외국인 투자자용 방콕 콘도 BEST
· RealData 픽
방콕 콘도 시장은 외국인이 살기에 정말 좋은 빌딩과, 인플루언서가 미는 비싸기만 한 빌딩이 섞여있습니다. 우리는 1,003개 빌딩의 가격·시설·교통 데이터를 모두 모아 다음 두 조건을 만족하는 빌딩을 골랐습니다:
- 저평가: 같은 구(khet) 평균 가격/면적 대비 100 미만 (Bubble Index)
- 고시설: 1km 내 병원·학교·슈퍼마켓 + 인근 BTS/MRT (Livability Score 상위)
점수가 가장 높은 8개를 추렸습니다. 빌딩 이름을 클릭하면 매물별 시세, 13개월 가격 추이, 침수 위험까지 한 페이지에 정리되어 있습니다.
외국인 매수자 참고: 태국 법상 외국인은 한 콘도 단지의 최대 49% 면적까지 소유 가능합니다. 매수 전 잔여 쿼터를 프로젝트 사무소 또는 hipflat에서 확인하세요.
| # | 콘도 | 구 | Bubble | Liv |
|---|---|---|---|---|
| 1 | RSU Tower | khlong-toei | 1 | 64 |
| 2 | EMBLAZON - Bang na | bang-na | 10 | 0 |
| 3 | LK Legend | pattaya | 10 | 38 |
| 4 | I Leaf Town 2 Monument | thalang | 10 | 8 |
| 5 | Layan Mabprachan Lake | pattaya | 10 | 0 |
| 6 | Aura Villa Reserve | pattaya | 10 | 30 |
| 7 | The Imperial Place | pattaya | 10 | 48 |
| 8 | New Nordic Trend 6 | pattaya | 10 | 8 |
방법론
- Bubble Index = 빌딩 매물 가격/면적 ÷ 같은 구 평균 가격/면적 × 100
- Livability Score = (BTS/MRT 거리 + 1km 내 병원/학교/슈퍼마켓 수) 가중합
- asset_value_score = clamp(200 − Bubble Index, 0, 200) / 2
- asset 점수 내림차순 + livability 데이터 보유 빌딩 중 상위 8
- 외국인 신호: Pathum Wan / Vadhana / Bang Rak / Sathon 등 중심 구역 우선
자주 묻는 질문
What is the 49% foreign quota for Bangkok condos?▾
Thai law (Condominium Act) caps foreign freehold ownership in any condo building at 49% of the total registered units. Once a building's quota is full, foreigners can only buy via Thai company structure or long-term leasehold (30+30+30 years). Popular expat buildings in Sukhumvit and Sathorn often have limited or zero remaining quota.
How does RealData identify the best Bangkok condos for foreign investors?▾
RealData combines two scores: (1) Bubble Index below 100 — the building is priced below its district's median per sqm; and (2) Livability Score in the top tier — a BTS or MRT station under 400m, hospitals, international schools, and supermarkets within 1km. The top 8 buildings by combined score are shown.
What is a good Livability Score for a Bangkok condo?▾
RealData's Livability Score (0–100) weights BTS/MRT proximity most heavily, then adds points for each hospital, international school, and supermarket within 1km. Scores above 70 indicate strong infrastructure access typical of central Bangkok. Scores above 85 are rare and usually found within 200m of a major interchange station like Asok, Phrom Phong, or Sala Daeng.