RealData 주간 리포트 · 2026-09-06 · spread
태국중앙은행 최저 소매금리(MRR)는 7.1%입니다. 이를 밑도는 임대수익률의 콘도는 레버리지가 역방향으로 작동하는 베팅입니다. 아래 다섯 건물은 총임대수익률 13.9–14.7%를 기록하며, 금융비용 차감 후에도 6.8–7.6%p의 스프레드를 남깁니다.
Jomtien Condotel and Village가 총임대수익률 14.69%로 스크리닝 1위를 차지했습니다. 평균 매매가 ฿2,450,000, 월 임대료 ฿30,000을 기록하며 MRR 대비 7.59%p의 스프레드를 냅니다. Nirvana Place는 14.55%로 거의 동일한 수준이며, 평균 임대료 ฿40,000에 매도 호가 ฿3,300,000입니다. 두 건물 모두 촌부리(Chon Buri) 주에 위치하며, 이 지역은 진입 가격이 충분히 낮아 수익률 산식이 왜곡 없이 유효합니다.
Art on the Hill은 평균 매매가 ฿1,290,000으로 이 그룹에서 가장 낮은 진입가에 13.95%를 기록하며 파타야 클러스터를 완성합니다. 절대 임대료가 ฿15,000/월로 낮아 테넌트 풀 리스크는 줄어들지만, 공실 발생 시 회수 여력도 그만큼 얇습니다.
방콕 유일의 입선작인 Bang Kapi 소재 Anna Condominium Ladprao 130은 평균 매매가 ฿1,153,858로 이 그룹에서 가장 낮은 티켓 가격을 형성하며 총임대수익률 14.43%를 기록합니다. 이 가격대에서는 리조트 시장 대비 재매각 시 유동성이 의미 있게 우수하며, 임대 전략이 무너질 경우 이 점이 중요하게 작용합니다.
코사무이의 Horizon Residence는 평균 매매가 ฿5,300,000, 월 임대료 ฿61,302로 이 그룹에서 가장 높은 수치를 기록하며 13.88%, 즉 6.78%p의 스프레드를 냅니다. 사무이의 계절별 수요 곡선은 방콕이나 파타야보다 훨씬 가파릅니다. 연간 평균으로는 수익률이 깔끔해 보이지만, 월별 편차는 크게 벌어질 수 있습니다.
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이 글은 RealData가 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz에서 수집 가능한 모든 태국 콘도를 실시간 측정해 자동 생성하는 주간 시리즈입니다. 위의 모든 숫자는 게시 직전에 실시간 데이터베이스와 다시 대조했습니다. 더 보기: /blog.