푸켓 콘도 거품 TOP 10
· RealData 분석
푸켓 콘도 시장은 외국인 수요로 형성됩니다 — 2022년 이후 러시아인, 중국 자본, 서양 은퇴자, 휴양 임대 수익을 찾는 방콕 투자자. 마케팅 자료는 '해변 프리미엄'과 '확정 수익'을 외치지만 숫자는 없습니다.
hipflat에 등재된 푸켓 콘도 63개 빌딩의 매물 가격/면적 중간값을 계산하고, 같은 sub-area(타몬) 중간값으로 나눈 Bubble Index를 산출했습니다. 100=시세, 200=두 배, 400=네 배.
아래는 푸켓에서 가장 Bubble Index가 높은 10개 빌딩입니다. 럭셔리 브랜드, 해변 인접성, 시설 때문에 정당한 프리미엄일 수 있습니다 — 다만 '투자 가치' 피치를 듣기 전에 이 숫자부터 알라는 게 우리 입장입니다.
| # | 콘도 | Sub-area | Bubble |
|---|---|---|---|
| 1 | Mini Villa Yamu | thalang | +-100% |
| 2 | Twinpalms Residences by Montazure | kathu | +166% |
| 3 | Hennessy Residence | phuket-town | +106% |
| 4 | Vanich Bayfront Villa | phuket-town | +80% |
| 5 | Villa Sunpao- Phase I | phuket-town | +80% |
| 6 | Amari Residences Phuket | kathu | +79% |
| 7 | Sunny Moon | phuket-town | +72% |
| 8 | Next Point Condominium | phuket-town | +64% |
| 9 | VIP Venus Karon | phuket-town | +59% |
| 10 | Utopia Dream U2 | phuket-town | +48% |
- 1Mini Villa YamuthalangBubble +-100%
- 2Twinpalms Residences by MontazurekathuBubble +166%
- 3Hennessy Residencephuket-townBubble +106%
- 4Vanich Bayfront Villaphuket-townBubble +80%
- 5Villa Sunpao- Phase Iphuket-townBubble +80%
- 6Amari Residences PhuketkathuBubble +79%
- 7Sunny Moonphuket-townBubble +72%
- 8Next Point Condominiumphuket-townBubble +64%
- 9VIP Venus Karonphuket-townBubble +59%
- 10Utopia Dream U2phuket-townBubble +48%
방법론
- 데이터 소스: hipflat.co.th L3 매물 가격/면적
- 가격 단위: USD per m²
- Sub-area 중간값을 100으로 정규화
- SALE 가격 우선, 없으면 RENT 비교
- 측정 시점: 2026-05-09
- Sub-area 표본 5건 미만은 제외
데이터는 매주 갱신됩니다. 빌딩 클릭 → 매물별 시세, 13개월 가격 추이, 인근 콘도까지 한 페이지에서.
→ All 63 Phuket condos자주 묻는 질문
What is the Phuket condo Bubble Index?▾
RealData's Bubble Index measures each condo building's median sale price per sqm relative to its sub-area (tambon) median. 100 = at market. 200 = priced double the local average. In Phuket, buildings catering to foreign vacation-rental buyers — particularly in Patong, Kata, and Kamala — often score 150–350, reflecting the beach-proximity premium.
Who buys overpriced condos in Phuket?▾
Phuket's premium condo market is driven by Russian buyers (particularly post-2022), Chinese investors, Western retirees seeking vacation homes, and Bangkok investors targeting vacation-rental income. Marketing materials emphasize 'guaranteed yield' and 'beachfront premium' without publishing specific numbers — this analysis supplies those numbers.
How do you measure if a Phuket condo is overpriced?▾
RealData crawls all hipflat.co.th listings for each Phuket condo building, computes the median price per square meter, then divides by the sub-area (tambon) median. Buildings with fewer than 5 sampled properties per sub-area are excluded. Sale prices are preferred; rent data is used as fallback when no sale listings exist.