RealData · บัตรรายงานคอนโด
Nusasiri Grand
khlong-toei
ราคาเทียบเขต
A
Bubble Index 79.23 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
A
MRT Ekkamai · 91 m
สิ่งอำนวยความสะดวก
A
🏥 8 · 🏫 6 · 🛒 8
ความเสี่ยงน้ำท่วม
C
Level 3/5 · ระดับเขต
ประกาศล่าสุด
฿23.00M · 168 m² · ฿136,905/m²
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.
กำลังพิจารณา Nusasiri Grand อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 28
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2007
- ว่างขณะนี้
- 328
Nusasiri Grand Condo Sukhumvit 42 is based on Sukhumvit road oposite Sukhumvit soi 63 and is right next to Ekamai BTS station with a private skywalk connection the condominium to the BTS. The condos first 3 floors consist of a coffee shop,minimart,dental clinic and other shops. Nusasiri Grand consists of 2 towers with a total of 303 condos and excelent facilities like a swimming pool,gym,sauna,spa,24h security and maid service.
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 40
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 35 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 102 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?77/100
Highly liquid
- Absorption
- 48%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~0d
- median, when sold
- Based on
- 77
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?96/100
Excellent for retirees
Healthcare
8 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 49
Transit
91m to rail
Daily errands
8 supermarkets within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
Retiree lens
More retiree-friendly condos in กรุงเทพฯ →
Ranked by healthcare, air quality & transit
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 368,532
USD 5,758/sqm
— 0.0% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 1,371/mo
USD 22/sqm
▲ 2.7% YoY
Rental yield
n=30 sale / 20 rentGross yield
4.03%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿22.01M
Avg monthly rent
฿73,950
vs. mortgage (MRR 7.10%)-3.07ppyield is below the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago49
AQI
Good
PM2.5 49.0 μg/m³
Source: WAQI station Nonsi Witthaya School, Bangkok, Thailand (โรงเรียนนนทรีวิทยา). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?L2/5
Low subsidence
Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿23.31M | 20 | ฿78,300/mo | 20 |
| DDProperty | ฿21.75M | 10 | — | 0 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
USD 368,532
▼ 5.1% (vs Apr '25)
Available units (115)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 310,187 | 3,877 | 1 | 1 | 80 m² | 14 | Connex Property |
| USD 674,412 | 3,921 | 3 | 4 | 172 m² | 10 | PropertyScout Great deals |
| USD 314,504 | 3,931 | 1 | 2 | 80 m² | 0 | Bangkok Residence |
| USD 678,342 | 3,944 | 3 | 4 | 172 m² | 10 | PropertyScout Great deals |
| USD 623,831 | 4,025 | 2 | 2 | 155 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 627,467 | 4,048 | 2 | 2 | 155 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 679,868 | 4,071 | 3 | 3 | 167 m² | 9 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 690,069 | 4,108 | 2 | 2 | 168 m² | 18 | Bangkok Residence |
| USD 508,757 | 4,136 | 2 | 3 | 123 m² | 9 | Connex Property |
| USD 647,509 | 4,177 | 3 | 3 | 155 m² | — | Bangkok Residence |
| USD 337,206 | 4,215 | 1 | 2 | 80 m² | — | JST Realty Group |
| USD 660,066 | 4,231 | 3 | 3 | 156 m² | 9 | PropertyScout Great deals |
| USD 339,934 | 4,249 | 2 | 2 | 80 m² | 10 | PropertyScout Great deals |
| USD 750,075 | 4,311 | 3 | 3 | 174 m² | 10 | Elite Homes |
| USD 674,412 | 4,323 | 3 | 3 | 156 m² | 9 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 670,120 | 4,323 | 3 | 4 | 155 m² | 19 | PropertyScout Great deals |
| USD 585,059 | 4,334 | 3 | 2 | 135 m² | 21 | Bangkok Residence |
| USD 347,322 | 4,342 | 2 | 2 | 80 m² | 10 | PropertyScout Great deals |
| USD 726,073 | 4,348 | 2 | 2 | 167 m² | 18 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 674,026 | 4,349 | 3 | 4 | 155 m² | 19 | PropertyScout Great deals |
| USD 536,464 | 4,362 | 2 | 3 | 123 m² | 9 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 352,534 | 4,407 | 1 | 1 | 80 m² | 11 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 766,377 | 4,430 | 3 | 3 | 173 m² | 10 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 766,377 | 4,430 | 3 | 3 | 173 m² | 10 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 354,588 | 4,432 | 2 | 2 | 80 m² | — | Bangkok Residence |
| USD 751,050 | 4,471 | 2 | 2 | 168 m² | 18 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 189,019 | 4,500 | 1 | 1 | 42 m² | 11 | Bangkok Residence |
| USD 780,078 | 4,535 | 3 | 2 | 172 m² | 16 | Bangkok Residence |
| USD 364,796 | 4,560 | 2 | 2 | 80 m² | 18 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 366,922 | 4,587 | 2 | 2 | 80 m² | 18 | Sun Real Estate Co., Ltd. |
| USD 366,922 | 4,587 | 2 | 2 | 80 m² | 18 | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
| USD 366,922 | 4,587 | 2 | 2 | 80 m² | 18 | PropertyScout Great deals |
| USD 366,922 | 4,587 | 2 | 2 | 80 m² | 18 | PropertyScout Great deals |
| USD 793,969 | 4,589 | 3 | 3 | 173 m² | — | New Home Bangkok Co., Ltd. |
| USD 797,033 | 4,634 | 3 | 3 | 172 m² | 16 | PropertyScout Great deals |
| USD 347,805 | 4,637 | 1 | 1 | 75 m² | — | Beyond Horizon |
| USD 720,072 | 4,646 | 3 | 3 | 155 m² | 11 | Bangkok Residence |
| USD 637,864 | 4,656 | 3 | 2 | 137 m² | 18 | PropertyScout Great deals |
| USD 801,677 | 4,661 | 3 | 3 | 172 m² | 15 | CondoDee Eternal Property |
| USD 657,066 | 4,831 | 3 | 2 | 136 m² | 21 | PropertyScout Great deals |
| USD 841,761 | 4,838 | 3 | — | 174 m² | — | Beyond Horizon |
| USD 390,039 | 4,875 | 2 | 2 | 80 m² | 12 | PropertyScout Great deals |
| USD 671,347 | 4,936 | 3 | 2 | 136 m² | 21 | PropertyScout Great deals |
| USD 398,516 | 4,981 | 2 | 2 | 80 m² | 12 | PropertyScout Great deals |
| USD 678,342 | 4,988 | 3 | — | 136 m² | — | Beyond Horizon |
| USD 414,041 | 5,176 | 2 | 2 | 80 m² | 20 | PropertyScout Great deals |
| USD 191,719 | 5,182 | 1 | 1 | 37 m² | 9 | Bangkok Residence |
| USD 677,768 | 5,214 | 2 | 3 | 130 m² | 22 | Bangkok Residence |
| USD 420,042 | 5,251 | 2 | 2 | 80 m² | 20 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 692,499 | 5,327 | 3 | 3 | 130 m² | 22 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 231,923 | 5,522 | 1 | 1 | 42 m² | 11 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 855,986 | 5,522 | 3 | 3 | 155 m² | 23 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 450,045 | 5,626 | 2 | 2 | 80 m² | 18 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 1,011,618 | 5,652 | 3 | 3 | 179 m² | 12 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 231,253 | 5,781 | 1 | 1 | 40 m² | 10 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 219,184 | 5,924 | 1 | 1 | 37 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 705,067 | 7,834 | 3 | 2 | 90 m² | 24 | PropertyScout Great deals |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Facilities
- Concierge
- Gym
- Jacuzzi
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 3
- # of service lifts in each building
- 1
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 100%
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Sirinrat Towerhipflat.co.th/.../sirinrat-tower-vchbnf
- XELF by Sansiriรายงาน RealData
- Green Towerรายงาน RealData
- Ruamsukรายงาน RealData
- Baan Sukhumvitรายงาน RealData
- BAAN SUKHUMVIT 36รายงาน RealData
- PAS Buildinghipflat.co.th/.../pas-building-tn99lln01c7l474u03t4c1cel73u403l
- Baan Sasidahipflat.co.th/.../baan-sasida-poktxd
- Baan Rom Yen Ekkamai 2hipflat.co.th/.../baan-rom-yen-ekkamai-2-snelgo
- Promsuk Condominiumรายงาน RealData
อาคารที่เรายังไม่ติดตามจะลิงก์ไปที่ hipflat
กำลังพิจารณา Nusasiri Grand อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Nusasiri Grand เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Nusasiri Grand อยู่ที่ 4.03% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -3.07 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Nusasiri Grand แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในKhlong Toeiหรือไม่?▾
Nusasiri Grand มีค่า RealData Bubble Index ที่ 79 — ต่ำกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตKhlong Toeiอยู่ 21% ซึ่งเราจัดว่าต่ำกว่ามูลค่า
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Nusasiri Grand เป็นอย่างไร?▾
Nusasiri Grand ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 3/5 — ท่วมระดับชุมชนบ่อยครั้ง ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Nusasiri Grand เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Nusasiri Grand อยู่ที่ 49 — ดี เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Nusasiri Grand ขายต่อง่ายไหม?▾
Nusasiri Grand มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 77/100 — สภาพคล่องสูงมาก — ยูนิตที่นี่มักหาผู้ซื้อได้เร็ว 48% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 0 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Nusasiri Grand กำลังทรุดหรือไม่?▾
Nusasiri Grand ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 2/5 — ต่ำ (ทรงตัวแล้วเป็นส่วนใหญ่) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Nusasiri Grand เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Nusasiri Grand ได้ 96/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะมากสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 8 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 49 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา