RealData · บัตรรายงานคอนโด
Plum Condo Saphanmai Station
sai-mai
ราคาเทียบเขต
F
Bubble Index 174.53 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
B
BTS Saphan Mai · 462 m
สิ่งอำนวยความสะดวก
F
🏥 0 · 🏫 0 · 🛒 1
ความเสี่ยงน้ำท่วม
F
Level 5/5 · ระดับเขต
ประกาศล่าสุด
฿44K · 23 m² · ฿1,916/m²
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.
กำลังพิจารณา Plum Condo Saphanmai Station อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 8
- จำนวนยูนิต
- 681
- สร้างเสร็จ
- 2019
- ว่างขณะนี้
- 18
Plum Condo Saphanmai Station is a condo and apartment project located in Khlong Thanon, Bangkok and was completed in Dec 2019. It has 681 units across 8 floors and was developed by , who is also behind Chapter Charoenkrung - Riverside, Chapter One More Kaset and Pruksa Ville @Work Ramintra Station.
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 23
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 127 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 127 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?58/100
Liquid
- Absorption
- 5%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~0d
- median, when sold
- Based on
- 21
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?54/100
Fair for retirees
Healthcare
0 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 23
Transit
462m to rail
Daily errands
1 supermarket within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 50,289
USD 1,877/sqm
▲ 12.6% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 305/mo
USD 11/sqm
▲ 1.7% YoY
Rental yield
n=18 sale / 5 rentGross yield
9.13%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿1.97M
Avg monthly rent
฿14,994
vs. mortgage (MRR 7.10%)+2.03ppyield exceeds the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago23
AQI
Good
PM2.5 23.0 μg/m³
Source: WAQI station Sukhothai Thammathirat Open University, Nonthaburi, Thailand (มหาวิทยาลัยสุโขทัยธรรมาธิราช). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?L3/5
Moderate subsidence
Transitional outer zone or a historical subsidence hotspot. Rates have eased but are not negligible. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Price trend · 13 months
USD 50,289
▲ 1.7% (vs Jul '25)
Available units (25)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 39,207 | 1,782 | 1 | 1 | 22 m² | 2 | Rinrada Saelee |
| USD 42,247 | 1,837 | 1 | 1 | 23 m² | 2 | Connex Property |
| USD 74,464 | 1,909 | 1 | 1 | 39 m² | 8 | Connex Property |
| USD 44,070 | 1,916 | 1 | — | 23 m² | 6 | The One Residence ( Thailand ) |
| USD 51,365 | 1,976 | 1 | 1 | 26 m² | 5 | Connex Property |
| USD 50,149 | 2,180 | 1 | 1 | 23 m² | 6 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 50,149 | 2,180 | 1 | 1 | 23 m² | 6 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 56,714 | 2,181 | 1 | 1 | 26 m² | 4 | Connex Property |
| USD 57,186 | 2,199 | 1 | 1 | 26 m² | 4 | Connex Property |
| USD 51,365 | 2,233 | 1 | 1 | 23 m² | 8 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 80,542 | 2,237 | 2 | — | 36 m² | 2 | All Living Real Estate Co., Ltd |
| USD 80,542 | 2,237 | 2 | 1 | 36 m² | 6 | Connex Property |
| USD 80,542 | 2,237 | 2 | 1 | 36 m² | 2 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 51,669 | 2,246 | 1 | — | 23 m² | 5 | UPTOWNASSETS/ 064-565-3979 |
| USD 81,150 | 2,254 | 1 | 1 | 36 m² | 2 | PropertyScout Great deals |
| USD 59,267 | 2,280 | 1 | 1 | 26 m² | 5 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 82,148 | 2,282 | 1 | 1 | 36 m² | 2 | PropertyScout Great deals |
| USD 71,424 | 2,304 | 1 | 1 | 31 m² | 6 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 87,837 | 2,440 | 2 | 1 | 36 m² | 2 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 97,259 | 2,702 | 1 | 1 | 36 m² | 6 | 108Siam Sales and Rentals |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Facilities
- Concierge
- Garden
- Gym
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- O Ngoen Community Housingรายงาน RealData
- Pleno Phahonyothin 54/1รายงาน RealData
- Butsarin Sai Mai Househipflat.co.th/.../butsarin-sai-mai-house-zqdekf
- Baan Chanthakarn Permsin 58hipflat.co.th/.../baan-chanthakarn-permsin-58-wrhvia
- Pleno Phaholyothin-Watcharapol 2hipflat.co.th/.../pleno-phaholyothinwatcharapol-2-xildhs
- Maek Mai Villagehipflat.co.th/.../maek-mai-village-nltatcaa1c8e8c72284l3lcu274h1438
- Baan Maruay Bang Khen 1hipflat.co.th/.../baan-maruay-bang-khen-1-el72t2lc10l303en8l1tac7hc9u37h8e
- Casa City Watcharapol – Permsinhipflat.co.th/.../casa-city-watcharapol-permsin-wbpkue
- Casa Ville Watcharapol - Permsinรายงาน RealData
- Baan Sinsap Nakronhipflat.co.th/.../baan-sinsap-nakron-fwmclv
อาคารที่เรายังไม่ติดตามจะลิงก์ไปที่ hipflat
กำลังพิจารณา Plum Condo Saphanmai Station อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Plum Condo Saphanmai Station เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Plum Condo Saphanmai Station อยู่ที่ 9.13% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง +2.03 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Plum Condo Saphanmai Station แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในSai Maiหรือไม่?▾
Plum Condo Saphanmai Station มีค่า RealData Bubble Index ที่ 175 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตSai Maiอยู่ 75% ซึ่งเราจัดว่าน่าสงสัยว่าเป็นฟองสบู่
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Plum Condo Saphanmai Station เป็นอย่างไร?▾
Plum Condo Saphanmai Station ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 5/5 — รุนแรง ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Plum Condo Saphanmai Station เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Plum Condo Saphanmai Station อยู่ที่ 23 — ดี เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Plum Condo Saphanmai Station ขายต่อง่ายไหม?▾
Plum Condo Saphanmai Station มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 58/100 — สภาพคล่องดี — ความต้องการขายต่อแข็งแรง 5% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 0 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Plum Condo Saphanmai Station กำลังทรุดหรือไม่?▾
Plum Condo Saphanmai Station ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 3/5 — ปานกลาง (เขตรอยต่อหรือจุดทรุดในอดีต) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Plum Condo Saphanmai Station เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Plum Condo Saphanmai Station ได้ 54/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — พอใช้สำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 0 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 23 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา