RealData 주간 리포트 · 2026-08-30 · city-spotlight
촌부리는 현재 데이터셋에서 가장 높은 총임대수익률 상위 5개 건물을 모두 보유하며, 최상위 건물은 14.55%를 기록해 태국중앙은행 기준 MRR인 7.1%의 두 배를 훌쩍 넘습니다. 5개 건물 전체의 스프레드는 5.53~7.45 퍼센트포인트로, 가격 상승이 수익률을 압박하는 경향이 있는 해안 시장치고는 이례적으로 넓은 범위입니다. 진입 가격은 ฿1.34 M에서 ฿13 M까지 분포해 있어 특정 매수자 유형에만 국한된 기회가 아닙니다.
Nirvana Place는 평균 매매가 ฿3.3 M, 월 임대료 ฿40,000을 기반으로 총임대수익률 14.55%로 선두를 달리고 있습니다. 자본비용 대비 임대료가 높은 중가 시장 진입 사례입니다. Art on the Hill은 평균 매매가 ฿1.34 M으로 최저가 옵션임에도 13.43%의 수익률을 기록해, 금융비용이 핵심 변수인 레버리지 포지션에 가장 명확한 선택지입니다.
사타힙에 위치한 Krisda Golden Condotel은 규모 면에서 차원이 다릅니다. 평균 매매가 ฿13 M, 월 임대료 ฿141,000에도 13.02%의 수익률을 유지합니다. 이처럼 가격대 전반에 걸친 일관성은 촌부리의 임대 수요가 특정 세그먼트에 집중된 것이 아니라 구조적으로 폭넓게 분포되어 있음을 시사합니다.
현재 MRR이 7.1%인 상황에서 5개 건물 모두 총임대수익률 대비 MRR 스프레드가 5.5 pp를 상회합니다. Nirvana Place가 7.45 pp로 가장 넓고, Southpoint는 5.53 pp로 가장 좁지만, 평균 자산가치 ฿5.7 M 기준으로도 여전히 유의미한 마진을 확보하고 있습니다.
이처럼 넓은 스프레드는 통상 더 많은 자본이 시장에 유입되면서 압축되거나, 구조적 마찰(교통 인프라 부족, 인지된 리스크, 외국인 쿼터 불확실성)로 인해 지속되는 경향이 있습니다. 지금 이 마찰을 감수할 의향이 있는 매수자는 향후 재평가에 앞서 유리한 포지션을 선점하게 됩니다. 해당 건물들의 외국인 쿼터 현황은 아직 저희 데이터셋에 포함되어 있지 않으므로, 거래 전에 직접 확인하시기 바랍니다.
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이 글은 RealData가 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz에서 수집 가능한 모든 태국 콘도를 실시간 측정해 자동 생성하는 주간 시리즈입니다. 위의 모든 숫자는 게시 직전에 실시간 데이터베이스와 다시 대조했습니다. 더 보기: /blog.