RealData 주간 리포트 · 2026-09-27 · spread
MRR 7.1%를 2%p 이상 웃도는 태국 콘도 5선
현재 태국 주택담보대출 기준금리(MRR)는 7.1%입니다. 임대수익률이 이 허들을 실질적으로 넘으려면 공실, 유지보수, 관리 비용을 흡수하고도 남을 만큼의 여유가 있어야 합니다. 아래 다섯 건물은 MRR을 6.75~7.84%p 웃돕니다. 세 곳은 파타야에 있고, 방콕 도심의 한 이례적 물건이 전체 목록 1위를 차지합니다.
이번 주 숫자
방콕 유일의 입성 — 스프레드 1위
Anna condominium Ladprao 130(안나 콘도미니엄 랏프라오 130)은 이번 스크리닝에서 MRR 대비 스프레드가 7.84%p로 가장 넓습니다. 평균 매매가 ฿1,141,856에 평균 월임대료 ฿14,212로, 총임대수익률은 14.94%입니다. 이 진입 가격 기준으로는 공실률이 15%까지 올라도 순수익률이 12%를 상회합니다.
Bang Kapi 입지 특성상 비치프런트 프리미엄도, 외국인 쿼터 과열도 없습니다. 태국인 쿼터 유닛을 보유할 수 있는 매수자라면 파타야의 유동성 리스크 없이 이 수익 구조를 그대로 누릴 수 있습니다.
파타야, 총수익률 13~15% 구간에 집중
촌부리(Chon Buri) 소재 네 곳은 총임대수익률 13.85~14.72%, MRR 대비 스프레드 6.75~7.62%p 구간에 포진해 있습니다. Neo Condo(네오 콘도, 평균 매매가 ฿1,590,000, 평균 임대료 ฿19,500)와 Jomtien Condotel and Village(좀티엔 콘도텔 앤드 빌리지, ฿2,450,000, 임대료 ฿30,000)가 소그룹 내 선두이며, Art on the Hill(아트 온 더 힐)과 Nova Mirage(노바 미라지)는 각각 6.85%p, 6.75%p로 소폭 뒤처집니다.
콘도텔 구조의 유닛은 일반 주거용과 달리 관리수수료 부담이 발생합니다. 제시된 임대료를 실수령액으로 간주하기 전에 반드시 호텔 풀(hotel-pool) 계약 조건을 확인하시기 바랍니다.
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이 글은 RealData가 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz에서 수집 가능한 모든 태국 콘도를 실시간 측정해 자동 생성하는 주간 시리즈입니다. 위의 모든 숫자는 게시 직전에 실시간 데이터베이스와 다시 대조했습니다. 더 보기: /blog.