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The Near Residence
RealData · 콘도 리포트 카드

The Near Residence

si-racha
가격 적정성
C
Bubble Index 101.27 · 같은 구 평균 대비
교통 편의성
F
교통 데이터 없음
생활 인프라
F
🏥 1 · 🏫 0 · 🛒 0
침수 리스크
C
알 수 없음
최근 매물
฿95K · 54 m² · ฿1,762/m²
passionaryestate.com
데이터 기반,
인플루언서 아님
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.

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해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.

빌딩 정보

층수
8
총 unit
—
준공
2015
현재 매물
7
Light up your happiness by the oceanic blue sea and fulfill your identity at The Near Residence, a condominium in the state-of-the-art boutique style on a seaside location within a few steps to the beach, surrounded by natural beauty opening up to breathtaking panoramic sea views. The project has been sophisticatedly designed with a fine building structure that harmoniously combines the sense of privacy with decoration and well-thought-out space to make sure it's worth every square inch. The residences come with a top-of-the-line set of built-in furnishings and all necessary electrical appliances together with on-site facilities such as a swimming pool, a fitness center, a sauna, a garden, and a car park. Moreover, The Near Residence is conveniently located only 400 meters from Sukhumvit road and abundantly surrounded by all kinds of amenities, e.g., Pacific Park Sriracha, Robinson Sriracha, St. Paul Convent School, Wat Khao Phutthakhodom, Queen Savang Vadhana Memorial Hospital, and Phyathai Sriracha Hospital

Project Information
The Near Residence is an 8-storey low-rise condominium project comprising 1 building with 106 residential units located at 56 Moo 4, Sukhumvit Road, Surasak, Si Racha, Chon Buri. The project was developed by Porch Land Group and was completed in 2015.

Room Types and Details
- 1 Bedroom (33.50-48 sq.m.)
- 2 Bedrooms (58.50-89.50 sq.m.)

Project Facilities
- Communal Pool
- Communal Gym
- Sauna
- Communal Garden Area
- Car Parking
- 24H Security
- CCTV (Video Surveillance)

Direction to the Project
Traveling by car: You can start from Clock Tower Circle at Fresh Market, head west on Jerm Jom Phon Road for 600 meters, turn left onto Laem Thao The Wa - Sai Lo Soi 2, continue straight for 300 meters and turn right onto 44 Sukhumvit Road for 750 meters. Afterward, turn left again and continue straight for 110 meters. The project will be on the left.

매물 활동

활성 매물
8
매물 게시 기간(중간값)
169일
가장 오래된 매물
169일

Resale liquidity

can I sell this again?
56/100
Liquid
Absorption
11%
of supply cleared
Time to sell
~21d
median, when sold
Based on
9
listings tracked

We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.

Retiree suitability

good place to retire?
45/100
Fair for retirees
Healthcare
1 hospital/clinic within 1km
Air quality
AQI 65
Transit
no station nearby
Daily errands
0 supermarkets within 1km

A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.

시장 신호 (hipflat 게시)

매매 · 중간값
USD 86,592
USD 2,060/sqm
▼ 4.6% YoY
월세 · 중간값
USD 538/mo
USD 11/sqm
▼ 1.3% YoY

Rental yield

n=7 sale / 3 rent
Gross yield
8.18%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿2.22M
Avg monthly rent
฿15,164
vs. mortgage (MRR 7.10%)+1.08ppyield exceeds the cost of mortgage money

MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).

Air quality

5 months ago
65
AQI
Moderate
PM2.5 65.0 μg/m³

Source: WAQI station General Education Office, Chonburi, Thailand (สำนักงานสามัญศึกษาชลบุรี). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.

Cross-portal price comparison

medians across 2 portals
PortalSale mediannRent mediann
Hipflat฿2.35M7฿16,056/mo1
DotProperty—0฿16,500/mo2

Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.

Price trend · 13 months

USD 86,592
▼ 3.8% (vs Sep '25)
83,91585,66087,40589,15090,896Sep '25Mar '26Sep '26

Available units (10)

Price/sqmBdBaSizeFloorPublisher
USD 39,8381,1721134 m²4The Best Property Agent Co., Ltd.
USD 46,0821,3171135 m²4Connex Property
USD 48,7571,3931135 m²4Fazwaz Pattaya
USD 65,4061,5951141 m²8ThaiPropertyInvestor Co., Ltd.
USD 79,0231,7561—45 m²6The Best Property Agent Co., Ltd.
USD 95,1361,7622254 m²5AsiaVillas
USD 77,2981,7981—43 m²8The Best Property Agent Co., Ltd.
USD 118,9082,1622—55 m²—ESTATE CORNER CORPORATION CO., LTD.
USD 104,0552,3651144 m²6AsiaVillas
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.

Facilities

  • Concierge
  • Gym
  • Parking
  • Security
  • Swimming pool

Parking & Lifts

Charging stations on site
no

주변 단지 (10)

아직 추적하지 않는 빌딩은 hipflat 외부 링크로 연결됩니다.

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주변 정보와 지표

자주 묻는 질문

The Near Residence의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾

The Near Residence의 총 임대수익률은 8.18%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 +1.08%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.

The Near Residence은 Si Racha의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾

The Near Residence의 RealData 버블 지수는 101입니다 — Si Racha 구의 ㎡당 가격 중간값보다 1% 높은 수준이며, 저희는 이를 시세 수준으로 분류합니다.

The Near Residence의 공기질은 어떤가요?▾

The Near Residence 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 65 — 보통입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.

The Near Residence은 되팔기 쉬운가요?▾

The Near Residence의 RealData 재매각 유동성 점수는 56/100 — 유동성 양호 — 재매각 수요가 건전합니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 11%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 21일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.

The Near Residence은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾

The Near Residence은 RealData 은퇴 적합도 점수 45/100 — 은퇴 비자 매수자에게 무난합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 1곳 있고, 최신 공기질은 65 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.

RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾

모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.