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Apus
RealData · 콘도 리포트 카드

Apus

central-pattaya
가격 적정성
D
Bubble Index 116.91 · 같은 구 평균 대비
교통 편의성
F
교통 데이터 없음
생활 인프라
B
🏥 4 · 🏫 5 · 🛒 3
침수 리스크
C
알 수 없음
최근 매물
฿50K
passionaryestate.com
데이터 기반,
인플루언서 아님
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.

Apus, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.

해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.

빌딩 정보

층수
8
총 unit
—
준공
2010
현재 매물
125
Apus, a luxury condo decorated in an elegant-resort style in the hear of Pattaya. The property comes with excellent facilities at a 5-star-hotel standard and a swimming-pool view in every unit. Enjoy a quiet and private atmosphere as if you are in your own vacation house. With the highlight location in Central Pattaya, every of your journey will be more convenient. You can access many important places such as Big C Extra and Central Pattaya in 350 meters, 6 minutes to Pattaya Beach, 8 minutes to Central Festival Pattaya, and other shopping malls. It is also close to the Regent's School, Pattaya, just 14 minutes and many of Pattaya's famous attractions.

Project Information
Apus condominium is located in Soi Paniad Chang, Pattaya Klang Road, Na Kluea, Bang Lamung, Chonburi. The project is a low-rise condominium of 8-story 2 buildings with 158 residential units in total on an area over 4.1 rai. The property is a development from Bellagio Development and completed in 2010.

Room Types and details
Studio (30 - 40 sq.m)
1 bedroom (49 - 71 sq.m)
2 bedrooms (66 - 84 sq.m)
3 bedrooms (104 - 209 sq.m)

Facilities
Lobby
Saltwater swimming pool
Garden
Parking space
Fitness center
24-hour security system with CCTV
Key card access
Passenger elevators

Direction
In case you start from a Chonburi-Pattaya motorway T-junction, use the left lane to turn right onto Sukhumvit Road. Drive for 350 meters and turn left onto Sukhumvit Pattaya 32 for 190 meters. At the intersection, turn left again onto Paniad Chang Road - you can notice 7-11: branch 08105 on the right side. Keep driving for 1.6 kilometers on the left.

매물 활동

활성 매물
40
매물 게시 기간(중간값)
120일
가장 오래된 매물
120일

Resale liquidity

can I sell this again?
66/100
Liquid
Absorption
26%
of supply cleared
Time to sell
~0d
median, when sold
Based on
54
listings tracked

We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.

Retiree suitability

good place to retire?
75/100
Good for retirees
Healthcare
4 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 56
Transit
no station nearby
Daily errands
3 supermarkets within 1km

A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.

Retiree lens
More retiree-friendly condos in 파타야 →
Ranked by healthcare, air quality & transit

시장 신호 (hipflat 게시)

매매 · 중간값
USD 144,217
USD 3,212/sqm
▲ 26.5% YoY
월세 · 중간값
USD 845/mo
USD 16/sqm
▲ 4.6% YoY

Rental yield

n=35 sale / 91 rent
Gross yield
6.38%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿5.50M
Avg monthly rent
฿29,240
vs. mortgage (MRR 7.10%)-0.72ppyield is below the cost of mortgage money

MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).

Air quality

3 months ago
56
AQI
Moderate
PM2.5 56.0 μg/m³

Source: WAQI station Health Promotion Hospital Ban Khao Hin,Chonburi, Thailand (โรงพยาบาลส่งเสริมสุขภาพตำบลบ้านเขาหิน ชลบุรี). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.

Cross-portal price comparison

medians across 2 portals
PortalSale mediannRent mediann
Hipflat฿5.39M20฿33,192/mo20
DotProperty฿6.80M15฿28,000/mo71

Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.

Price trend · 13 months

USD 144,217
▲ 11.1% (vs Apr '25)
127,650132,332137,014141,696146,378Apr '25Oct '25Apr '26

Available units (54)

Price/sqmBdBaSizeFloorPublisher
USD 147,4532,0481172 m²5Condo Connection Thailand
USD 152,0612,1121172 m²5AsiaVillas
USD 261,1152,21333118 m²2HIGHRISE REAL ESTATE
USD 112,1262,2431150 m²—PLC Real Estate
USD 85,7072,255—138 m²6My Pattaya Real Estate
USD 87,5502,304—138 m²6Fazwaz Pattaya
USD 152,0612,3391165 m²3Gecko Properties
USD 153,5972,3631165 m²4Gecko Properties
USD 113,6622,3681148 m²2Fazwaz Pattaya
USD 82,9422,370—135 m²2Fazwaz Pattaya
USD 181,2452,3851176 m²1AsiaVillas
USD 119,8062,3961150 m²6Gecko Properties
USD 84,4782,414—135 m²2Fazwaz Pattaya
USD 119,8062,4451149 m²6My Pattaya Real Estate
USD 122,6012,4521150 m²6Cornerstone Real Estate
USD 121,0502,4701149 m²—Pattaya Prestige Properties
USD 304,1222,57733118 m²1HIGHRISE REAL ESTATE
USD 127,7312,6071149 m²4My Pattaya Real Estate
USD 320,0892,71332118 m²1Condo Connection Thailand
USD 180,0222,7282266 m²5AsiaVillas
USD 307,2802,87233107 m²6Cornerstone Real Estate
USD 208,8922,9012272 m²4Casa Pattaya
USD 211,0612,9312272 m²4Gecko Properties
USD 211,0612,9312272 m²4Casa Pattaya
USD 186,0752,9542263 m²—Global Property Pattaya Co., Ltd.
USD 354,8103,14033113 m²6My Pattaya Real Estate
USD 354,8103,14033113 m²6HIGHRISE REAL ESTATE
USD 358,4933,17333113 m²6Cornerstone Real Estate
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.

Facilities

  • Concierge
  • Garden
  • Gym
  • Jacuzzi
  • Parking
  • Security
  • Swimming pool

Parking & Lifts

# of passenger lifts in each building
2
# of service lifts in each building
0
Parking type
Conventional
Ratio of parking spaces to # of units
50%
Charging stations on site
no

주변 단지 (10)

  • Santa Maria
    hipflat.co.th/.../santa-maria-zjrnpu
  • Santa Maria Village
    RealData 리포트
  • Highgrove Villas
    RealData 리포트
  • Siam Garden
    RealData 리포트
  • Natheekarn Park View
    RealData 리포트
  • Lakeside court
    hipflat.co.th/.../lakeside-court-cifdjd
  • Mabprachan Garden
    hipflat.co.th/.../mabprachan-garden-zuagph
  • Lakeside Court 5
    hipflat.co.th/.../lakeside-court-5-wapafb
  • The Lakes Pool Villa
    RealData 리포트
  • Powers Court Estate
    hipflat.co.th/.../powers-court-estate-fhqist
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  • 총 임대수익률이란?
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  • 은퇴자에게 좋은가요?
  • 침수 위험을 어떻게 매기는가
  • 지반이 가라앉고 있나요?
  • 시행사 트랙레코드란?

자주 묻는 질문

Apus의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾

Apus의 총 임대수익률은 6.38%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -0.72%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.

Apus은 Central Pattaya의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾

Apus의 RealData 버블 지수는 117입니다 — Central Pattaya 구의 ㎡당 가격 중간값보다 17% 높은 수준이며, 저희는 이를 시세 수준으로 분류합니다.

Apus의 공기질은 어떤가요?▾

Apus 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 56 — 보통입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.

Apus은 되팔기 쉬운가요?▾

Apus의 RealData 재매각 유동성 점수는 66/100 — 유동성 양호 — 재매각 수요가 건전합니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 26%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 0일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.

Apus은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾

Apus은 RealData 은퇴 적합도 점수 75/100 — 은퇴 비자 매수자에게 적합합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 4곳 있고, 최신 공기질은 56 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.

RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾

모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.

출처: https://www.hipflat.co.th/en/projects/apus-xhxuxs