RealData 주간 리포트 · 2026-10-11 · city-spotlight
촌부리, 총임대수익률 14.7%로 수익률 1위 등극
촌부리는 이번 주 RealData 조사에서 가장 높은 임대수익률을 기록한 주(州)입니다. 최상위 건물인 Jomtien Condotel and Village는 평균 매매가 ฿2.45 million 대비 총수익률 14.69%를 달성했습니다. 태국은행(Bank of Thailand)의 MRR은 현재 7.1%로, 이 클러스터 내 가장 낮은 수익률 건물조차 세금 및 공실 차감 전 기준으로 약 685bp의 스프레드를 유지하고 있습니다. 바로 이 격차가 핵심입니다.
이번 주 숫자
- Jomtien Condotel and Village — 총임대수익률14.69%
- Jomtien Condotel and Village — 평균 매매가฿2,450,000
- Siam Oriental Star — 총임대수익률14.37%
- The Sky Sriracha — 월평균 임대료฿27,500
- Neo Condo — 평균 매매가฿1,590,000
- Art on the Hill — 총임대수익률13.95%
파타야 세부 시장: 진입 가격 대비 임대 회수율
파타야 4개 매물 중 3곳은 ฿2 million 미만으로 책정되어 있어, 임대료가 ฿15,000–฿30,000 수준을 유지하는 가운데 자본 위험을 낮추는 구조입니다. Neo Condo(฿1.59 million)와 Art on the Hill(฿1.29 million)은 이번 주 데이터셋에서 두 자릿수 수익률로 진입할 수 있는 가장 저렴한 선택지입니다.
Siam Oriental Star는 ฿1.92 million에 총수익률 14.37%를 기록하며 그 중간에 위치하고 있으며, 절대 기준으로 파타야 그룹 내 가장 낮은 가격 대비 임대 비율을 보입니다.
시라차 진입 매물: 산업 수요와 차별화된 리스크 프로파일
The Sky Sriracha는 14.35% 수익률로 이번 목록에서 유일한 시라차 매물이며, 매매가 ฿2.3 million에 월평균 임대료 ฿27,500을 기록하고 있습니다. 시라차의 임대 수요는 관광보다 EEC 산업단지 근로자 및 일본인 거주자 위주로 형성되어 있어, 파타야 해변 지역 매물 대비 계절적 공실 변동이 상대적으로 완만한 편입니다.
순수 수익률 투자로 접근하는 매수자라면, 이번 주 5개 건물 모두 외국인 쿼터 재고 데이터가 확인되지 않았다는 점에 유의해야 합니다. 계약 체결 전에 반드시 해당 건물 법인 사무소를 통해 쿼터 가용 여부를 직접 확인하시기 바랍니다.
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이 글은 RealData가 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz에서 수집 가능한 모든 태국 콘도를 실시간 측정해 자동 생성하는 주간 시리즈입니다. 위의 모든 숫자는 게시 직전에 실시간 데이터베이스와 다시 대조했습니다. 더 보기: /blog.