The Parkland Ratchada-Thapra
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
กำลังพิจารณา The Parkland Ratchada-Thapra อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 29
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2009
- ว่างขณะนี้
- 27
Project Information
The Parkland Ratchada-Thapra is a high-rise condominium project comprising 1 building with 734 residential units across 29 floors, located at 222 Ratchadaphisek Road, Dao Khanong, Thon Buri, Bangkok. The project was developed by Narai Property and was completed in 2009.
Room Types and Details
- Studio (26 sq.m.)
- 1 bedroom (35 sq.m.)
- 2 bedrooms (59 sq.m.)
Project Facilities
- Reception / Lobby Area
- Communal Pool
- Communal Gym
- Communal Garden Area
- Library
- Sauna
- 24H Security
- CCTV (Video Surveillance)
Direction to the Project
- Traveling by public transport: The closest station is Talat Phlu BTS. After getting off the station, walk south along Ratchadaphisek Road with a distance of about 500 meters, and you will find the project on the right-hand side.
- Traveling by car: You can start from King Taksin the Great Statue. Drive south to enter Somdet Phra Chao Tak Sin Road and go straight for about 2.5 kilometers. When you reach Mahaisawan Intersection, turn right to Ratchadaphisek Road, then continue straight for 1 kilometer, and you will find the project site on the left.
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 39
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 85 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 173 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 22%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~116d
- median, when sold
- Based on
- 50
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
Rental yield
n=20 sale / 19 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station Thonburi Power Sub-Station, Bangkok, Thailand (โรงไฟฟ้าย่อย ธนบุรี). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Price trend · 13 months
Available units (61)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 86,277 | 1,307 | 2 | 1 | 66 m² | 15 | Connex Property |
| USD 52,956 | 1,471 | 1 | 1 | 36 m² | 29 | Connex Property |
| USD 81,219 | 1,477 | 2 | 1 | 55 m² | 11 | Baandeedonjai |
| USD 97,879 | 1,483 | 2 | 1 | 66 m² | 16 | Connex Property |
| USD 84,789 | 1,514 | 2 | 1 | 56 m² | 11 | PropertyScout Great deals |
| USD 71,401 | 1,519 | 1 | 1 | 47 m² | 29 | Connex Property |
| USD 52,956 | 1,558 | 1 | 1 | 34 m² | 3 | Connex Property |
| USD 55,366 | 1,582 | 1 | 1 | 35 m² | 18 | Connex Property |
| USD 106,804 | 1,618 | 2 | 1 | 66 m² | 20 | Connex Property |
| USD 106,804 | 1,618 | 2 | 1 | 66 m² | 20 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 107,040 | 1,622 | 2 | 1 | 66 m² | 20 | PropertyScout Great deals |
| USD 109,779 | 1,663 | 2 | — | 66 m² | — | Homeplus Realty Estate 02-044-9855 |
| USD 124,655 | 1,685 | 2 | 2 | 74 m² | 10 | Connex Property |
| USD 104,127 | 1,707 | 2 | 1 | 61 m² | 21 | Connex Property |
| USD 113,224 | 1,716 | 2 | — | 66 m² | 20 | The One Residence ( Thailand ) |
| USD 83,302 | 1,735 | 2 | 1 | 48 m² | 11 | Connex Property |
| USD 115,730 | 1,753 | 2 | 1 | 66 m² | 29 | PropertyScout Great deals |
| USD 115,985 | 1,757 | 2 | 1 | 66 m² | 29 | PropertyScout Great deals |
| USD 65,451 | 1,769 | 1 | 1 | 37 m² | 17 | The Best Property Agent Co., Ltd. |
| USD 84,789 | 1,804 | 1 | 1 | 47 m² | 29 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 119,318 | 1,808 | 2 | 1 | 66 m² | 29 | PropertyScout Great deals |
| USD 88,952 | 1,853 | 2 | 1 | 48 m² | 11 | Connex Property |
| USD 59,501 | 1,859 | 1 | 1 | 32 m² | 23 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 89,252 | 1,859 | 2 | 1 | 48 m² | 11 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 113,490 | 1,860 | 2 | 1 | 61 m² | 21 | Connex Property |
| USD 68,426 | 1,901 | 1 | 1 | 36 m² | 18 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 108,393 | 2,125 | 2 | 1 | 51 m² | 16 | PropertyScout Great deals |
| USD 110,116 | 2,159 | 2 | 1 | 51 m² | 16 | PropertyScout Great deals |
| USD 76,608 | 2,189 | 1 | 1 | 35 m² | 29 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 163,628 | 2,727 | 2 | 2 | 60 m² | 25 | 108Siam Sales and Rentals |
Facilities
- Concierge
- Garden
- Gym
- Library
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 4
- # of service lifts in each building
- 0
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 50%
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Quintara MHy’DEN Pho Nimitรายงาน RealData
- Ideo Sathorn - Thaphraรายงาน RealData
- The Room Sathorn-Taksinรายงาน RealData
- Talat Phlu Condominiumรายงาน RealData
- The Parkland Grand Taksinรายงาน RealData
- Aspire Sathorn-Thapraรายงาน RealData
- The Parkland Taksin-Thapraรายงาน RealData
- Phayapirom Regent Taksin-Sathornhipflat.co.th/.../phayapirom-regent-taksin-sathorn-izomgj
- Nyx by Sansiriรายงาน RealData
- Supalai Premier Taksin - Wongwianyaihipflat.co.th/.../supalai-premier-taksin-wongwianyai-h4en4ue3121caach0893877u70u4eh10
กำลังพิจารณา The Parkland Ratchada-Thapra อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
- ดูคอนโดทั้งหมดในย่านHuai Khwang
- คอนโดใกล้สถานีTalat Phlu
- ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดเขตห้วยขวาง กรุงเทพฯ: ค่ากลาง 6.3% จาก 39 โครงการ
- ค่าส่วนกลางในกรุงเทพฯ: มัธยฐาน ฿2,090 ต่อเดือน
- คอนโดที่เหมาะกับผู้เกษียณในBangkok
- Bubble Index คืออะไร?
- ผลตอบแทนขั้นต้นคืออะไร?
- คะแนนสภาพคล่องการขายต่อคืออะไร?
- เหมาะกับผู้เกษียณไหม?
- เราให้คะแนนความเสี่ยงน้ำท่วมอย่างไร
- พื้นดินกำลังทรุดหรือไม่?
- ประวัติผู้พัฒนาคืออะไร?
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ The Parkland Ratchada-Thapra เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ The Parkland Ratchada-Thapra อยู่ที่ 7.31% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง +0.21 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
The Parkland Ratchada-Thapra แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในHuai Khwangหรือไม่?▾
The Parkland Ratchada-Thapra มีค่า RealData Bubble Index ที่ 79 — ต่ำกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตHuai Khwangอยู่ 21% ซึ่งเราจัดว่าต่ำกว่ามูลค่า
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ The Parkland Ratchada-Thapra เป็นอย่างไร?▾
The Parkland Ratchada-Thapra ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 3/5 — ท่วมระดับชุมชนบ่อยครั้ง ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ The Parkland Ratchada-Thapra เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ The Parkland Ratchada-Thapra อยู่ที่ 53 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
The Parkland Ratchada-Thapra ขายต่อง่ายไหม?▾
The Parkland Ratchada-Thapra มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 58/100 — สภาพคล่องดี — ความต้องการขายต่อแข็งแรง 22% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 116 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ The Parkland Ratchada-Thapra กำลังทรุดหรือไม่?▾
The Parkland Ratchada-Thapra ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 2/5 — ต่ำ (ทรงตัวแล้วเป็นส่วนใหญ่) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
The Parkland Ratchada-Thapra เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
The Parkland Ratchada-Thapra ได้ 72/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 2 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 53 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา