1 | 42 m² | 11 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 855,986 | 5,522 | 3 | 3 | 155 m² | 23 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 450,045 | 5,626 | 2 | 2 | 80 m² | 18 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 1,011,618 | 5,652 | 3 | 3 | 179 m² | 12 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 231,253 | 5,781 | 1 | 1 | 40 m² | 10 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 219,184 | 5,924 | 1 | 1 | 37 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 705,067 | 7,834 | 3 | 2 | 90 m² | 24 | PropertyScout Great deals |
Facilities
- Concierge
- Gym
- Jacuzzi
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 3
- # of service lifts in each building
- 1
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 100%
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Sirinrat Towerhipflat.co.th/.../sirinrat-tower-vchbnf
- XELF by Sansiriรายงาน RealData
- Green Towerรายงาน RealData
- Ruamsukรายงาน RealData
- Baan Sukhumvitรายงาน RealData
- BAAN SUKHUMVIT 36รายงาน RealData
- PAS Buildinghipflat.co.th/.../pas-building-tn99lln01c7l474u03t4c1cel73u403l
- Baan Sasidahipflat.co.th/.../baan-sasida-poktxd
- Baan Rom Yen Ekkamai 2hipflat.co.th/.../baan-rom-yen-ekkamai-2-snelgo
- Promsuk Condominiumรายงาน RealData
กำลังพิจารณา Nusasiri Grand อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
- ดูคอนโดทั้งหมดในย่านKhlong Toei
- คอนโดใกล้สถานีEkkamai
- ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดกรุงเทพฯ: ค่ากลาง 5.4% จาก 842 โครงการ
- ค่าส่วนกลางในกรุงเทพฯ: มัธยฐาน ฿2,090 ต่อเดือน
- Thonglor vs Ekkamai: เทียบราคา ผลตอบแทน น้ำท่วม
- คอนโดที่เหมาะกับผู้เกษียณในBangkok
- Bubble Index คืออะไร?
- ผลตอบแทนขั้นต้นคืออะไร?
- คะแนนสภาพคล่องการขายต่อคืออะไร?
- เหมาะกับผู้เกษียณไหม?
- เราให้คะแนนความเสี่ยงน้ำท่วมอย่างไร
- พื้นดินกำลังทรุดหรือไม่?
- ประวัติผู้พัฒนาคืออะไร?
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Nusasiri Grand เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Nusasiri Grand อยู่ที่ 4.23% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -2.87 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Nusasiri Grand แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในKhlong Toeiหรือไม่?▾
Nusasiri Grand มีค่า RealData Bubble Index ที่ 79 — ต่ำกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตKhlong Toeiอยู่ 21% ซึ่งเราจัดว่าต่ำกว่ามูลค่า
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Nusasiri Grand เป็นอย่างไร?▾
Nusasiri Grand ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 3/5 — ท่วมระดับชุมชนบ่อยครั้ง ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Nusasiri Grand เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Nusasiri Grand อยู่ที่ 49 — ดี เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Nusasiri Grand ขายต่อง่ายไหม?▾
Nusasiri Grand มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 39/100 — ปานกลาง — คาดว่าจะใช้เวลาขายตามปกติ 0% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Nusasiri Grand กำลังทรุดหรือไม่?▾
Nusasiri Grand ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 2/5 — ต่ำ (ทรงตัวแล้วเป็นส่วนใหญ่) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Nusasiri Grand เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Nusasiri Grand ได้ 96/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะมากสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 8 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 49 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา