RealData · Curated yield slice
คอนโดในกรุงเทพฯทุกแห่งที่เราวัดซึ่งมีราคาขายเฉลี่ยต่ำกว่า 3,000,000 บาท — จัดอันดับด้วยผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นเทียบกับอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านของไทย Spread shown against current Thai MRR 7.10%.
Gross yield = (12 × median monthly rent) ÷ median sale price. Pre-tax, pre-vacancy. Net yield is typically 1.5–3pp lower after CAM, sinking fund, withholding, and vacancy. FQ % is the foreign-quota inventory share — the % of currently for-sale units a developer has flagged eligible for non-Thai ownership.
Scored on healthcare access (40%), air quality (25%), transit (20%), daily errands (15%). Min score 55.
→ Why we score healthcare at 40%: read the city comparison guideมีอาคาร 50 แห่งที่ตรงกับตัวกรอง คำนวณจากประกาศขายและเช่าที่ยังใช้งานอยู่บน hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz
ค่ากลางผลตอบแทนในกลุ่มนี้คือ 8.11% คิดเป็นส่วนต่าง +1.01 จุดเทียบ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10%
ราคาขายค่ากลางอยู่ที่ ฿1,848,257 ค่าเช่ารายเดือนค่ากลางอยู่ที่ ฿13,558 ทั้งสองตัวเลขมาจากประกาศที่ยังใช้งานบนสี่พอร์ทัลที่เราติดตาม
อาคารต้องผ่านสองเกณฑ์จึงจะเข้าอันดับนี้ได้ (1) มีประกาศขายที่ยังใช้งานอย่างน้อย 2 รายและประกาศเช่าอีก 2 รายในอาคารเดียวกัน เพื่อให้ผลตอบแทนไม่เป็นค่าฟลุก (2) ราคาขายเฉลี่ย ≥ ฿500,000 และผลตอบแทน ≤ 25% ซึ่งกรองค่าผิดปกติจากการอ่านราคาออก ความครอบคลุมกว้างขึ้นทุกรอบการเก็บข้อมูลรายสัปดาห์
ชื่ออาคารแต่ละแห่งลิงก์ไปยังรายงาน RealData ฉบับเต็ม — ผลตอบแทน โควตาต่างชาติ ความเสี่ยงน้ำท่วม จำนวนวันที่ประกาศอยู่ในตลาด และตารางต้นทุนการถือครอง ท้ายหน้านี้มีแบบฟอร์มขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญฟรี ซึ่งส่งต่อให้นายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือกหนึ่งรายที่รู้จักBangkok
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา