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Northshore
RealData · 콘도 리포트 카드

Northshore

central-pattaya
가격 적정성
F
Bubble Index 180.44 · 같은 구 평균 대비
교통 편의성
F
교통 데이터 없음
생활 인프라
D
🏥 4 · 🏫 0 · 🛒 1
침수 리스크
C
알 수 없음
최근 매물
฿35K
passionaryestate.com
데이터 기반,
인플루언서 아님
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.

Northshore, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.

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빌딩 정보

층수
29
총 unit
—
준공
2006
현재 매물
109

Northshore Pattaya is a luxury condominium matching the lifestyles of the new generation. Its location is situated surrounded by shopping malls, entertainment venues, and popular tourist attractions. The location is outstanding, with the beachfront overlooking the stunning sea view and city view. Northshore Pattaya offers first-class facilities and high-end services. The selling price starts at 6.7 million baht.

Project Location
584/20, Beach Road Soi Pattaya 5, Nong Prue, Bang Lamung, Chon Buri


Project Details
Northshore Pattaya is a 29-story high-rise condominium developed by Raimon Land, consisting of 2 buildings and 187 residential units on the area of 5-3-59.8 rai and completed in 2006.

Project Highlights
Northshore Pattaya is one of the highly popular and remarkable in Pattaya city. The outstanding beachfront location allows residents to enjoy the town's civilization, both Thais and foreigners. Moreover, the neighborhood is surrounded by entertainment venues, restaurants, Central Festival Pattaya, and Pattaya International Hospital.

Furthermore, it is perfectly-designed in luxury and stylish, suitable for living and spending time on vacation overlooking 360 degrees of sea view and city view. The interior is also quality and standard, while the common area is very spacious. In addition, it offers an extensive full range of facilities, comprising a swimming pool with a beautiful sea view, sunbeds, a fitness center with full equipment, a sauna, and a steam room.

Room Types
There are 4 types of rooms as follows;
1 Bedroom
2 Bedrooms
3 Bedrooms
5 Bedrooms

Project Facilities
- Lobby Area
- Parking Area
- Communal Pool
- Sauna
- Communal Gym
- Leisure Garden
- on-Site Restaurant
- 24 hours of Security System
- CCTV

Direction to the Project
To get to the project by car, you can start from Central Festival Pattaya and head southeast on Central Festival on Pattaya Second Road for about 140 meters and through a police booth on the left-hand side. Turn left into Pattaya Second Road and continue going straight for 2.1 kilometers. Turn left on the coastal roads, where the right-hand side is Pattaya Beach. Go straight for 1 kilometer and turn left onto Pattaya Soi 5 for 92 meters. You will see the project on the left-hand side.

매물 활동

활성 매물
39
매물 게시 기간(중간값)
102일
가장 오래된 매물
120일

Resale liquidity

can I sell this again?
72/100
Liquid
Absorption
36%
of supply cleared
Time to sell
~0d
median, when sold
Based on
61
listings tracked

We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.

Retiree suitability

good place to retire?
69/100
Good for retirees
Healthcare
4 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 56
Transit
no station nearby
Daily errands
1 supermarket within 1km

A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.

Retiree lens
More retiree-friendly condos in 파타야 →
Ranked by healthcare, air quality & transit

시장 신호 (hipflat 게시)

매매 · 중간값
USD 144,217
USD 3,212/sqm
▲ 26.5% YoY
월세 · 중간값
USD 845/mo
USD 16/sqm
▲ 4.6% YoY

Rental yield

n=36 sale / 64 rent
Gross yield
5.42%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿9.22M
Avg monthly rent
฿41,684
vs. mortgage (MRR 7.10%)-1.68ppyield is below the cost of mortgage money

MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).

Air quality

3 months ago
56
AQI
Moderate
PM2.5 56.0 μg/m³

Source: WAQI station Health Promotion Hospital Ban Khao Hin,Chonburi, Thailand (โรงพยาบาลส่งเสริมสุขภาพตำบลบ้านเขาหิน ชลบุรี). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.

Cross-portal price comparison

medians across 2 portals
PortalSale mediannRent mediann
Hipflat฿9.77M20฿44,136/mo19
DotProperty฿9.25M16฿40,000/mo45

Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.

Price trend · 13 months

USD 144,217
▲ 11.1% (vs Apr '25)
127,650132,332137,014141,696146,378Apr '25Oct '25Apr '26

Available units (61)

Price/sqmBdBaSizeFloorPublisher
USD 222,2702,7781180 m²7Gecko Properties
USD 260,5923,2571180 m²9Gecko Properties
USD 363,1493,27222111 m²—Coastal Real Estate
USD 263,6583,2961180 m²16Gecko Properties
USD 266,7243,3341180 m²19Fazwaz Pattaya
USD 226,8693,3361168 m²11Gecko Properties
USD 229,9343,3811168 m²11PropertyScout Great deals
USD 275,9213,4491180 m²19Gecko Properties
USD 242,1983,5621168 m²9HIGHRISE REAL ESTATE
USD 242,1983,5621168 m²0Rightmove Pattaya
USD 242,1983,5621168 m²12My Pattaya Real Estate
USD 419,0183,74122112 m²13Gecko Properties
USD 260,5923,7771169 m²18Gecko Properties
USD 263,8263,8241169 m²18Gecko Properties
USD 1,084,7904,04833268 m²9Gecko Properties
USD 276,2414,3161164 m²17Condo Connection Thailand
USD 328,0404,6202271 m²12FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 296,3094,7031163 m²21My Pattaya Real Estate
USD 303,5134,7421164 m²23FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 2,421,9765,32335455 m²24SIWAKORN PROPERTY ( THAILAND ) company
USD 685,2046,11822112 m²21Condo Connection Thailand
USD 693,7076,13922113 m²21Fazwaz Pattaya
USD 689,9826,16122112 m²25Gecko Properties
USD 693,7076,19422112 m²21Gecko Properties
USD 777,1786,70022116 m²15Condo Connection Thailand
USD 786,8226,78322116 m²15Gecko Properties
USD 1,302,9626,96822187 m²14AT Home Real Estate Call: +66 62 881 7026
USD 1,318,2917,05022187 m²14Gecko Properties
USD 1,361,8257,28222187 m²14AsiaVillas
USD 10,863,41911,38758954 m²29AsiaVillas
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.

Facilities

  • Concierge
  • Gym
  • Parking
  • Sauna
  • Security
  • Swimming pool

Parking & Lifts

# of passenger lifts in each building
3
# of service lifts in each building
0
Parking type
Conventional
Ratio of parking spaces to # of units
100%
Charging stations on site
no

주변 단지 (10)

  • Santa Maria
    hipflat.co.th/.../santa-maria-zjrnpu
  • Santa Maria Village
    RealData 리포트
  • Highgrove Villas
    RealData 리포트
  • Siam Garden
    RealData 리포트
  • Natheekarn Park View
    RealData 리포트
  • Mabprachan Garden
    hipflat.co.th/.../mabprachan-garden-zuagph
  • Lakeside Court 5
    hipflat.co.th/.../lakeside-court-5-wapafb
  • The Lakes Pool Villa
    RealData 리포트
  • Powers Court Estate
    hipflat.co.th/.../powers-court-estate-fhqist
  • Perla Villa Pattaya
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  • 은퇴자에게 좋은가요?
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  • 지반이 가라앉고 있나요?
  • 시행사 트랙레코드란?

자주 묻는 질문

Northshore의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾

Northshore의 총 임대수익률은 5.42%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -1.68%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.

Northshore은 Central Pattaya의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾

Northshore의 RealData 버블 지수는 180입니다 — Central Pattaya 구의 ㎡당 가격 중간값보다 80% 높은 수준이며, 저희는 이를 거품 의심으로 분류합니다.

Northshore의 공기질은 어떤가요?▾

Northshore 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 56 — 보통입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.

Northshore은 되팔기 쉬운가요?▾

Northshore의 RealData 재매각 유동성 점수는 72/100 — 유동성 양호 — 재매각 수요가 건전합니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 36%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 0일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.

Northshore은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾

Northshore은 RealData 은퇴 적합도 점수 69/100 — 은퇴 비자 매수자에게 적합합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 4곳 있고, 최신 공기질은 56 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.

RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾

모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.

출처: https://www.hipflat.co.th/en/projects/northshore-ztooos