RealData · 콘도 리포트 카드
Baan San Dao
hua-hin
가격 적정성
F
Bubble Index 142.32 · 같은 구 평균 대비
교통 편의성
F
교통 데이터 없음
생활 인프라
C
🏥 2 · 🏫 2 · 🛒 4
침수 리스크
C
알 수 없음
최근 매물
฿42K
passionaryestate.com
데이터 기반,
인플루언서 아님
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빌딩 정보
- 층수
- 7
- 총 unit
- —
- 준공
- 2009
- 현재 매물
- 45
Baan Sandao, a premium resort condominium amidst the beautiful atmosphere and privacy of Hua Hin Beach. The building comes in a soft white tone and a garden's greenery around the project, making the entire area shady. Unique with a large outdoor swimming pool, decorated with colorful mosaics. When the light reflects off the water, the pool's whole area sparkles and creates a beautiful environment to the project. It comes with a kid's swimming pool, pavilions, and a Jacuzzi. With a small number of residential units with a spacious living area, a complete set of facilities, and a spacious balcony, you can fully relish the surrounding atmosphere. Baan Sandao becomes a perfect place to fulfill your vacation dreams.
Project Information
Baan Sandao is located at Petchkasem Road, Hua Hin, Hua Hin, Prachuap Khiri Khan. The project is a low-rise condominium of 5 buildings, 7 floors with 107 residential units, developed by Sansiri in 2009.
Room Types and Details
1 bedroom
2 bedrooms
3 bedrooms
The usable area starts from 50-248 sq m.
Facilities
Lobby
Swimming pool
Jacuzzi
Fitness center
Direct walkway to the beach
Gardens around the project
24-hour security system
CCTV
Direction
To get to the project by car, start from Klai Kangwon Palace. Head south on Petchkasem Road (Route 4) for 3.4 kilometers; you will find the project on the left.
매물 활동
- 활성 매물
- 35
- 매물 게시 기간(중간값)
- 119일
- 가장 오래된 매물
- 119일
Resale liquidity
can I sell this again?36/100
Moderate
- Absorption
- 0%
- of supply cleared
- Time to sell
- —
- median, when sold
- Based on
- 35
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?73/100
Good for retirees
Healthcare
2 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 3
Transit
no station nearby
Daily errands
4 supermarkets within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
Retiree lens
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Ranked by healthcare, air quality & transit
시장 신호 (hipflat 게시)
매매 · 중간값
USD 171,768
USD 2,541/sqm
▲ 28.2% YoY
월세 · 중간값
USD 625/mo
USD 13/sqm
Rental yield
n=47 sale / 35 rentGross yield
6.67%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿9.00M
Avg monthly rent
฿50,000
vs. mortgage (MRR 7.10%)-0.43ppyield is below the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago3
AQI
Good
PM2.5 3.1 μg/m³
Source: WAQI station Prachuap Khiri Khan - Gaia Station 10, Thailand. AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿9.88M | 20 | ฿52,992/mo | 15 |
| DotProperty | ฿9.00M | 27 | ฿50,000/mo | 20 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
USD 171,768
▲ 0.6% (vs Apr '25)
Available units (45)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 214,299 | 2,857 | 2 | 2 | 75 m² | 5 | DanSiam Property |
| USD 229,934 | 3,150 | 2 | 2 | 73 m² | 4 | DanSiam Property |
| USD 239,132 | 3,188 | 2 | 2 | 75 m² | 1 | DanSiam Property |
| USD 242,037 | 3,227 | 2 | 2 | 75 m² | 1 | DanSiam Property |
| USD 242,198 | 3,273 | 2 | 2 | 74 m² | 3 | DanSiam Property |
| USD 168,619 | 3,306 | 1 | 1 | 51 m² | 6 | Hua Hin Property Partners |
| USD 260,592 | 3,475 | 2 | — | 75 m² | 2 | Plus Property Hua Hin |
| USD 278,987 | 3,531 | 2 | 2 | 79 m² | 4 | Hua Hin Property Partners |
| USD 254,450 | 3,534 | 2 | 2 | 72 m² | 2 | SPM Property HuaHin |
| USD 260,592 | 3,570 | 2 | 2 | 73 m² | 1 | DanSiam Property |
| USD 260,592 | 3,570 | 2 | 2 | 73 m² | 1 | DanSiam Property |
| USD 183,948 | 3,607 | 1 | 1 | 51 m² | 6 | DanSiam Property |
| USD 272,855 | 3,687 | 2 | 2 | 74 m² | 3 | DanSiam Property |
| USD 279,274 | 3,724 | 2 | 2 | 75 m² | 4 | SPM Property HuaHin |
| USD 279,274 | 3,724 | 2 | 2 | 75 m² | 2 | FazWaz Hua Hin |
| USD 275,921 | 3,832 | 2 | 2 | 72 m² | 3 | FazWaz Hua Hin |
| USD 291,250 | 3,883 | 2 | 2 | 75 m² | 1 | DanSiam Property |
| USD 285,119 | 3,906 | 2 | 2 | 73 m² | 1 | DanSiam Property |
| USD 294,789 | 3,931 | 2 | 2 | 75 m² | 1 | DanSiam Property |
| USD 288,184 | 3,948 | 2 | 2 | 73 m² | 3 | Hua Hin Property Partners |
| USD 288,583 | 3,953 | 2 | 2 | 73 m² | 1 | DanSiam Property |
| USD 291,250 | 3,990 | 2 | 2 | 73 m² | 1 | DanSiam Property |
| USD 291,250 | 3,990 | 2 | 2 | 73 m² | 1 | DanSiam Property |
| USD 294,789 | 4,038 | 2 | 2 | 73 m² | 1 | DanSiam Property |
| USD 294,789 | 4,038 | 2 | 2 | 73 m² | 1 | DanSiam Property |
| USD 309,994 | 4,133 | 2 | 2 | 75 m² | 2 | FazWaz Hua Hin |
| USD 1,502,238 | 6,475 | 3 | 3 | 232 m² | 4 | SPM Property HuaHin |
| USD 1,686,186 | 7,268 | 3 | 3 | 232 m² | — | JST Realty Group |
| USD 1,686,186 | 7,494 | 3 | 3 | 225 m² | 1 | DanSiam Property |
| USD 1,706,675 | 7,585 | 3 | 3 | 225 m² | 1 | DanSiam Property |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Facilities
- Concierge
- Garden
- Gym
- Parking
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 1
- # of service lifts in each building
- 0
- Parking type
- Conventional
- Charging stations on site
- no
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주변 정보와 지표
자주 묻는 질문
Baan San Dao의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾
Baan San Dao의 총 임대수익률은 6.67%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -0.43%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.
Baan San Dao은 Hua Hin의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾
Baan San Dao의 RealData 버블 지수는 142입니다 — Hua Hin 구의 ㎡당 가격 중간값보다 42% 높은 수준이며, 저희는 이를 거품 의심으로 분류합니다.
Baan San Dao의 공기질은 어떤가요?▾
Baan San Dao 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 3 — 좋음입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.
Baan San Dao은 되팔기 쉬운가요?▾
Baan San Dao의 RealData 재매각 유동성 점수는 36/100 — 보통 — 통상적인 매도 기간을 예상하세요. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 0%가 시장에서 소화됐습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.
Baan San Dao은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾
Baan San Dao은 RealData 은퇴 적합도 점수 73/100 — 은퇴 비자 매수자에게 적합합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 2곳 있고, 최신 공기질은 3 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.
RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾
모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.