RealData · บัตรรายงานคอนโด
Landmark @Grand Station
khan-na-yao
ราคาเทียบเขต
D
Bubble Index 121.19 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
C
MRT Outer Ring Road-Ram Inthra · 582 m
สิ่งอำนวยความสะดวก
F
🏥 0 · 🏫 0 · 🛒 1
ความเสี่ยงน้ำท่วม
D
Level 4/5 · ระดับเขต
ประกาศล่าสุด
฿118K · 37 m² · ฿3,187/m²
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.
กำลังพิจารณา Landmark @Grand Station อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 23
- จำนวนยูนิต
- 1003
- สร้างเสร็จ
- 2023
- ว่างขณะนี้
- 3
Landmark @Grand Station is a project located in Khan Na Yao, Bangkok and was completed in Jan 2023. It has 1003 units across 23 floors and was developed by , who is also behind Siamese Bangtao, Monsane Ratcharuek-Chaengwatthana and Landmark at Kasetsart TSH Station.
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 10
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 40 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 40 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?37/100
Moderate
- Absorption
- 0%
- of supply cleared
- Time to sell
- —
- median, when sold
- Based on
- 8
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?50/100
Fair for retirees
Healthcare
0 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 22
Transit
582m to rail
Daily errands
1 supermarket within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 71,657
USD 1,943/sqm
▲ 2.4% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 359/mo
USD 12/sqm
▲ 8.4% YoY
Rental yield
n=6 sale / 4 rentGross yield
4.74%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿3.86M
Avg monthly rent
฿15,232
vs. mortgage (MRR 7.10%)-2.36ppyield is below the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago22
AQI
Good
PM2.5 22.0 μg/m³
Source: WAQI station The Bhubing Palace Doi Buak Ha, Thailand (พระตำหนักภูพิงคราชนิเวศน์). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?L3/5
Moderate subsidence
Transitional outer zone or a historical subsidence hotspot. Rates have eased but are not negligible. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Price trend · 13 months
USD 71,657
▲ 4.9% (vs Apr '25)
Available units (18)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 104,178 | 2,126 | 2 | 2 | 49 m² | 6 | PropertyScout Great deals |
| USD 108,954 | 2,224 | 2 | 2 | 49 m² | 6 | PropertyScout Great deals |
| USD 115,894 | 2,272 | 2 | 2 | 51 m² | 4 | PropertyScout Great deals |
| USD 112,205 | 2,290 | 2 | 2 | 49 m² | 6 | PropertyScout Great deals |
| USD 112,205 | 2,290 | 2 | 2 | 49 m² | 6 | PropertyScout Great deals |
| USD 91,282 | 2,341 | 2 | 2 | 39 m² | 4 | PropertyScout Great deals |
| USD 117,909 | 2,406 | 2 | 2 | 49 m² | 19 | PropertyScout Great deals |
| USD 94,006 | 2,410 | 2 | 2 | 39 m² | 4 | PropertyScout Great deals |
| USD 298,503 | 3,015 | 3 | 3 | 99 m² | 14 | PropertyScout Great deals |
| USD 117,909 | 3,187 | 1 | 1 | 37 m² | 24 | PropertyScout Great deals |
| USD 322,781 | 3,260 | 3 | 3 | 99 m² | 14 | PropertyScout Great deals |
| USD 121,427 | 3,282 | 1 | 1 | 37 m² | 24 | PropertyScout Great deals |
| USD 108,793 | 3,626 | 2 | 2 | 30 m² | — | PropertyScout Great deals |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Facilities
- Concierge
- Gym
- Office room
- Parking
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 3
- # of service lifts in each building
- 1
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 37%
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Bangkok Boulevard Ramintra 3รายงาน RealData
- Grand Bangkok Boulevard Ratchada - Ramintra 2hipflat.co.th/.../grand-bangkok-boulevard-ratchada-ramintra-2-fxkbea
- Chrisma Ramintraรายงาน RealData
- New York Condo Ramindra 97รายงาน RealData
- Landmark @Grand Stationhipflat.co.th/.../landmark-atgrand-station-hwotaj
- Phet Inthra Villagehipflat.co.th/.../phet-inthra-village-oebojy
- Grand Bangkok Boulevard Ratchada-Ramintra 2hipflat.co.th/.../grand-bangkok-boulevard-ratchada-ramintra-2-t9hl4eel103hahn7088h70n13l2a1n9t
- Blossom Condo @ Fashion Beyondรายงาน RealData
- Blossom Condo @ Fashion Altitudeรายงาน RealData
- Siamese KIN Ramintrahipflat.co.th/.../siamese-kin-ramintra-qpuyhz
อาคารที่เรายังไม่ติดตามจะลิงก์ไปที่ hipflat
กำลังพิจารณา Landmark @Grand Station อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Landmark @Grand Station เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Landmark @Grand Station อยู่ที่ 4.74% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -2.36 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Landmark @Grand Station แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในKhan Na Yaoหรือไม่?▾
Landmark @Grand Station มีค่า RealData Bubble Index ที่ 121 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตKhan Na Yaoอยู่ 21% ซึ่งเราจัดว่าตามราคาตลาด
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Landmark @Grand Station เป็นอย่างไร?▾
Landmark @Grand Station ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 4/5 — ท่วมระดับเอวเป็นประจำ ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Landmark @Grand Station เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Landmark @Grand Station อยู่ที่ 22 — ดี เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Landmark @Grand Station ขายต่อง่ายไหม?▾
Landmark @Grand Station มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 37/100 — ปานกลาง — คาดว่าจะใช้เวลาขายตามปกติ 0% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Landmark @Grand Station กำลังทรุดหรือไม่?▾
Landmark @Grand Station ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 3/5 — ปานกลาง (เขตรอยต่อหรือจุดทรุดในอดีต) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Landmark @Grand Station เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Landmark @Grand Station ได้ 50/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — พอใช้สำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 0 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 22 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา