RealData · Curated yield slice

คอนโดในกรุงเทพฯ ต่ำกว่า ฿5 ล้าน ผลตอบแทนสูง

คอนโดในกรุงเทพฯราคาต่ำกว่า 5,000,000 บาท ที่ทำผลตอบแทนขั้นต้นได้ ≥5% — จุดคุ้มค่าระดับเริ่มต้นสำหรับผู้ซื้อที่เน้นกระแสเงินสด Spread shown against current Thai MRR 7.10%.

Matched
50
Median yield
8.94%
Median sale
฿2.32M
Median rent
฿18,112/mo

Gross yield = (12 × median monthly rent) ÷ median sale price. Pre-tax, pre-vacancy. Net yield is typically 1.5–3pp lower after CAM, sinking fund, withholding, and vacancy. FQ % is the foreign-quota inventory share — the % of currently for-sale units a developer has flagged eligible for non-Thai ownership.

Other Bangkok slices

คอนโดในกรุงเทพฯ ราคาต่ำกว่า ฿3 ล้านคอนโดในกรุงเทพฯ ราคาต่ำกว่า ฿5 ล้านคอนโดในกรุงเทพฯ ราคาต่ำกว่า ฿10 ล้านคอนโดในกรุงเทพฯ ราคาต่ำกว่า ฿20 ล้านคอนโดในกรุงเทพฯ ผลตอบแทนค่าเช่าสูงสุดคอนโดในกรุงเทพฯ ต่ำกว่า ฿10 ล้าน ผลตอบแทนสูง

Same slice in other cities

คอนโดในภูเก็ต ต่ำกว่า ฿5 ล้าน ผลตอบแทนสูงคอนโดในชลบุรี ต่ำกว่า ฿5 ล้าน ผลตอบแทนสูงคอนโดในเชียงใหม่ ต่ำกว่า ฿5 ล้าน ผลตอบแทนสูงคอนโดในพัทยา ต่ำกว่า ฿5 ล้าน ผลตอบแทนสูงคอนโดในหัวหิน ต่ำกว่า ฿5 ล้าน ผลตอบแทนสูงคอนโดในเกาะสมุย (สุราษฎร์ธานี) ต่ำกว่า ฿5 ล้าน ผลตอบแทนสูงคอนโดในกระบี่ ต่ำกว่า ฿5 ล้าน ผลตอบแทนสูงคอนโดในเชียงราย ต่ำกว่า ฿5 ล้าน ผลตอบแทนสูง

🏥 Retiree-friendly picks in Bangkok

Full ranked list →

Scored on healthcare access (40%), air quality (25%), transit (20%), daily errands (15%). Min score 55.

1Chateau In Town Phaholyothin 1499.22Noble Lite99.23Savvi Condo99.24D'Memoria99.25The Room Ari99.2
→ Why we score healthcare at 40%: read the city comparison guide

คำถามที่พบบ่อย

ขณะนี้ RealData วัดคอนโดในกรุงเทพฯ ต่ำกว่า ฿5 ล้าน ผลตอบแทนสูงกี่แห่ง?▾

มีอาคาร 50 แห่งที่ตรงกับตัวกรอง คำนวณจากประกาศขายและเช่าที่ยังใช้งานอยู่บน hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz

ค่ากลางผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของคอนโดกลุ่มนี้เท่าไร?▾

ค่ากลางผลตอบแทนในกลุ่มนี้คือ 8.94% คิดเป็นส่วนต่าง +1.84 จุดเทียบ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10%

ราคาขายค่ากลางในกลุ่มนี้เท่าไร?▾

ราคาขายค่ากลางอยู่ที่ ฿2,316,556 ค่าเช่ารายเดือนค่ากลางอยู่ที่ ฿18,112 ทั้งสองตัวเลขมาจากประกาศที่ยังใช้งานบนสี่พอร์ทัลที่เราติดตาม

ทำไมคอนโดดังบางแห่งในBangkokถึงไม่อยู่ในรายการ?▾

อาคารต้องผ่านสองเกณฑ์จึงจะเข้าอันดับนี้ได้ (1) มีประกาศขายที่ยังใช้งานอย่างน้อย 2 รายและประกาศเช่าอีก 2 รายในอาคารเดียวกัน เพื่อให้ผลตอบแทนไม่เป็นค่าฟลุก (2) ราคาขายเฉลี่ย ≥ ฿500,000 และผลตอบแทน ≤ 25% ซึ่งกรองค่าผิดปกติจากการอ่านราคาออก ความครอบคลุมกว้างขึ้นทุกรอบการเก็บข้อมูลรายสัปดาห์

จะคัดอาคารใดอาคารหนึ่งไว้พิจารณาต่อได้อย่างไร?▾

ชื่ออาคารแต่ละแห่งลิงก์ไปยังรายงาน RealData ฉบับเต็ม — ผลตอบแทน โควตาต่างชาติ ความเสี่ยงน้ำท่วม จำนวนวันที่ประกาศอยู่ในตลาด และตารางต้นทุนการถือครอง ท้ายหน้านี้มีแบบฟอร์มขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญฟรี ซึ่งส่งต่อให้นายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือกหนึ่งรายที่รู้จักBangkok

See one you like in Bangkok? Get an expert read.

เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา