RealData · บัตรรายงานคอนโด
Tempo Quad Phaholyothin-Saphanmai
phaya-thai
ราคาเทียบเขต
A
Bubble Index 75.35 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
A
MRT Sai Yud · 252 m
สิ่งอำนวยความสะดวก
D
🏥 2 · 🏫 0 · 🛒 1
ความเสี่ยงน้ำท่วม
F
Level 5/5 · ระดับเขต
ประกาศล่าสุด
฿51K · 28 m² · ฿1,812/m²
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.
กำลังพิจารณา Tempo Quad Phaholyothin-Saphanmai อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 8
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2016
- ว่างขณะนี้
- 14
Discover the meaning of a perfectly joyful life with Tempo Quad Phaholyothin-Saphanmai, a low-rise condominium project that delivers the balance of life right to your doorstep. The project has been designed under the key concepts blended seamlessly, including "Longevity": a hexagonal tortoiseshell symbol representing longevity that prolongs life, "Lucky": a koi fish symbol symbolizing luck and effort to remind you to live a life of perseverance and find only good things, and "Peace": the wave symbol of calmness that allows you to rest your body and mind. The 3 symbolic features have been placed in different parts throughout the project, such as a building design, a swimming pool area, large tree courts, etc. The project enhances the quality of residents' well-being to superiority with facilities and large relaxation zones, such as a fitness center, a swimming pool, a leisure garden, a library, etc. In addition, Tempo Quad Phaholyothin-Saphanmai is located on Theparak Road, only 200 meters from Talat Phlu BTS, so that all your important travels are not a hassle anymore. It is also encircled by many significant places, such as CGH Hospital, Yingcharoen Market, North Bangkok University (Saphan Mai Campus), Lotus's Laksi, and Central Ramindra.
Project Information
Tempo Quad Phaholyothin-Saphanmai is located on Theparak Road, Anusawari, Bang Khen, Bangkok. It is a low-rise condominium project comprising 1 building with 153 residential units across 8 floors and a parking lot (40% of the total units). The project was developed by Built Land Public Company Limited and was completed in 2016.
Room Types and Details
1 Bedroom (25-34 sq.m.)
2 Bedrooms (38 sq.m.)
Project Facilities
Car Parking
24H Security
CCTV (Video Surveillance)
Key Card Access
Communal Saltwater Pool "Kohaku Pool"
Mino Fitness
Zen Rooftop Garden
Hiragana Library
Nami Court
Direction to the Project
Traveling by public transport: You can use the BTS Sukhumvit Line to travel to the project. The nearest station is Sai Yut BTS. Use Exit 4 to leave the station, walk towards the northeast for 120 meters, turn right and walk straight for 84 meters. The project will be on your right.
Traveling by car: You can start from Royal Thai Air Force Museum, head southwest on Phahonyothin Road (Highway 1) for approximately 3.7 kilometers, turn left onto Thepharak Road, and continue straight for 1.5 kilometers. Afterward, make a U-turn and continue straight for about 1.4 kilometers. The project will be on your left.
Project Information
Tempo Quad Phaholyothin-Saphanmai is located on Theparak Road, Anusawari, Bang Khen, Bangkok. It is a low-rise condominium project comprising 1 building with 153 residential units across 8 floors and a parking lot (40% of the total units). The project was developed by Built Land Public Company Limited and was completed in 2016.
Room Types and Details
1 Bedroom (25-34 sq.m.)
2 Bedrooms (38 sq.m.)
Project Facilities
Car Parking
24H Security
CCTV (Video Surveillance)
Key Card Access
Communal Saltwater Pool "Kohaku Pool"
Mino Fitness
Zen Rooftop Garden
Hiragana Library
Nami Court
Direction to the Project
Traveling by public transport: You can use the BTS Sukhumvit Line to travel to the project. The nearest station is Sai Yut BTS. Use Exit 4 to leave the station, walk towards the northeast for 120 meters, turn right and walk straight for 84 meters. The project will be on your right.
Traveling by car: You can start from Royal Thai Air Force Museum, head southwest on Phahonyothin Road (Highway 1) for approximately 3.7 kilometers, turn left onto Thepharak Road, and continue straight for 1.5 kilometers. Afterward, make a U-turn and continue straight for about 1.4 kilometers. The project will be on your left.
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 15
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 128 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 128 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?35/100
Moderate
- Absorption
- 0%
- of supply cleared
- Time to sell
- —
- median, when sold
- Based on
- 15
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?83/100
Excellent for retirees
Healthcare
2 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 23
Transit
252m to rail
Daily errands
1 supermarket within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
Retiree lens
More retiree-friendly condos in กรุงเทพฯ →
Ranked by healthcare, air quality & transit
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 74,075
USD 2,408/sqm
▲ 2.5% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 369/mo
USD 14/sqm
▲ 2.5% YoY
Rental yield
n=12 sale / 3 rentGross yield
7.63%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿2.08M
Avg monthly rent
฿13,192
vs. mortgage (MRR 7.10%)+0.53ppyield exceeds the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago23
AQI
Good
PM2.5 23.0 μg/m³
Source: WAQI station Sukhothai Thammathirat Open University, Nonthaburi, Thailand (มหาวิทยาลัยสุโขทัยธรรมาธิราช). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?L2/5
Low subsidence
Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Price trend · 13 months
USD 74,075
▲ 13.0% (vs Apr '25)
Available units (16)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 50,746 | 1,812 | 1 | 1 | 28 m² | 3 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 50,746 | 1,812 | 1 | 1 | 28 m² | 3 | Connex Property |
| USD 86,075 | 1,956 | 2 | 2 | 44 m² | 4 | PropertyScout Great deals |
| USD 56,119 | 2,004 | 1 | — | 28 m² | 2 | VK9 PROPERTY |
| USD 56,119 | 2,004 | 1 | — | 28 m² | 2 | VK9 PROPERTY |
| USD 55,820 | 2,233 | 1 | 1 | 25 m² | 4 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 62,686 | 2,239 | 1 | 1 | 28 m² | 2 | Connex Property |
| USD 59,402 | 2,376 | 1 | 1 | 25 m² | 4 | All Living Real Estate Co., Ltd |
| USD 66,566 | 2,377 | — | — | 28 m² | — | Bangkok Commercial Asset Management (BAM) |
| USD 67,163 | 2,399 | 1 | 1 | 28 m² | — | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 68,357 | 2,441 | — | 1 | 28 m² | 2 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 71,641 | 2,559 | 1 | 1 | 28 m² | 2 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 82,805 | 2,957 | 1 | 1 | 28 m² | 7 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Facilities
- Gym
- Parking
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Jamjuree Parkhipflat.co.th/.../jamjuree-park-8c89t0n11ttc9a12nnl2hue199lu37nu
- Supalai Park Ville Ramintra 23hipflat.co.th/.../supalai-park-ville-ramintra-23-08e2l7t313l44e9834c8t81haca23233
- Jamjuree Park Ramindraรายงาน RealData
- Life Bangkok Boulevard Ramintra 23hipflat.co.th/.../life-bangkok-boulevard-ramintra-23-nsxvof
- SUPALAI PRIMA VILLA 50hipflat.co.th/.../supalai-prima-villa-50-neerje
- Pruksa Ville @Work Ramintra Stationhipflat.co.th/.../pruksa-ville-work-ramintra-station-9a740lt812nu1hl2l2ulh28aa7c9lnn1
- The Master Ekkamai - Ramintraรายงาน RealData
- Golden Place Villagehipflat.co.th/.../golden-place-village-sldcol
- Jamjuree Park Ram Intra 5hipflat.co.th/.../jamjuree-park-ram-intra-5-hlttlhal1hu2u98uhtnhu3a0l8ht32un
- Pruksa Ville Phaholyothin-Ramintraรายงาน RealData
อาคารที่เรายังไม่ติดตามจะลิงก์ไปที่ hipflat
กำลังพิจารณา Tempo Quad Phaholyothin-Saphanmai อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Tempo Quad Phaholyothin-Saphanmai เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Tempo Quad Phaholyothin-Saphanmai อยู่ที่ 7.63% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง +0.53 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Tempo Quad Phaholyothin-Saphanmai แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในPhaya Thaiหรือไม่?▾
Tempo Quad Phaholyothin-Saphanmai มีค่า RealData Bubble Index ที่ 75 — ต่ำกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตPhaya Thaiอยู่ 25% ซึ่งเราจัดว่าต่ำกว่ามูลค่า
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Tempo Quad Phaholyothin-Saphanmai เป็นอย่างไร?▾
Tempo Quad Phaholyothin-Saphanmai ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 5/5 — รุนแรง ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Tempo Quad Phaholyothin-Saphanmai เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Tempo Quad Phaholyothin-Saphanmai อยู่ที่ 23 — ดี เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Tempo Quad Phaholyothin-Saphanmai ขายต่อง่ายไหม?▾
Tempo Quad Phaholyothin-Saphanmai มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 35/100 — ปานกลาง — คาดว่าจะใช้เวลาขายตามปกติ 0% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Tempo Quad Phaholyothin-Saphanmai กำลังทรุดหรือไม่?▾
Tempo Quad Phaholyothin-Saphanmai ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 2/5 — ต่ำ (ทรงตัวแล้วเป็นส่วนใหญ่) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Tempo Quad Phaholyothin-Saphanmai เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Tempo Quad Phaholyothin-Saphanmai ได้ 83/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะมากสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 2 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 23 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา