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Markland
RealData · 콘도 리포트 카드

Markland

central-pattaya
가격 적정성
F
Bubble Index 132.3 · 같은 구 평균 대비
교통 편의성
F
교통 데이터 없음
생활 인프라
D
🏥 2 · 🏫 0 · 🛒 2
침수 리스크
C
알 수 없음
최근 매물
฿19K
passionaryestate.com
데이터 기반,
인플루언서 아님
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.

Markland, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.

해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.

빌딩 정보

층수
27
총 unit
—
준공
1993
현재 매물
49

Markland is a modern tropical condominium with the charm of a resort atmosphere. Every residential unit comes fully furnished with durable furniture. The condo offers a wide range of facilities such as a swimming pool, fitness, and many more. Outstanding on a potential location near Pattaya Klang Beach, one of the most famous attractions of Thailand. The beach lies 3 kilometers long and is surrounded by various trees and restaurants. The project is in a super location to meet all lifestyles, as well as convenient access to Central Center Pattaya, 4 minutes to Terminal 21, and 5 minutes to the nightlife of Walking Street. 

Project Highlights
Outstanding with its location near the beach for you to experience a true sea view retreat. The project is surrounded by various shops, restaurants, convenience stores, shopping department stores, and nightlife. A  condo provides fully-furnished units and ready to move in, which save your time for selecting and moving furniture as well as budget controlling

Project Information
Markland is located in Soi Pattaya 1, Na Kluea, Bang Lamung, Chonburi. The project is a 27-story high-rise condominium of 1 building, which was completed in 1993. It contains 350 residential units in total, ranging from studio to 2-bedroom units.

Facilities
- Fitness center
- Swimming pool
- Passenger elevators
- Garden
- Parking space
- Swimming pool
- Sauna room
- 24-hour security guards with CCTV

Direction
To get to the project by car, start from Route 7, heading west on Chonburi-Pattaya Road to the motorway intersection. Then, head east along Soi Pattaya 1 for 180 meters and turn left onto Pattaya 2 Road. Drive for 500 meters and turn left again to Beach Road. Go for 650 meters and turn left to Soi Pattaya 1; you will find the project on the right-hand side.

매물 활동

활성 매물
30
매물 게시 기간(중간값)
116일
가장 오래된 매물
120일

Resale liquidity

can I sell this again?
58/100
Liquid
Absorption
6%
of supply cleared
Time to sell
~0d
median, when sold
Based on
32
listings tracked

We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.

Retiree suitability

good place to retire?
62/100
Good for retirees
Healthcare
2 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 56
Transit
no station nearby
Daily errands
2 supermarkets within 1km

A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.

Retiree lens
More retiree-friendly condos in 파타야 →
Ranked by healthcare, air quality & transit

시장 신호 (hipflat 게시)

매매 · 중간값
USD 135,051
USD 2,666/sqm
▲ 0.5% YoY
월세 · 중간값
USD 754/mo
USD 15/sqm
▼ 4.8% YoY

Rental yield

n=41 sale / 25 rent
Gross yield
4.80%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿5.11M
Avg monthly rent
฿20,434
vs. mortgage (MRR 7.10%)-2.30ppyield is below the cost of mortgage money

MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).

Air quality

3 months ago
56
AQI
Moderate
PM2.5 56.0 μg/m³

Source: WAQI station Health Promotion Hospital Ban Khao Hin,Chonburi, Thailand (โรงพยาบาลส่งเสริมสุขภาพตำบลบ้านเขาหิน ชลบุรี). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.

Cross-portal price comparison

medians across 2 portals
PortalSale mediannRent mediann
Hipflat฿6.92M20฿21,636/mo10
DotProperty฿4.00M21฿20,000/mo15

Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.

Price trend · 13 months

USD 135,051
▲ 4.0% (vs Apr '25)
127,650132,332137,014141,696146,378Apr '25Dec '25Jul '26

Available units (44)

Price/sqmBdBaSizeFloorPublisher
USD 134,9611,9281170 m²9My Pattaya Real Estate
USD 141,0962,0161170 m²8My Pattaya Real Estate
USD 150,2382,0871172 m²17Gecko Properties
USD 96,1522,137—145 m²12AsiaVillas
USD 192,3052,1371190 m²17HIGHRISE REAL ESTATE
USD 192,3052,1371290 m²17Thavorn Asia Property
USD 192,3052,1371290 m²—REMAX Capital Property
USD 155,1922,1551172 m²17Gecko Properties
USD 195,3092,1701290 m²—Pattaya Prestige Properties
USD 198,3142,1792291 m²—REMAX Capital Property
USD 98,1532,181—145 m²20HIGHRISE REAL ESTATE
USD 196,3072,1812290 m²16HIGHRISE REAL ESTATE
USD 99,6872,215—145 m²12Blue Horizon Condos
USD 99,6872,2151145 m²12Raskamin Property and Tour Services Co., Ltd.
USD 105,1672,2381147 m²17SIWAKORN PROPERTY ( THAILAND ) company
USD 106,6692,370—145 m²14Casa Pattaya
USD 107,8712,3971145 m²14Gecko Properties
USD 116,5572,590—145 m²15HIGHRISE REAL ESTATE
USD 128,8262,863—145 m²26HIGHRISE REAL ESTATE
USD 208,8312,9831170 m²20Gecko Properties
USD 135,2143,0051145 m²15Gecko Properties
USD 135,2143,005—145 m²15Thavorn Asia Property
USD 135,2143,005—145 m²15My Pattaya Real Estate
USD 215,7163,0821170 m²20Gecko Properties
USD 139,7213,1051145 m²11Gecko Properties
USD 567,9003,54923160 m²20Condo Connection Thailand
USD 567,9003,54923160 m²20AsiaVillas
USD 567,9003,54923160 m²20Gecko Properties
USD 567,9003,54923160 m²20My Pattaya Real Estate
USD 567,9003,54923160 m²—Pattaya Prestige Properties
USD 579,7193,62322160 m²20Cornerstone Real Estate
USD 579,7193,62323160 m²0Rightmove Pattaya
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.

Facilities

  • Concierge
  • Garden
  • Gym
  • Parking
  • Sauna
  • Security
  • Swimming pool

Parking & Lifts

# of passenger lifts in each building
3
# of service lifts in each building
0
Parking type
Conventional
Ratio of parking spaces to # of units
100%
Charging stations on site
no

주변 단지 (10)

  • Santa Maria
    hipflat.co.th/.../santa-maria-zjrnpu
  • Santa Maria Village
    RealData 리포트
  • Highgrove Villas
    RealData 리포트
  • Siam Garden
    RealData 리포트
  • Natheekarn Park View
    RealData 리포트
  • Mabprachan Garden
    hipflat.co.th/.../mabprachan-garden-zuagph
  • Lakeside Court 5
    hipflat.co.th/.../lakeside-court-5-wapafb
  • The Lakes Pool Villa
    RealData 리포트
  • Powers Court Estate
    hipflat.co.th/.../powers-court-estate-fhqist
  • The Shades Villas
    RealData 리포트
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주변 정보와 지표
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  • 총 임대수익률이란?
  • 재매각 유동성 점수란?
  • 은퇴자에게 좋은가요?
  • 침수 위험을 어떻게 매기는가
  • 지반이 가라앉고 있나요?
  • 시행사 트랙레코드란?

자주 묻는 질문

Markland의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾

Markland의 총 임대수익률은 4.80%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -2.30%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.

Markland은 Central Pattaya의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾

Markland의 RealData 버블 지수는 132입니다 — Central Pattaya 구의 ㎡당 가격 중간값보다 32% 높은 수준이며, 저희는 이를 거품 의심으로 분류합니다.

Markland의 공기질은 어떤가요?▾

Markland 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 56 — 보통입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.

Markland은 되팔기 쉬운가요?▾

Markland의 RealData 재매각 유동성 점수는 58/100 — 유동성 양호 — 재매각 수요가 건전합니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 6%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 0일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.

Markland은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾

Markland은 RealData 은퇴 적합도 점수 62/100 — 은퇴 비자 매수자에게 적합합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 2곳 있고, 최신 공기질은 56 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.

RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾

모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.

출처: https://www.hipflat.co.th/en/projects/markland-lncupg