RealData · บัตรรายงานคอนโด
The Kris Ratchada 17
huai-khwang
ราคาเทียบเขต
C
Bubble Index 100.81 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
B
MRT Sutthisan · 366 m
สิ่งอำนวยความสะดวก
C
🏥 4 · 🏫 3 · 🛒 2
ความเสี่ยงน้ำท่วม
B
Level 2/5 · ระดับเขต
ประกาศล่าสุด
฿196K · 84 m² · ฿2,336/m²
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.
กำลังพิจารณา The Kris Ratchada 17 อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 8
- จำนวนยูนิต
- 327
- สร้างเสร็จ
- 2013
- ว่างขณะนี้
- 42
The Kris Ratchada 17 is a condo and apartment project located in Din Daeng, Bangkok and was completed in Jan 2013. It has 327 units across 8 floors and was developed by , who is also behind AQ Alix Residence Soonvijai, AQ Arbor Suanluang Rama 9 – Pattanakarn and Krisda Grand Park.
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 35
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 124 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 124 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?66/100
Liquid
- Absorption
- 26%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~0d
- median, when sold
- Based on
- 51
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?93/100
Excellent for retirees
Healthcare
4 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 23
Transit
366m to rail
Daily errands
2 supermarkets within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
Retiree lens
More retiree-friendly condos in กรุงเทพฯ →
Ranked by healthcare, air quality & transit
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 97,744
USD 2,885/sqm
▼ 7.2% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 453/mo
USD 15/sqm
▲ 0.5% YoY
Rental yield
n=20 sale / 15 rentGross yield
7.71%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿3.02M
Avg monthly rent
฿19,414
vs. mortgage (MRR 7.10%)+0.61ppyield exceeds the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago23
AQI
Good
PM2.5 23.0 μg/m³
Source: WAQI station Chokchai Police Station, Bangkok, Thailand (สถานีตำรวจนครบาลโชคชัย). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?L1/5
Very low subsidence
Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Price trend · 13 months
USD 97,744
▼ 6.7% (vs Jul '25)
Available units (62)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 52,569 | 1,593 | 1 | 1 | 33 m² | — | Homeplus Realty Estate 02-044-9855 |
| USD 72,112 | 1,602 | 1 | 1 | 45 m² | 1 | Connex Property |
| USD 50,992 | 1,645 | 1 | — | 31 m² | 5 | Interhome Realty Estate Co.,Ltd |
| USD 79,710 | 1,661 | 1 | 1 | 48 m² | 8 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 137,378 | 1,808 | 2 | 2 | 76 m² | 7 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 51,328 | 1,833 | 1 | 1 | 28 m² | 6 | Connex Property |
| USD 55,661 | 1,988 | 1 | 1 | 28 m² | 6 | Connex Property |
| USD 96,618 | 2,013 | 1 | 1 | 48 m² | 2 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 52,801 | 2,031 | 1 | — | 26 m² | 3 | Interhome Realty Estate Co.,Ltd |
| USD 52,801 | 2,031 | 1 | 1 | 26 m² | 3 | Connex Property |
| USD 75,483 | 2,040 | — | 1 | 37 m² | 2 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 91,912 | 2,042 | 1 | 1 | 45 m² | 1 | Connex Property |
| USD 96,618 | 2,056 | 1 | 1 | 47 m² | 8 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 68,538 | 2,077 | 1 | 1 | 33 m² | 7 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 102,656 | 2,095 | 1 | 1 | 49 m² | 2 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 69,444 | 2,104 | 1 | 1 | 33 m² | 1 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 78,200 | 2,172 | 1 | 1 | 36 m² | 3 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 99,637 | 2,214 | 1 | 1 | 45 m² | 2 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 193,235 | 2,300 | 3 | 2 | 84 m² | 7 | Connex Property |
| USD 147,844 | 2,310 | 2 | 2 | 64 m² | 6 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 196,255 | 2,336 | 2 | 3 | 84 m² | 7 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 197,907 | 2,356 | 3 | 2 | 84 m² | 7 | Connex Property |
| USD 80,206 | 2,359 | 1 | 1 | 34 m² | 8 | PropertyScout Great deals |
| USD 99,569 | 2,371 | 2 | 1 | 42 m² | 5 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 199,809 | 2,379 | 3 | 2 | 84 m² | 7 | PropertyScout Great deals |
| USD 81,219 | 2,389 | 1 | 1 | 34 m² | 8 | PropertyScout Great deals |
| USD 108,695 | 2,470 | 1 | 1 | 44 m² | 6 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 92,430 | 2,498 | 1 | 1 | 37 m² | 6 | PropertyScout Great deals |
| USD 160,023 | 2,500 | 2 | 2 | 64 m² | 6 | PropertyScout Great deals |
| USD 75,483 | 2,516 | 1 | 1 | 30 m² | 3 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 105,676 | 2,516 | 2 | 1 | 42 m² | 3 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 95,294 | 2,576 | 1 | 1 | 37 m² | 6 | PropertyScout Great deals |
| USD 87,609 | 2,577 | 1 | 1 | 34 m² | 8 | PropertyScout Great deals |
| USD 95,861 | 2,591 | 1 | 1 | 37 m² | 6 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 80,012 | 2,667 | 1 | 1 | 30 m² | 4 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 66,862 | 2,786 | — | 1 | 24 m² | 3 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 87,500 | 2,917 | 1 | 1 | 30 m² | 7 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 133,577 | 2,968 | 1 | 1 | 45 m² | 7 | 108Siam Sales and Rentals |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Facilities
- Gym
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 2
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 41%
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Vela De Condo UTCC - Vipawadee 2รายงาน RealData
- T.V.C. Condominium 2รายงาน RealData
- D.D. Towerรายงาน RealData
- Aspire Huai Khwangรายงาน RealData
- Klangkrung Resort (Ratchada 7)รายงาน RealData
- Baan Klang Krung Resort (Ratchada 7)รายงาน RealData
- Emerald Residence Ratchadaรายงาน RealData
- Uni Villa 2hipflat.co.th/.../uni-villa-2-hgsozz
- The Niche Ratchada - Huay Kwanghipflat.co.th/.../the-niche-ratchada-huay-kwang-qrhkms
- Ratchada Homeรายงาน RealData
อาคารที่เรายังไม่ติดตามจะลิงก์ไปที่ hipflat
กำลังพิจารณา The Kris Ratchada 17 อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ The Kris Ratchada 17 เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ The Kris Ratchada 17 อยู่ที่ 7.71% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง +0.61 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
The Kris Ratchada 17 แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในHuai Khwangหรือไม่?▾
The Kris Ratchada 17 มีค่า RealData Bubble Index ที่ 101 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตHuai Khwangอยู่ 1% ซึ่งเราจัดว่าตามราคาตลาด
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ The Kris Ratchada 17 เป็นอย่างไร?▾
The Kris Ratchada 17 ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 2/5 — มีน้ำขังเป็นครั้งคราว ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ The Kris Ratchada 17 เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ The Kris Ratchada 17 อยู่ที่ 23 — ดี เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
The Kris Ratchada 17 ขายต่อง่ายไหม?▾
The Kris Ratchada 17 มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 66/100 — สภาพคล่องดี — ความต้องการขายต่อแข็งแรง 26% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 0 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ The Kris Ratchada 17 กำลังทรุดหรือไม่?▾
The Kris Ratchada 17 ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 1/5 — ต่ำมาก (ใจกลางเมืองที่อัดแน่นแล้ว ปัจจุบันแทบไม่ทรุด) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
The Kris Ratchada 17 เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
The Kris Ratchada 17 ได้ 93/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะมากสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 4 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 23 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา