RealData
⌕
수익률인벤토리침수AI에게 묻기데이터Marketing vs RealityBlog은퇴자방법론문의저장됨
홈검색AI에게 묻기저장됨수익률
RealData

Powered by data, not influencers. 4개 포털에서 찾을 수 있는 모든 태국 콘도를 직접 측정합니다 — 시행사 돈 안 받고, 돈으로 숫자를 바꿀 수 없습니다.

기능
  • 수익률
  • 인벤토리
  • 침수
  • AI에게 묻기
  • 데이터
  • Marketing vs Reality
  • Blog
  • 은퇴자
  • 방법론
  • 문의
  • 태국 콘도 구역별 시세
  • 수익률
  • 오래된 매물
  • 언론 자료
  • 저평가 알림
  • 금리
  • 비교
  • RSS 피드
데이터 출처
  • 매물·시세: hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz
  • 거시: 태국중앙은행 (BTWS_STAT)
  • 침수: BMA + JICA + 2011년 대홍수 기록
  • 인프라/교통: OpenStreetMap (Overpass)
가이드
  • 외국인 소유
  • 투자 가이드
  • 용어집
개인정보처리방침·이용약관·문의
© 2026 RealData · 독립 측정 · 순위는 돈으로 살 수 없습니다
  1. RealData
  2. /Inventory
  3. /Sattahip
  4. /The Breeze Beach Side
LINEWA
The Breeze Beach Side
RealData · 콘도 리포트 카드

The Breeze Beach Side

sattahip
가격 적정성
C
Bubble Index 113.92 · 같은 구 평균 대비
교통 편의성
F
교통 데이터 없음
생활 인프라
F
🏥 0 · 🏫 2 · 🛒 0
침수 리스크
C
알 수 없음
최근 매물
฿2.20M
passionaryestate.com
데이터 기반,
인플루언서 아님
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.

The Breeze Beach Side, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.

해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.

빌딩 정보

층수
8
총 unit
—
준공
2022
현재 매물
17
The Breeze Beach Side
Discover the true heaven for relaxation by the Bang Saray Beach at The Breeze Beach Side, a luxurious condominium with a high level of privacy, which provides a complete range of facilities, including the rooftop swimming pool, gym, expansive lush garden, and a 24-hour security system. Additionally, the project is designed to allow you to leisurely immerse yourself in the breathtaking sea view of the Gulf of Thailand from Bang Saray Beach. Furthermore, it is potentially located in the Bang Sare area, adjacent to well-known tourist attractions, such as Nong Nooch Garden, Bang Saray Beach, Sai Kaew Beach, and Wat Bang Saray Kongkharam (Wat Luang Pho Thong Yu). Its location also provides convenient transportation which is easily accessible because it is only 30 minutes to Utapao-Rayong-Pattaya International Airport.

Project Information
The Breeze Beach Side is an 8-story low-rise condominium project consisting of a single building with 130 residential units. It is located at Bang Sare, Sattahip, Chon Buri. However, the project is scheduled to be completed in 2022.

Room Types and Details
- Studio (24-27.5 sq.m)
- 1 Bedroom (32 sq.m)

Project Facilities
- Communal Pool
- Sauna
- Communal Gym
- Communal Garden Area
- Key Card Access
- Car Parking
- 24H Security System
- CCTV (Video Surveillance)

Direction to the Project
-To get to the project by car, you can start from Bang Sare Market by heading southeast with a distance of about 32 meters. Then, turn right and continue straight for about 1.1 kilometers. Finally, you will find the project on the left.

매물 활동

활성 매물
19
매물 게시 기간(중간값)
124일
가장 오래된 매물
124일

Resale liquidity

can I sell this again?
58/100
Liquid
Absorption
5%
of supply cleared
Time to sell
~9d
median, when sold
Based on
20
listings tracked

We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.

Retiree suitability

good place to retire?
32/100
Less suited to retirees
Healthcare
0 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 28
Transit
no station nearby
Daily errands
0 supermarkets within 1km

A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.

시장 신호 (hipflat 게시)

매매 · 중간값
USD 185,197
USD 2,979/sqm
▲ 1.8% YoY
월세 · 중간값
USD 1,183/mo
USD 14/sqm
▲ 8.6% YoY

Rental yield

n=15 sale / 7 rent
Gross yield
5.22%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿2.36M
Avg monthly rent
฿10,268
vs. mortgage (MRR 7.10%)-1.88ppyield is below the cost of mortgage money

MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).

Air quality

3 months ago
28
AQI
Good
PM2.5 28.0 μg/m³

Source: WAQI station Field Crop Research Center, Rayong, Thailand (ศูนย์วิจัยพืชไร่ระยอง). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.

Cross-portal price comparison

medians across 2 portals
PortalSale mediannRent mediann
Hipflat฿2.53M12฿10,872/mo7
DotProperty฿2.20M3—0

Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.

Price trend · 13 months

USD 185,197
▲ 30.3% (vs Jul '25)
134,138151,571169,004186,436203,869Jul '25Jan '26Jul '26

Available units (21)

Price/sqmBdBaSizeFloorPublisher
USD 50,5271,8051128 m²2Condo Connection Thailand
USD 64,9152,0291132 m²2Thavorn Asia Property
USD 64,9152,0291132 m²2Thavorn Asia Property
USD 72,2392,3301131 m²3ThaiminatorPattaya
USD 74,5772,3311132 m²3Thavorn Asia Property
USD 77,5222,4231132 m²6Siam Royal Agency CO.,LTD
USD 63,3752,4381126 m²2PropertyScout Great deals
USD 66,5412,5591126 m²3AsiaVillas
USD 69,4442,5721127 m²—PLC Real Estate
USD 82,4272,5761132 m²3Thavorn Asia Property
USD 71,1432,964—124 m²5AsiaVillas
USD 81,5213,0191127 m²7Thavorn Asia Property
USD 80,7423,1051126 m²7Gecko Properties
USD 96,6183,1171131 m²4PropertyScout Great deals
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.

Facilities

  • Gym
  • Parking
  • Sauna
  • Security
  • Swimming pool

Parking & Lifts

# of passenger lifts in each building
2
# of service lifts in each building
0
Parking type
Conventional
Ratio of parking spaces to # of units
20%
Charging stations on site
no

주변 단지 (10)

  • Silverhill Residence
    hipflat.co.th/.../silverhill-residence-ypjtyy
  • Grand Valley Pattaya
    RealData 리포트
  • Jungle Moon Homestay
    RealData 리포트
  • Grand Garden Home Hill
    RealData 리포트
  • Pob Choke Garden Hill Village
    RealData 리포트
  • Castle Hills
    RealData 리포트
  • Mountain Village 1
    RealData 리포트
  • Sunplay Bangsaray
    hipflat.co.th/.../sunplay-bangsaray-cvazhd
  • Pool Villas By Sunplay
    RealData 리포트
  • Bangsaray Heights Condominium by Sunplay
    RealData 리포트
아직 추적하지 않는 빌딩은 hipflat 외부 링크로 연결됩니다.

The Breeze Beach Side, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.

해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.

Travel partner

The Breeze Beach Side을 직접 보러 가실 계획이신가요? 호텔과 항공권을 한 번에 검색하세요 — Sattahip 숙박은 보통 해당 콘도의 단기 임대 가격보다 쌀니다.

이 건물 근처 호텔 찾기 →

Affiliate link — Trip.com pays us a small commission if you book, you pay nothing extra. No editorial influence on the data above.

도움이 됐나요? 리포트를 공유해 주세요
LINEWA
주변 정보와 지표
  • Sattahip 지역 콘도 전체 보기
  • 버블 지수란?
  • 총 임대수익률이란?
  • 재매각 유동성 점수란?
  • 은퇴자에게 좋은가요?
  • 침수 위험을 어떻게 매기는가
  • 지반이 가라앉고 있나요?
  • 시행사 트랙레코드란?

자주 묻는 질문

The Breeze Beach Side의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾

The Breeze Beach Side의 총 임대수익률은 5.22%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -1.88%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.

The Breeze Beach Side은 Sattahip의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾

The Breeze Beach Side의 RealData 버블 지수는 114입니다 — Sattahip 구의 ㎡당 가격 중간값보다 14% 높은 수준이며, 저희는 이를 시세 수준으로 분류합니다.

The Breeze Beach Side의 공기질은 어떤가요?▾

The Breeze Beach Side 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 28 — 좋음입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.

The Breeze Beach Side은 되팔기 쉬운가요?▾

The Breeze Beach Side의 RealData 재매각 유동성 점수는 58/100 — 유동성 양호 — 재매각 수요가 건전합니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 5%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 9일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.

The Breeze Beach Side은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾

The Breeze Beach Side은 RealData 은퇴 적합도 점수 32/100 — 은퇴 비자 매수자에게 덜 적합합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 0곳 있고, 최신 공기질은 28 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.

RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾

모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.

출처: https://www.hipflat.co.th/en/projects/the-breeze-beach-side-crfzmt